突发！刚刚南京挂出6幅宅...

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就在刚刚，南京挂出6幅宅地！

建邺区1幅、鼓楼龙江1幅、江北核心区2幅、溧水2幅！限时竞价时间为2024年7月31日上午9:30开始。

地块位置具体在哪里？一起来看！

鼓楼、建邺挂地！分布龙江片区、河西北...

鼓楼区湛江路地块（地块编号NO.2024G16），这幅住宅用地属于鼓楼龙江板块，位于湛江路东侧，清凉门大街南侧，东南方向与华阳佳园小区相邻。

地块地理位置卓越、土地资源稀缺、配套设施齐全，交通便利，教育、医疗、商业配套资源丰富，将是龙江片区近年来首次推出的住宅用地，具有不可替代的稀缺性和价值。

这也是河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，关注度爆表！地块距离省委省政府直线距离约2.5公里，距离南艺、河海大学、南京师范大学约2公里，地块辐射范围内改善型居住需求较为丰富。

地块周边拥有鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等优质教育资源；距离江苏省人民医院本部、省妇幼保健院在2公里以内。

西侧邻近江东快速路，北邻清凉门大街，距离在建地铁9号线管子桥站仅400米，该站点为在建地铁号线和规划地铁13号线换乘站；距离建邺吾悦广场、建邺万达广场直线距离在1.5公里以内。

综合来看，该地块自身的质素也十分优越：地块为河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，十分稀缺；地块紧邻成熟住区，人居氛围浓郁；地块较为方正，外部道路全部建成，开发条件成熟。

NO.2024G15地块即为建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块，容积率1.9。

从位置看，这块地就是22年因地铁7号线工程造成房屋倾斜、被紧急拆迁后的南京“天选拆迁房”原址。地块底商丰富、交通完善。越过水西门大街就是莫愁湖公园，五洋百货时尚广场、金基广场满足更多日常生活需求。

江核再推2幅宅地！或将打造一线河景房

NO.新区2024G02、NO.新区2024G03这两幅地都位于江北核心区核中核区域，其中G02地块临近七里河，未来或将打造一线河景房。

该地块临近南师附中江北新区学校，目前学校正在建设中。

此外，这两幅地块与雅居乐、正荣润锦城等小区搁河相望，区域二手房挂牌均价为3万/㎡。

周边主要在售新房为金基山川江樾、花语天境，此前销许均价为4万/㎡左右。

从地块属性来看，G02地块容积率仅为1.6，G03地块容积率更是只有1.4，未来都将会打造低密住宅，值得期待。

延伸阅读：

出让条件 

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、二类居住用地、商住混合用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。

NO.2024G15：

（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。

（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和南京地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政局。

（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。

（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。

NO.新区2024G02：

该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.新区2024G03：

该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。

四、交地条件

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的各方均须具备地块竞买条件（另有约定的除外）。

1．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。

2．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

3．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

六、交易方式和时间

1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2024年7月12日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件，溧水区出让地块的有意竞买人可登录溧水区的“网上交易系统”申领出让文件。

2．2024年7月22日至2024年7月29日16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名，溧水区出让地块的有意竞买人可登录溧水区的“网上交易系统”进行网上报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年7月31日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

七、竞得人确定

在挂牌时间截止（2024年7月31日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

八、成交手续办理

地块交易结束后，竞得人须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

九、信用管理要求

1．竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

2．竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

3．地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任，项目公司产生失信行为的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

4．对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的竞得人，经建设部门认定须联合惩戒的，一并纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

十、其他

1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及公开出让文件，全面了解地块情况、土地竞价规则和相关要求，充分认识土地竞买及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。

3．出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的成交价测算说明，溢价部分按照各用途、各类型溢价率均与综合溢价率相同计算。

4. NO.2024G16地块为改善型住宅。

5．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

6．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。

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