惊现3层别墅！江宁新盘规...

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时隔三年，江宁湖熟再迎低密新盘，惊现3层别墅产品！

刚刚，兴明置业湖熟G92地块规划设计方案公示！

项目拟建9栋3层住宅+1栋5层住宅，容积率仅1.1，效果图超级惊艳！

效果图曝光！江宁新盘规划出炉，拟建10栋3-5层住宅

近日，NO.2023G92地块房地产开发项目规划设计方案发布！时隔3年，江宁湖熟又一新盘将启动！

该项目位于南京市江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积约10992.33平方米，1.0<容积率≤1.1，建筑高度≤15m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

该项目拟建9栋3层住宅、1栋5层住宅及相关配套设施，总建筑面积约1.99万平方米，其中地上建筑面积约1.17万平方米，地下建筑面积约0.82万平方米。

从效果图来看，十分惊艳！尤其是项目打造的联排别墅产品，将为江宁楼市带来全新选择。

该项目旁边就是此前大热的孔雀城紫樾澜庭、中锐星棠府，现在都已经交付入驻，还有区域安置房，整体来说居住氛围还是比较成熟的。

项目紧邻宁杭高速口，与主城通勤便利，随时畅达新街口商圈、河西商圈、百家湖商圈等醇熟商圈，与大学城文鼎广场相距仅约7km，享吃喝玩乐购全业态体验，百米即有公交车站，无缝接驳地铁1号线中国药科大学站。周边规划9轨54班小学、8轨24班幼儿园，配套完善。

拿地回顾：2024年1月10日，NO.2023G92地块被南京兴明置业以底价拿下，成交总价7300万元，成交单价6037元/㎡。

值得注意的是，该项目旁还有一幅商办用地，要求建造住宅和酒店，该地块在2020年9月出让，被华夏幸福拿下，一直未开发。

(1)住宅建筑高度不低于 24 米。

(2)B分区内需建设一处酒店，客房不得少于 200 间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房，其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 16900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

规划投资超百亿、新一轮土地征收开启，湖熟打下强心针！

在南京城市发展的“南进战略”中，湖熟具有举足轻重的作用。江宁湖熟东面汤山，西面禄口，镇守城市东南门户。

值得注意的是，在《2024年江宁国民经济和社会发展计划分解方案》外特地提及：将加快江宁经济技术开发区、麒麟科技创新园、江宁高新区、滨江开发区、空港开发区、汤山度假区、未来科技城及秣陵街道、湖熟街道、谷里街道等10个街道土地征收成片开发。 

今年3月，根据南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2024年度第1601批实施方案，湖熟新一轮土地征收开启，板块开发如火如荼。

2017年初，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象，项目总投资101.8亿元。

由于种种原因，湖熟新市镇PPP项目进展缓慢，2023年7月，根据“南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目幸福路全过程工程咨询服务”的信息公示。

这也预示着沉寂已久的湖熟PPP迎来了新进展！

目前官方正在持续跟踪项目实施进程，并根据最新政策要求积极开展相关行政审批服务，加快实现湖熟新市镇PPP项目对完善区域城镇基础设施配套、提升居民生活水平等方面所发挥的重要作用。

我们也期待湖熟有新的进展，属于湖熟的美好蓝图尽快实现！

写在最后：

江宁湖熟作为底蕴深厚的历史文化发源地，近年来却似乎被楼市遗忘，旁边的兄弟板块大学城、上秦淮、已经经过了一轮黄金上升期，城市面貌有了翻天覆地的变化，但湖熟进步最慢。

在楼市回归理性后，湖熟依靠上游板块外溢的红利基本消失，多以地缘客自住为主。如今湖熟转变思路，开始打造低密改善产品。未来能否扭转湖熟在楼市中的形势，在市场上重新找回声音？欢迎评论区和宁宁交流！

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