大校场央企盘明天交付，我...

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365淘房 张洲 就在明天，位于南部新城的华润润鸿府将迎来正式交付，这个备受买房人关注的大校场热盘，交付到底如何？

今天，我前往小区现场拍到了海量实景图，提前揭秘润鸿府交付质量，下面就和大家一起分享一下。

润鸿府：

地理位置、区位：南部新城大校场片区

首开情况：首开房源均价50999元/㎡（升级装修包4350元/㎡）

目前周边二手房情况：挂牌均价4.9万/㎡

产品详情：共计644户，容积率2.6，绿化率约30%

物业公司：华润物业

润鸿府位于南部新城大校场片区，项目一路之隔就是南京外国语学校南部新城校区，项目距离在建的五号线神机营站约500余米，地理位置较为优越。

来到小区东门门口，大门尺度非常惊人，整个长度超过了70米，高度超过了5米，气势十足。

小区是完全的人车分流，在大门旁便是车行入口。

穿过小区大门，就来到了此前售楼处门口的水院，镜面水景+水瀑景墙的搭配，体验感还是不错的。

不过，如此之大的水景面积，对于后期物业维护也是一个考验。

进入到小区之内，交付前的准备工作还在进行中，各种装饰陈设开始挂上枝头，营造出归家仪式感。

除了入门处水景之外，小区之内也布置有些许水景。

步行在小区内，给我的一大感官是，小区的绿化打造还是不错，尤其是小灌木、花卉，非常多样。

我在现场看到有翠芦莉、直立迷迭香、雪山鼠尾草、铜钱草、鹅掌楸等多种小植被，视觉感官非常不错。

在种植手法上多以群植为主，所有给人一种绿植很茂密的感觉。

不过，在绿植上也有些许不足之处，那就是大乔木的树龄有进步空间，这一点从高空俯瞰可以发现。

还有一点值得注意的是，小区设置了两个景观会客厅，这可能也与项目打造了两个中央景观组团有关。

来到小区的儿童游乐区，整个游乐区面积尤其之大，整体为绿色色调，给我的感官是没那么活泼，可能浅蓝色色掉会更有活力一点（纯粹主观看法）。

儿童游乐区的设施还是较为丰富的，而且我还发现在儿童游乐区还有植物认知的装饰物。

并且，在装饰物旁，有一处水池，照顾到孩子的身高，设置了高低两组，细节把控的很到位。

干挂铝板外立面，单铝板面积相对较小

项目外立面整体呈浅灰色，山墙部分均为干挂铝板，现场来看颜值不错。

不过，山墙部分单铝板面积并不大，在阳光照射下，在特定角度看，给人一种小有起伏的视觉感受。

南向立面主要是铝板+大面积的玻璃，这部分视觉效果会更好一点。

我在现场看到有部分铝板出现破损抑或是划痕的情况，不过，小细节问题倒也无伤大雅，稍做更换即可。

近几年来，铝板立面已经逐渐成为高端住宅的标配。

相较于其他立面，铝板立面拥有更高的颜值，此外，铝板立面具有卓越的抗腐蚀性和耐候性，即使是风吹雨打日晒，依旧能够打破时间，历久弥新。

地上地下双精装入户大堂

小区地上入户门采用了大面积的落地玻璃，外加石材的设计，整体颜值还是不错的，这样的设计可以让入户大堂更加通透明亮。

并且，在入门处的门把手、门框处都采用了普拉达绿的石材，增加了尊贵感。

进入到门厅内，地面铺设浅灰色的地砖，墙面则是大面积的浅白色岩板，点缀挂饰和绿植。

虽然这个入户门厅并没有采用挑高设计，少了些许大气，不过增加了些许精致简约感。

来到地下入户大堂，与地上大堂一样，浅灰色地砖搭配白色岩板，外加装饰点缀，并没有减配，这一点还是不错的。

地下大堂入口处顶部还打造了巨大的灯带，颜值和实用性兼具。

地下车库打造中规中矩，行车道顶部并没有打造格栅装饰。

在入户单元门前的公共区域，消防栓、水井都采用了隐藏式设计，保证了颜值。

泛会所打造精致，地下会所空间正在改造

在项目之内，泛会所的呈现面让我感到惊讶。

来到4号楼的架空层区域，入口处的精致感扑面而来，墙壁上有各种植物，旁边呈现的书本上还有植物的介绍。

往里走还打造了一处圆台剧场，还设置了投影仪，画面上显示各种植物。

圆台剧场旁还打造了一处小学堂，且是一个相对封闭的空间，利用效率较高。

此外，在架空层区域还打造了一个小型图书馆，里面有不少书籍，还有阅读区。

无论是装修还是程设都是非常不错的，这样的架空层泛会所有点惊艳。

地下会所部分，打造了艺术琴房、健身房、棋牌室。

不过我在现场发现，里面有工人正在进行拆卸，不知道未来该区域将会如何使用。

总的来看，润鸿府的交付整体呈现还是不错的，有些细节需要改善，你觉得这样的交付能打几分，欢迎在评论区留言讨论。 

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