好房就要淘
日期:2024/07/01 18:09:20 来源:365淘房
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有钱人开始进场了?
最近,南京顶豪盘大火!从河西到鼓楼,千万级顶豪卖出爆款速度!
与此同时,顶豪二手房也开始走俏!江宁三山板块别墅成交价再创新高......
单价8.6万/㎡、总价超3500万!江宁顶豪成交价再创新高!
近日,一张玛斯兰德奔牛谷街区的二手房成交图火了!
网曝这是一套建面约416.81㎡房源,据中介透露,业主挂牌总价3750万,最终成交价3585万元,相当于降价165万元,成交单价约86010元/㎡。
(来源于网络)
据了解,这是一套独栋别墅,业主装修花了1500万+,室内尽显奢华,名副其实的顶豪。
我从公开二手房平台上看到,该套房源成交记录尚未上传。玛斯兰德小区挂牌均价55523元/㎡,正在出售32套,近30天带看34次。
从目前小区挂牌在售的房源来看,挂牌价差异较大,从3万+到8万+都有。整体来看,挂牌均价主流在“4”字头、“5”字头。
其中最低挂牌价在3.8万/㎡左右,总价1000-1500万左右。
最高挂牌价超8.7万/㎡,一套房总价最高超5600万!
从平台展示的成交记录来看,2018年至今,整个小区展示的成交套数不足10套。最小户型建面约276㎡,最大户型建面约556㎡。
从成交总价来看,2018年首次登陆二手房市场,起步总价就是1000万以上,后来成交过一套2292万的房源,曾一度刷新江宁成交总价记录。
其中,百香果街区于2018年卖出了一套二手房,总价达2292万,单价约41226元/平。
桃子街区于2018年起,共卖出7套二手房,总价1038万起,最高的一套总价为1770万,单价接近或突破4万/平。
玛斯兰德可以说是南京最有名的千万顶豪之一,曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠。早在10多年前,玛斯兰德已经卖到3万/㎡,所以住在这里的人可以说是非富即贵。
项目位于南京翠屏山风景区内,总占地面积700余亩,共打造500多幢双拼以及独栋别墅,容积率仅0.39,绿化率高达60%,经典的纯别墅小区。
玛斯兰德整体体量非常大,包含奔牛谷街区、百香果街区、捷豹谷街区、红木森街区、桃子街区、海藻树街区、羚羊谷街区、辣椒街区等。作为南京开发较早的别墅之一,生活氛围浓郁。项目由南京金陵饭店集团下南京金陵置业发展有限公司开发。
有着南京地域特色的梧桐环路将整个社区分成了若干街区。主环路外围部分主要由风格各异的双拼别墅构成,少量院落式小独栋别墅,充分表达均衡和丰富,山脚下绵延到半山坡上的是豪华山体别墅。
主环路以内被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成5个花冠状的半岛街区,花冠的内核由若干个4个1组的院落式小独栋组成;花冠外围溪流沿岸是一些豪华型独立别墅,围绕主题公园及中心会所,坐镇社区的核心位置。
老牌富人区!三山板块别墅要上新?低密宅地曝光!
玛斯兰德位于三山板块,韩府山、翠屏山、将军山,山景美不胜收,连绵的山脉下矗立着一片又一片的别墅群,这些与山林融为一体的别墅,不管是以前还是现在都受买房人追捧。
三山板块成交总计超千万的别墅小区除了玛斯兰德,还有帝景天成、运盛美之国、滟紫台、山水华门、左岸名苑,这里也是南京老牌的富人区。
据了解,沉寂多年的三山板块,其实还有两幅低密地块待出让,此前我们曾曝光过!容积率仅约1.1,有望打造低密别墅。
①佛城西路以北,隐龙路以东地块(原大全地块)
②佛城西路以北、规划道路以西地块(中电电气地块)
该地块去年进行过规划调整,拟修改地块位于江宁区机场高速以西地区西北角,佛城西路以北,用地面积约3.71公顷。
拟修改地块内现状为空置宿舍楼。
将09-07地块科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地(R2),容积率≤1.1,建筑密度≤30%,建筑高度≤15 米,绿地率≥30%。
该幅地块位于三山板块,周边有河海大学(江宁校区)、南京将军山中学(佛城西路校区)、佛城西路幼儿园,紧邻复地朗香,居住人气不错。
更让人感到惊喜的是,该地块的容积率≤1.1,建筑高度≤15 米,未来将打造低密产品,这也契合了三山板块的楼市现状,低密是其鲜明的“标签”。
与此同时,我在2023年江宁区拟上市经营性用地招商推介手册上也看到了这幅地块。这幅地块位于三山板块,容积率不足1.1,未来将打造低密度的改善房!
写在最后:
目前三山板块以二手房为主,玛斯兰德、复地朗香别墅、香山美墅、瑞景文华、山水华门、帝景天成、运盛美之国花园等别墅项目的大量涌现,极大提升了三山板块在南京别墅市场上的占位,使其成为南京别墅板块中不可忽视的一部分。
你看好三山板块吗?欢迎评论区分享交流!
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