小区里藏了个莫愁湖？一个...

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“以前这边地都不平的，现在搞得多漂亮啊”

“住了20多年了，真没想到小区能一下子变成这样”

“真是惊喜，好得不得了，现在天天就在小区里散步，太舒服了” 

房屋损坏、公共设施不足，停车位不足等难题是居住环境差、没有利好刺激的“老破小”遇到的普遍问题。

有位网友就在群里抱怨：我的“老破小”前两年还能卖4万/平，现在2.5万/平都没人问！

但是最近几年，南京越来越多的“老破小”迎来了新的转机——旧改。“老破小”们仿佛抓住了救命稻草。

今天，我实地探访位于建邺区的银轮花园小区，这所建于2000年的老旧小区如今正在迎来翻天覆地的变化......

小区里新添了个“莫愁湖”！河西“老破小”喜迎春天！

棚改（拆迁安置）是一场少数人的造富运动，而旧改无疑是老小区变好的绝佳答案。

南京老旧小区的出新工程由来已久，不少上世纪70、80年代的老房子由此改善，但对于大部分小区来说，这种旧改更像是“老房子刷绿漆”。

银轮花园位于建邺区集庆门大街189号，附近有金鹰世界、M会员商店等商业配套，可以说是河西万达商圈最核心的地段。

银轮花园小区始建于2000年，目前共有11幢35个单元。经过多年风吹雨打，小区面临着房屋外墙渗漏水、公共设施不足，停车位不足等难题。

我们在前期曾对银轮花园小区进行过实探，关键词包括：

设施破败不堪、小区环境一言难尽、车辆乱停、管理松散......

但凡能想到的“老破小”的劣势在这里都能发现，可以说，这是一个标准的“老破小”小区。还好这里等来了改造。

直接上一波对比图吧：

大门：

整改前：

整改后：

地面停车：

整改前：

整改后：

中央景观庭院：

整改前：

整改后：

单元门禁：

整改前： 

整改后：

楼栋外立面：

整改前： 

整改后：

景观廊道休息区：

整改前： 

整改后：

相信大家在看完对比图后，对于小区改造已经有了很直观的感受，但这并不是银轮小区改造的全部。

在前期的宣传中，小区里有个“缩小版莫愁湖”是银轮花园最大的亮点。曾因年久失修进入半荒废状态的小区中央景观，如今焕发生机。

廊亭、流水、彩色步道、桥梁、景观雕塑、挑檐......可以说，银轮花园的中央景观不论是面积还是打造手法甚至不输许多商品房。

惊艳的中央景观只是一方面，小区改造实实在在解决了房屋渗漏水的问题，还全面覆盖了安防系统。

每栋楼的单元门前不仅新安装了单元门，同时在小区内还分布了不少新安装的摄像头，保障业主的生命财产安全。

在小区的大门口处， “睦宁里”站点仍在建设完善，未来，这里除了为居民提供各种便民服务，还将打造居民活动中心。小区垃圾收集房、快递存取柜等功能设施也将集中于此。

在本轮改造中，银轮花园小区在不减绿化的前提下，增设了20多个泊位并且规范了非机动车停车位，还包括多个新能源充电车位，非常实用。

如今， 像银轮花园小区一样，南京越来越多的小区迎来属于自己的转机。

我向周边中介工作人员咨询了小区的成交情况，据了解，自出新以后这里的房源流通速度明显加快，也有房主准备在旧改后提高挂牌价格。

“环境好了、卖相好了、居住舒适度高了，房价自然也就上去了。”

地段优越、配套成熟、当越来越多的客群愿意为产品力买单时，这类“老破小”就有了出路。

2024年，南京已开工105个老旧小区改造！

据“南京发布”最新数据显示，按照年初确定的目标，今年我市将改造105个老旧小区，截至目前，105个小区全部开工，54个小区已完工，综合进度达94%。

南京的老旧多层太多了，而且这样的房子都基本一样：

1、从外表来看：立面陈旧、私搭乱建、线路杂乱；

2、从小区里看：没有电梯、上下水不通、没有景观、非机动车乱停。

这样的老旧社区在南京老城区比比皆是。周边的次新房房价逼近4-5万/㎡，而这些老社区的房价已趴在3万/㎡好多年。

老破小之所以被嫌弃，是因为当房龄、外立面、产品都开始严重折旧之后，大家突然发现作为居住空间它们显得那么落后。

但如果，通过上述旧改升级，蜕变成像银轮花园这样的社区呢？

就在这两天，住建部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施： 

城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。

通过货币化安置等方式实施城中村改造，让群众尽早住上新房。

政策的加速对于老旧小区、城中村、危房等都是利好消息，改造除了让小区由内而外“焕新”，还不断加大既有建筑节能更新改造力度，并加快实施老旧供水、排水、消防、弱电、环卫等基础设施设备的更新。另外，不断加强老旧小区的视频监控等安防设备的升级改造，推动智慧小区建设。

未来，城镇旧改的趋势已经愈加明显，“老破小”会迎来新的转机，但如何把握住这一轮机会，可能我们需要像银轮花园小区这样的旧改方式，这才是真正的利民工程。

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