3.6万/㎡！江北一小区...

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365淘房 张洲 在房价接连下跌的时候，这类房子竟然在涨价？

就在今天，我在某房产网发现，位于老山脚下的国信自然天城成交了一套二手房。

建面约155.95㎡，成交总价为564万，成交单价约为36165元/㎡，创小区最高成交单价纪录。 

该套房源挂牌价格为590万，最终降价26万成交，降幅并不高。 

随后我联系到房产经纪人，他和我说：“这是一套叠墅房源，带院子，业主精装，国信自然天城的价格比较坚挺，小区靠老山，离主城也不远，环境很好”。

的确，如果了解过往国信自然天城房价的话，你会发现，其价格不仅没有因为楼市环境而下降，反而有所攀升。

从过往成交记录来看，2024年3月成交的一套叠墅房源面积为167.88㎡，成交总价为540万，成交单价为32166元/㎡。

在2020年，小区同样成交了一套叠墅房源，该套房子也带院子，成交总价为606万，成交单价为32235元/㎡。

对比之下，今年10月成交的房源，相较于2020年成交房源，单价上涨了约4000元/㎡。

在现如今房价普遍下跌的背景下，国信自然天城房价竟然逆势上涨，的确令人惊讶。

小区目前挂牌均价为35670元/㎡，正在出售21套，近90天成交了3套，要知道这是别墅产品，能够有如此的流通量，是非常不错的。

国信自然天城是由国信地产开发建设，项目总占地面积1132亩。

项目的地理环境非常之优越，背靠延绵35公里、森林覆盖率达80%的南京延肺——老山，西临象山湖、东傍佛手湖。

国信自然天城总占地面积1132亩，是典型的坡地住宅，项目打造了独栋、双拼、联排、叠墅等别墅类型产品。

小区内有山有湖，靠近出口的湖水面积非常之大，以树和凉亭、栈桥做点缀，颇有小桥流水人家的清幽。

值得注意的是，在2008年之时，国信自然天城叠墅产品价格大约1万/㎡，现如今的价格已经飙升到3.5万/㎡，业主身价上涨380万之多。

刷新最高成交单价记录，江北别墅房价坚挺

其实，不仅仅是国信自然天城，江北老山区域品质尚可的别墅产品，房价都较为坚挺。

如同样位于老山南麓的金基九月森林，既具有地理环境优势、又具有较高的产品力。

小区此前成交了一套建面约254㎡房源，成交总价为900万，成交单价为35386元/㎡。

与九月森林相距不远的东方熙龙山院，在10月成交了一套叠墅房源，建面约147.74㎡，成交总价为518万，成交单价为35061元/㎡，这一价格也刷新了小区最高成交单价纪录。

位于老山北麓的山河水，在10月成交了一套387.37㎡房源别墅，这套房子成交总价为735万，成交单价为18974元/㎡，这一成交价格比2021年还有高。

总得来看，具有优越地理环境优势，同时产品力不错的别墅产品，价格还是较为坚挺的，其实这背后的基础逻辑也较为简单，物以稀为贵，优质别墅的市场供需是相对平衡的。

写在最后：

纵观整个南京楼市，拥有优质自然环境的高品质别墅，一直以来价格都较为坚挺。 毕竟对于城市来说，优质土地是不可再生的，错过了将不再会有。

尤其是对当下的买房人来说，居住价值已经成为很多人必然要考虑的重要因素之一。在此趋势下可以预见，未来老山脚下的高端住宅价值将越来越高。

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