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万万没想到!南京一批房,正在被低价疯抢

日期:2024/11/29 18:21:18  来源:365淘房

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-531(点击一键呼叫),咨询房博士。

365淘房

就在最近,我在某拍卖网站上发现,曾经被人避之不及的法拍房如今竟然意外爆火,均为竞拍多轮疯抢,成功成交。

值得一提的是,这些房源分布在秦淮、玄武、江宁甚至溧水、高淳,但它们都有一个共同特点——40年产权酒店式公寓

南京的40年产权酒店式公寓,正在悄悄爆发?

万万没想到!40年产权酒店式公寓要翻身了?

江宁区东山街道中驰大厦,经过134次出价,以61.1万元成交

溧水区永阳街道中大街81号,经过19轮出价,以31.69万成交

浦口区香溢紫郡,经过35轮出价,以29.38万成交

栖霞区中南世纪雅苑,经过41轮出价,以26.27万成交

例子实在太多,我就不一一列举了,甚至有近百轮竞拍才成功拿下的案例,而且这都是最近10天才成交的,基本上出来一套40年产权酒店式公寓就会被抢完。

为什么大家都开始买酒店式公寓了?40年产权酒店式公寓迎来春天了?

为此,我咨询了多位中介和已经购买40年产权酒店式公寓的网友,总结后得出以下结论:

一方面,历经行情动荡,住宅投资属性渐渐剥离,很多人开始将目光聚焦到总价相对更低的酒店式公寓,另一方面,持有优质酒店式公寓带来的稳定租金,也吸引了不少买房人的关注。

有网友就直言:现在大多数二手房也在降价,而且幅度较大,动辄缩水上百万,而总价几十万的酒店式公寓,就算亏本影响也有限。

其实总结起来就一句话:大变局之世,资产的安全性要远远大于暴击和升值幅度。

这两年,地产黄金时代后期,绝大多数人已经经历了资产缩水、大幅贬值,与此同时股市等投资渠道也被堵死。

没有投资渠道,我存银行还不行吗?

但其实从2022年银行多次下调存款利率开始,老百姓存款就被一步步逼到死角......

对普通人来说,现在就是一场资产保卫战。

如何在信息纷杂的市场,找到真正穿越周期的优质资产?在何时出手,才能赢得所有先机?

在全线围困之下,2023年酒店式公寓冲了出来,成交量创下近4年新高。

数据来源于克而瑞南京

2024年还没有结束,根据克而瑞发布的数据,2024年1-6月南京全市酒店式公寓供应10.5万㎡,同比上涨100%,成交11.4万㎡,同比上涨1.3%,成交均价20468元/㎡,同比上涨9.8%。

我们以河西南海峡城云玺湾为例,2016年总价370万左右买下建面约114㎡,单价3.2万/㎡左右,如今8年过去了,房价跌回3万/㎡,房子失去了投资意义,而变成了真正的消费品。

如果同样以总价370万,单价2万/㎡买下3套建面约60㎡的酒店式公寓,目前每套月租金为3500元,8年租金已经收了100.8万元......

酒店式公寓是一种持有式投资,获得收益的有效方法是长期持有,说白了就是租金收益,而目前房地产市场的租金却基本没有下降。

一、二线城市酒店式公寓打“骨折”!以租养贷性价比出来了!

再举几个例子。

雨花客厅为例,目前约42㎡的平层酒店式公寓,月租金在3000-3200元/㎡左右,而购买一套42平酒店式公寓目前报价75万左右,以租养贷也能满足。

我看到不少小区过去90天均有成交,但是价格基本回到当年开盘价,对于房主来说,以价换量,而对于买房人来说,性价比较高。

南站的证大喜玛拉雅中心:过去90天成交了7套,目前小区正在出售139套。

浦口东方万汇城:近90天成交10套,小区挂牌均价11753元/㎡。

大校场的复地宴南都活力广场近90天成交8套,小区挂牌均价29775元/㎡。

河西南的升龙汇金中心:近90天成交7套,小区挂牌均价22512元/㎡。

仙林湖的万达茂:近30天带看119次,小区挂牌均价11221元/㎡。

其实,不仅是南京,北京、上海、深圳等城市,曾经酒店式公寓都掀起过抢购热潮,不过如今价格同样难以支撑。

北京酒店式公寓价格已经跌回13年前,成交均价比2010年还要低,有楼盘2017年卖3.6万/㎡,如今跌到了1.2万/㎡,缩水近70%。

上海酒店式公寓去化周期超过100个月,卖8年都卖不完,广州酒店式公寓去化周期超过40个月。南宁等城市甚至出现买房送loft酒店式公寓的情况。 

那么,当前市场环境下,哪些40年产权酒店式公寓卖得更好?这类楼市产品到底能不能买?

1、小户型、低总价。目前市场上绝大多数在售的40年产权酒店式公寓客群:一是刚需,买房过渡,二是手上有闲钱,想要保值增值。小户型、低总价、交通方便是很多项目最大的卖点。对于普通刚需来说,在南京主城总价五六十万,就能拥有1套自己的房子,能够让自己告别租房、在这个城市落脚,未来还可以出租,这样一想,买一套酒店式公寓,似乎也没有什么问题。

2、酒店式公寓大平层,越贵越好卖。这背后的原因其实不难分析。这些项目占据城市稀缺资源,核心地段、核心资源,对于千万身家的人来说,购入一套很轻松,偶尔度假来住,放松休闲,在一定程度上已经不再是纯粹的增值属性,也有收藏属性。

但是,如果还在想通过投资酒店式公寓追求高额回报,如今显然已经不再合适。

房价大涨的时代已经过去,而且酒店式公寓的居住体验难比住宅,交易税费、居住成本较高,不能落户、上学,在二手房市场上的抗性很明显。这也导致了酒店式公寓的流通性较差,变现能力弱,急用钱或者想置换,卖很难,除非降价抛售。

 

写在最后:

有人说,酒店式公寓是有钱人的选择,对于普通刚需而言,不要轻易尝试。在探长看来,关于40年产权的酒店式公寓能不能入手,没有绝对答案,还是要根据个人的需求来决定。

如果资金条件允许,还是建议优先选择住宅。如果确实准备长期持有,那可以优先选择主城核心地段、大品牌、地段好、配套齐全的酒店式公寓产品,即便最后自住,也有一定的优势。

欢迎扫码加楼市探长,拉你进南京买房交流群!

 

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