兴智1.1万/平！仙林湖...

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刚刚，2024年8月南京最后一场土拍大战落幕！12幅地块全部成交，揽金58.61亿元！

南通亚伦、经东置业、浦口国资纷纷拿地，城北兴智、城东仙林湖、城北尧化门、江北都将再添低密新房！

这次成交的地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来上市会卖到多少？一起来看地块解析！

NO. 1｜壹

城北兴智再添地铁盘

栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块（NO.2024G18地块）

NO.2024G18地块信息

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块

地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44685.76㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

成交总价：109000万元

成交楼面价：11088元/㎡

NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心西片区，紧邻地铁6号线兴学路站。兴学路地铁站后期就是地上地下相结合的大型地铁商业综合体,，最长不超过300米都有港湾式公共站点，同时站点上还有风雨连廊不间断遮蔽。

项目附近已规划金陵小学分校，金陵中学分校，东南侧均配备了幼儿园和中小学用地。另外周边还规划了3块幼儿园和3块中小学教育用地，将引进更多优质教育资源。

这里还将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。

目前地块周边有金地都会峯范、都会紫京、滨江龙湖翡翠上城三家楼盘在售。其中最火爆的当属金地都会峯范。

金地都会峯范属于燕子矶新核，新房倒挂接近7000元/平，是燕子矶第三大新城中心，未来重点打造发展的板块，项目出门200米即南京主城地铁6号线兴学路站，无缝换乘南京多条地铁。

金地都会峯范精装均价约2万/㎡+，房价便宜近1万/㎡，建面约89-110㎡，总价仅200万+起，按照最低1.5成首付计算，首付仅需约30万！基本上就是南京主城内上车门槛价格！

更令人瞩目的是它的产品力，它以200万+的总价平移河西500万+房子，把自己卷成天花板！

NO. 2｜贰

城东仙林湖又添低密住宅

栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块（NO.2024G19地块）

NO.2024G19地块信息

地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块

地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30838.5㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

成交总价：77000万元

成交楼面价：20807元/㎡

NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。

去年10月，地块南侧的G56地块经1轮报价，由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧为高科紫星堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。

NO. 3｜叁

断供超4年，尧化门有新房卖了！

栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块（NO.2024G20地块）

NO.2024G20地块信息

地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块

地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26653.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

成交总价：32000万元

成交楼面价：10005元/㎡

NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城，宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。

片区上一次出让宅地追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%。目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型，2梯4户，精装修销许均价30981元/㎡。有序的住宅供需关系，将为地块的开发提供良好的市场契机。

地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网，快速出行体系完善：北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。

周边产业密集高校集聚，丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求，地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品，产品的竞争优势较为显著。

NO. 4｜肆

江北终于有地溢价成交！

NO.2024G21地块基本信息：

地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块

地理位置：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路

出让面积：30906.74㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

成交总价：49900万元

成交楼面价：10091元/㎡

在今天的土拍中，江北G21地块竞拍两轮后成功溢价出让，成交总价49900万元，成交楼面价10091元/平。

该地块位于龙华路片区，浦口老城之内，地块与10号线龙华路地铁站直线距离约300多米，与江北虹悦城直线距离约700余米，周边配套完善。

地块西侧，相隔一条文德东路的便是此前被帝业置业拿下的浦口G18地块。

目前区域之内在售新房相对较少，主要以老旧小区为主，区域改善居住需求还是比较大的。

1.6的容积率，未来将有望打造低密度多层住宅，对于周边的改善购房群体来说是个好消息。

NO.2024G22地块基本信息：

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块

地理位置：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路

出让面积：38223.49㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

成交总价：71000万元

成交楼面价：10319元/㎡

该地块位于城南中心，地处浦滨路旁，地块西侧就是在售的仁恒城市星瀚。

此外，该地块与在建的11号线江淼路站、卓越路站距离都在500米左右，交通优势较为明显。

地块距离在建的江北万达广场也大约为500多米。

1.8的容积率，相较于城南中心普遍2.4以上容积率来说，要低不少，未来居住舒适度会更高。

该地块的自身条件还是比较优越的，在地铁属性的加持下，不知道未来新房市场表现如何，让我们拭目以待。

NO.2024G23地块基本信息：

地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块

地理位置：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路

出让面积：66404.23㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.05

成交总价：71200万元

成交楼面价：10212元/㎡

该地块位于老山板块，地块西侧就是南京审计大学浦口校区，地块与地铁10号线文德路地铁站直线距离约1.1公里。

地块北侧就是中建熙元府和金隅紫京叠院，目前金隅紫京叠院尚有部分叠墅产品在售，均价大约为4万/㎡。中建熙元府还有部分住宅在售，均价约2.8万/㎡。

值得注意的是该地块的容积率仅为1.05，未来大概率会打造别墅产品，老山脚下又将新增稀缺别墅，值得期待。

NO.2024G24地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块

地理位置：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路

出让面积：22513.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

成交总价：32000万元

成交楼面价：6461元/㎡

该地块位于位于六合新城二期，六合新城二期定位为江北新区城市副中心、副城级商业中心。规划面积为2.5平方公里。

地块斜对面就是南师大六合实验学校，周边主力在售新房项目为合锦观澜。

NO.2024G25地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块

地理位置：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路

出让面积：16233.02㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

成交总价：21500万元

成交楼面价：6020元/㎡

该地块同样位于六合新城二期，地块南侧便是合锦观澜，地块临近滁河。

NO.2024G26地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块

地理位置：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路

出让面积：18050.42㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

成交总价：25500万元

成交楼面价：6421元/㎡

NO.2024G27地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块

地理位置：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路

出让面积：18895.52㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

成交总价：28000万元

成交楼面价：5927元/㎡

NO.2024G28地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块

地理位置：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路

出让面积：27837.74㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

成交总价：41500万元

成交楼面价：5963元/㎡

NO.2024G29地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块

地理位置：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路

出让面积：17266.11㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

成交总价：27500万元

成交楼面价：6371元/㎡

写在最后：

在此之前的7月31日，最高41轮竞价“厮杀”，鼓楼龙江、溧水城南低密宅地遭抢购，土拍溢价成交，金基、中铁、通宇纷纷拿地。

今天的土拍相较7月31日而言，含金量没有那么足，不过南京土市的活力也在逐步回归，在“减量、提质”的供地趋势下，未来楼市居住品质也会进一步提升。

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。