建邺区存量住房“以旧换新...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

由南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启，至2024年12月31日结束。

值得一提的是，在南京此前已经展开的“以旧换新”活动中，多是市属国资、区属国资提供新房。建邺区此次“以旧换新”则在主城区采用市场化运作的方式，联动各大开发商，社会楼盘参与去化。释出的新房房源中，可以看到中海、招商、厦门建发等资深房企身影，涉及江湾境、建发缦云等热门楼盘。

南京新沣置邺资产管理有限公司

开展住房消费“以旧换新”工作的公告

为进一步促进住房消费，满足更多群众改善性住房需求，南京新沣置邺资产管理有限公司将开展住房消费“以旧换新”活动，现将有关事项公告如下：

一、活动时间

自2024年06月26日起至12月31日。

二、活动内容

换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

三、收购主体

由南京新沣置邺资产管理有限公司具体实施住房消费“以旧换新”活动。

四、收购要求

（一）旧房收购范围

存量住房位于南京市建邺区范围内，收购的存量住房限额200套。

（二）旧房房源要求

1. 存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

2. 存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

（三）新建商品房

本次活动提供的首批新建商品房房源如下：中海地产-江湾境、招商地产-江心印、厦门建发-缦云府、江苏水利-水沐和瑞园，共计房源336套（后续根据实际情况动态调整）。通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示（注：相关房源预计6月26日正式上线）。

五、报名方式

（一）通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。

（二）在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。宁换新通道报名完成后，换购人需至线下提交审核存量房源资料，报名结果以线下审核为准。

六、咨询服务

1. 项目现场咨询

咨询地址：建邺区白龙江东街9号金鱼嘴基金街区基金大厦一层大厅换购中心展厅

2. 咨询电话

存量住房收购等相关事宜咨询：025-8778 8905、025-8778 8906；

新房房源信息咨询：13337704301、18752001777（中海地产-江湾境）；18502510152（招商地产-江心印）；13776509522（厦门建发-缦云府）；18900668770（江苏水利-水沐和瑞园）

3. 咨询时间

自2024年06月26日起至12月31日 9:00-18:00。

南京新沣置邺资产管理有限公司

2024年6月21日

有心仪的新房房源

如何报名“以旧换新”

如何评估旧房价格

旧房还在租赁中怎么办

具体如下

开展住房消费“以旧换新”工作的操作流程

一、信息登记

通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；选中楼盘后点击“一键报名”，可办理报名登记。

二、线下认筹

换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准等以各新房项目案场公布为准。

三、验房评估

由收购主体委托建邺区住房保障和房产局遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体、建邺区住房保障和房产局一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格依据。

四、签订协议

《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。

五、核验交易资格

在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。

六、产权过户

实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。

七、房屋交接

收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。

八、其他事宜

存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价的9折租赁。

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