资金告急？苦等三年后，南...

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365淘房 张洲 商业中心就是城市中心。

虽然在房价体系中，商业的助力有所减弱，但是在现如今楼市回归居住属性的大环境下，商业配套与周边业主的生活便利度息息相关。

就在今天，我在政府官方网站发现，有网友对经开区两大商业综合体建设情况进行问政，得到最新官方回复。

网友问政：南京经开区现在一个大型商业综合体都没有，位于兴智科技园北边的五矿商业地块，已经几年了一直是鱼塘，还能不能开了，如果不能开，能否退地，还有新生圩宝龙广场也是几年了没有动工的迹象，开发区是否有在监督这两个综合体情况，是否有处理办法，还是任由其一直烂尾。

随后官方回复：感谢您关于片区内商业综合体建设进展的关切，招商部门正在利用现有载体空间积极对接优质的商业资源，争取尽快在片区商业导入方面取得突破，五矿商业综合体和宝龙广场因受市场环境和资金筹集等原因，项目进展缓慢，我单位督促开发商加快资金筹集，加快建设，争取尽快取得实质性进展，为群众创造优良的区域商业配套服务。

从官方回复中可以看出，五矿商业综合体以及宝龙广场进展的确较为缓慢，其主要受到市场环境和资金等原因的影响。

目前有关部门正在督促开发商加快资金筹集，加快建设。

与此同时，我们也对项目最新建设情况进行了航拍，两大商业综合体的最新进展全部曝光，下面就和大家一起分享一下。

1、新生圩宝龙广场：原计划2027年12月开业

新生圩宝龙广场即宝龙2020G114项目，位于南京市经济技术开发区新港片区东南部，东至仙新路，南至恒竞路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

2021年1月28日，G114地块被宝龙以17.3亿拍下，楼面价9207元/㎡。

项目整体的体量较大，由南区（B、C、E分区）和北区构成，其中购物中心位于北区。

从航拍图中来看，项目南区住宅部分已经建设完成。

南区航拍图

北区住宅部分有两栋已经封顶，不过商业部分仍然没有动工，地块上部分区域覆盖上了一层防尘网。

北区航拍图

从效果图上可以发现，新生圩宝龙广场购物中心流线型铝板外立面搭配大面积落地玻璃窗，颜值还是比较高的。

根据规划，新生圩宝龙广场商业体量6.8万方，这里将聚集零售、餐饮、娱乐、体验、培训等综合性业态，打造全区域的商业新中心。

值得注意的是，项目与地铁6号线新生圩站可以说是近在咫尺，目前6号线在加紧建设中，预计将于明年建成通车。

地铁的建设通车将有助于商场人气的快速聚集，缩短购物中心的养商期。

此外，在今年年中之时，一张官方海报确定了项目开业时间。海报内容显示，郑重承诺：新生圩宝龙广场2027年12月31日精彩开业！ 

距离项目开业预计时间还有3年多，从正常情况来看，这个时间节点，是完全足够打造一个6万多方商业综合体的，让我们拭目以待。

还有一点值得注意的是，宝龙在南京打造了多个商业综合体项目。

截至目前，包括与其他开发商合作的项目，宝龙已有12个项目落地南京，其中有2座宝龙城、5座宝龙广场。已开业的仅有高淳宝龙广场一座，剩余6座购物中心还未开业。

这六座商业体分别是：六合宝龙广场、栖霞宝龙广场、新生圩宝龙广场、麒麟宝龙广场、江北宝龙城、玄武宝龙城。

其中进展相对较慢的还有江北宝龙城，目前地块上方杂草丛生，连地基还尚未开挖。

江北宝龙城的总建筑面积达到了32万方之多，主要建设内容为商业、办公、公寓等。

在今年年初之时，有网友对江北宝龙城建设情况进行问政，随后官方回复：该地块通过招拍挂已经出让给了宝龙公司，目前地块权属在宝龙公司名下，现场桩基施工完成量80%。目前宝龙公司目前正在积极寻找合作企业，并向集团总部争取项目后续建设资金，等资金到位后进行建设。

值得注意的是，该地块是在2020年12月拿的地，根据土地出让协议，要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。

江北宝龙城地块航拍图

不过这个限定时间早已成为过往，现如今项目仍然处于停滞状态。

2、五矿商业综合体：已沦为“鱼塘”

五矿商业综合体与新生圩宝龙广场直线距离仅1.1公里，近在咫尺。

从航拍图上来看，整个地块相较于新生圩宝龙广场商业地块要大不少。

将镜头拉近，可以发现，地块上方有不少积水，且杂草重生，给人一种许久无人打理的状态。

五矿商业综合体就是原先2020G24地块，该地块在2020年7月被苏宁置业以底价45.7亿拍下，楼面价7707元/㎡。

该地块同样是一幅巨无霸地块，被分为A、B、C、D、F五个分区组成，商业综合体部分位于B地块。

在2022年五矿信托接手之前，该项目商业部分由苏宁打造，住宅部分由世茂打造。

根据2021年11月的规划，项目商业部分将打造成苏宁易购广场，涵盖百货零售、休闲餐饮、儿童亲子等业态。

从目前来看，项目商业部分的建设进展落后住宅不少，期望后续建设进度能够跟上。

写在最后：

这几年来，自带商业的住宅项目大多会出现，住宅提前售完，快速回笼资金，而商业投入成本大，回款周期长，而进度落后的情况。

从开发企业角度来看，这其实也是符合其商业逻辑的，尤其是新城区。

其实，仔细观察你会发现，商业建设往往是在新城发展的最后一个阶段补齐的短板，即使是河西中也是在近几年才拥有真正意义上的商业综合体。

从周边条件来看，五矿商业综合体以及新生圩宝龙广场，均与6号线地铁站近在咫尺，区域之内拥有紫樾府、璀璨云著、江悦润府等多个大型小区，有一定的基础客流，未来商业氛围值得期待。 

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