苦等多年！何时才能分房？...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

“拆迁十几年了，安置房都还没有分配到位”，江宁一批拆迁户急了！ 

近日，频频有网友咨询上秦淮新苑三期具体分房时间，称苦等多年，一直未拿到房子。

安置房分配有变？未来不建安置房了？要实施房票安置？重大信号已传来...... 

望眼欲穿！何时才能分房？江宁这里的拆迁户急了

提到上秦淮新苑，相信江宁人都不陌生。项目位于秣陵新市镇片区，为园区规划建设的安置房小区。

根据公开信息，项目分为四期建设。其中，一期2019年交付，二期2020年底交付，一二期共9个苑已经全部建成入住。

对于三期的进展，去年6月份官方曾进行过回复，当时称三期已主体封顶，四期正推进规划设计、用地报批等前期工作。

对于三期具体的交付时间，目前官方暂未回复，宁宁也会持续关注回复结果。

不过，值得关注的是，今年8月份，有网友曝出称上秦淮新苑要停止建安置房了，实行房票安置。

 消息一出，引发热议。这也让上秦淮新苑四期安置房建设打上了一个问号。

对此，有网友表示：拆迁安置房建的少，避免以后流向市场影响价格，又消化了市场库存，安置户加价买好的房子还能带动银行贷款，是一举多得。

也有网友认为，可以采用货币化安置，直接给钱，一次性货币补偿，对于拆迁户更好。

当然，也有人支持分安置房，这样一家可以多分几套，房票安置的话可能还要贴钱才能买一套。

未来还会建安置房吗？拆迁户该何去何从？ 

实施房票安置？上秦淮最新供地，曝出重大信号！

江宁作为南京“拆迁大户”，近年来板块开发如火如荼，拆迁也是一波接一波。伴随拆迁而来的就是拆迁安置问题。

采用传统的回迁安置？这不仅对改造主体的资金规模要求较高，而且在如今的市场环境下，不利于盘活存量、去化库存。

特别是在回迁房建设规模大、周期长的情况下，如果商品房价格存在不确定性，改造主体参与改造的积极性和资金平衡的压力就非常大。

为有效缩短被征收户在外过渡时长，解决被征收户住房难题，截止今年8月，江宁区已先后开展5轮房票安置工作，累计满足住房需求约2300余套。

何为房票安置？房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人（区政府）签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。

今年7月以来，江宁全面推进全区房票通兑工作，针对全区已征收、未安置群众的安置需求，区工作专班进一步梳理品质优、房型好、区位佳、周边配套齐全的商品房、竞配建住宅房源，并将优质商办、公寓等多类型房源一并纳入房源超市，破除区域限制，为群众提供多元化选择。

目前，秣陵街道、禄口街道、麒麟街道等均已参与房票安置。江宁滨江更是凭借房票安置，一批商品住宅项目成功去库存，流速十分可观。

从最新供地来看，未来江宁的房票安置范围和选择有望继续扩大。近日，上秦淮新苑旁和江宁滨江新铜花苑旁两大安置房片区旁各推出1幅宅地。

（江宁滨江NO.2024G75地块位置示意）

 （上秦淮NO.2024G76地块位置示意）

根据出让要求，这两幅地块内所建房屋全部由区管委会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、区管委会签订《房屋定购协议》。

除此之外，今年江宁滨江成交了3幅宅地——中建国际35、36、37地块内所建地上计容房屋，将全部定向定购；江宁东山12月待出让的一幅宅地也是要求部分定购。

这些定向定购的房源很可能将用于房票安置或“以旧换新”项目，这无疑为未来江宁区的拆迁安置工作提供了更多的选择和灵活性。

写在最后：

面对传统回迁安置模式所带来的资金压力和市场风险，房票安置无疑是一个创新性的解决方案。它不仅能够有效缩短被征收户的过渡时间，解决住房难题，还能盘活存量、去化库存，实现多方共赢。未来，江宁区的拆迁安置工作将如何演进？房票安置是否会成为主流模式？你支持传统的回迁安置还是支持房票安置？欢迎评论区和宁宁分享交流！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。