低至2.4万/平！江宁一...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

你知道江宁哪个小区二手房卖的最火吗？

刚刚，榜单出炉！它就是位于九龙湖的万科金域蓝湾，最近90天狂卖45套！

一举超越翠屏城，成为江宁二手房成交的“扛把子”。热销背后原因曝光...

平均2天卖1套！江宁这个小区，二手房疯狂成交！

据某二手房平台统计，最近90天，江宁九龙湖的万科金域蓝湾成交了45套二手房，成交量位居南京榜单第一。

这意味着最近90天，平均每2天就卖出1套二手房，小区房源流通性相当不错。

据中介透露，今年以来九龙湖的带看和成交量比较大，一是价格和此前相比有所降低，再加上今年楼市政策利好不断，不少刚需也会考虑这边，总价二三百万买九龙湖，性价比可以说非常高了。 

尤其是万科金域蓝湾，小区体量大，出货量也较大。 现在万科金域蓝湾的成交单价基本都是“2”字头，以价换量已经是普遍现象了。

从公开二手房平台来看，万科金域蓝湾目前二手房挂牌均价37244元/㎡，正在出售285套，近30天带看超过1000次，热度可见一斑。 

成交价格方面，万科金域蓝湾最新二手房成交价格维持在"2"字头，最近成交了一套建筑面积约132.48㎡的房源，成交总价318万元，成交单价低至24003元/㎡，创下近年来的新低。

从成交记录来看，万科金域蓝湾130平左右的大三房户型，在2021年成交单价曾频频突破4.4万/㎡，对比来看，降幅达到了2万/㎡。

不过，万科金域蓝湾小区开发较早，2014年收官时，新房均价约18500元/㎡，此前价格更低。因此，对于业主来说，即便如今二手房跌幅较大，但依然是不亏的。

而对于买房人来说，万科金域蓝湾周边配套成熟，小区体量大，房源选择性多，两房、三房、四房等都有的选，不过因为开发时间早，也面临户型设计落后等问题。

从成交占比来看，小区三房户型成交占比最高，达到了81%，两房户型成交占比12%。

配套成熟！江宁这些二手房小区，性价比凸显

万科金域蓝湾位于江宁九龙湖板块，小区附近有地铁1号线小龙湾站，地铁3号线九龙湖站，最近的小龙湾站距离约1公里。小区门口就有公交站，可以直接到达地铁站，出行还算便利。

小区的学区是江宁开发区学校（北小分校），在江宁算是比较好的学校。学校和小区只有一街之隔，而且，小区也有自己的幼儿园，方便业主接送孩子上下学。小区位于牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源相当优越。

万科金域蓝湾距离百家湖商圈并不远，可以享受其商业配套的辐射。此外，小区里面就有自己的西班牙风情商业街，业主一些简单的生活需求基本可以得到满足。

商业街是独特的欧式建筑风格，街上有罗森、美发店、主题餐饮店、药店、牙医小诊所、银行、各类儿童培训班......业态繁多，大品牌商家也多。

万科金域蓝湾体量很大，由住宅和别墅组成，其中住宅小区共分为4期。由万科物业进行管理，小区门禁很严格，物业管理方面值得业主信赖。

小区内部楼间距较大，看上去比较开阔，绿化率高达40%。 

除了万科金域蓝湾之外，最近90天成交量排行前十的小区中，翠屏城、保利梧桐语花园、翠屏诚园也上榜。

1、翠屏城：最新二手房成交价6000-8000元/㎡ 

位于江宁禄口的翠屏城，目前二手房价格一降再降，最新成交的房源单价维持在6000-8000元/㎡，总价六七十万就能拿下一套90平左右的三房，性价比超高。 

2、保利梧桐语花园：最新二手房成交价1.4-1.8万/㎡ 

保利梧桐语位于江宁大学城，小区二手房成交价最高曾突破3.1万/㎡，如今缩水不少。最新成交的二手房单价在1.4-1.8万/㎡，总价不到200万可以拿下四房户型。

3、翠屏诚园：最新二手房成交价1.8-2.3万/㎡ 

作为上秦淮板块的拓荒盘，翠屏诚园的位置和品质都没有硬伤：秣周东路地铁口、绿城东方设计，外立面和园林的品质到现在依然能打。作为曾经冲上过4万+/㎡的江宁神盘标杆，目前总价150多万即可拿下85㎡左右的两房户型。

写在最后：

对于刚需来说，如果你在新房和二手房之间犹豫，个人更建议选二手房。风险相对较小，所见即所得，而且现在市场上有很多捡漏的机会。

但是，如果你是改善，想要追求更好的居住品质和服务，建议你选新房。毕竟户型产品、园林景观等迭代速度太快，新建住宅的居住舒适度也会更高。

当然，如果选择二手房，建议优先选择流动性更好的小区。在关注价格的同时，可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果带看高、成交量不低，说明小区关注度高，这其中的原因要么品质好，要么配套全。

最后，买房也是买占位，优先选择配套资源更全、兑现程度更高的区域。你觉得呢？欢迎评论区和宁宁交流！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。