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突发!刚刚南京挂出3幅超低密宅地!夫子庙旁有房了!

日期:2024/05/20 18:32:58  来源:365淘房

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-531(点击一键呼叫),咨询房博士。

365淘房

突发消息!

就在刚刚,南京挂出3幅低密地块,分别位于河西、夫子庙、溧水用地总面积约7.03公顷,起拍总价19.7亿元,非常重磅!

 

 

据了解,该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

容积率低至1.01!刚刚,南京挂出3幅重磅低密宅地!

河西NO.2024G11 :河西首次推出容积率低至1.01地块

地块名称:建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块

地块四至:东至平良大街;南至元前路;西至尚元街;北至庐山路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:46603.91(含仅出让地下空间7350.38)

容积率:1.0

挂牌起始价:151000万元  

起拍楼面价:38087元/㎡

 

出让条件:

1)B分区出让范围为地下空间,地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究,并组织专家进行技术论证后方可专项实施,同时征求建设、水务等主管部门意见,具体以审定方案为准。(2)地块内不允许配建商业。

高端改善聚集的河西新城,首次推出了一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地,十分难得!

该地块位于河西城市生态公园东侧,一路之隔即为河西金茂府。距地铁S3号线平良大街站仅约450米,区位优势明显。邻近阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部等。

该地块容积率可在两个分区地块中平衡转移,建筑限高35米,预计打造河西不可多得的联排+多层住宅,进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

夫子庙NO.2024G10 :房荒已久的夫子庙终于有房了

地块名称:秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块

地块四至:东至小心桥东街;南至剪子巷;西至转龙巷;北至马道街。

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:10926.19

容积率:1.0

挂牌起始价:38200万元  

起拍楼面价:29135元/㎡

 

出让条件:

(1)该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

(2)竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》,并接受其全程监管。

夫子庙旁终于又有宅地出让!

根据地块四至显示,夫子庙G10地块位于老门东旁,紧邻地铁3号线武定门站,夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等就在不远处,交通区位良好,生活基础设施便利, 地理位置非常好。

夫子庙已经很久没有宅地出让了,而且G10地块又是容积率低至1.2的超低密宅地,未来将预计能打造低密多层住宅,不仅位置绝佳而且产品类型也非常稀缺,值得期待!

目前地块周边的次新小区基本为南京院子、雅居乐长乐渡等顶级豪宅,单价基本在7万/平左右,总价2000万以上。

溧水NO.2024G12 :

地块名称:区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块

地块四至:东至第三小学;南至现状;西至新龙路;北至绿村巷。 

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:12750.41

容积率:1.0

挂牌起始价:7800万元  

起拍楼面价:5998元/㎡

仅240公顷!2024南京供地计划发布

前两天,江苏土地市场网发布的《南京市2024年度国有建设用地供应计划》,2024年,南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷,较去年大幅减少51%。

这也是近5年来南京商品住宅用地供应量的最低,相比去年直接“腰斩”!

2023年全年商品宅地计划供应493公顷;

2022年全年计划供应商品宅地660公顷;

2021年全年供应商品住宅用地710公顷;

2020年计划供应商品住房用地672公顷 ;

2019年商品住房用地计划供应590公顷;

要知道,土地作为房地产的底层逻辑,供地方向在一定程度上决定了城市未来的市场走向。

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,通知提出,各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

如今个别一线城市和重点二线城市已经行动,缩减供地规模。专家分析,这无疑是通过限量的土地供应维持地价和房价的相对稳定。

相关数据显示,截至2023年底,全国300城土地市场成交建面为13.3亿平方米,同比下降21%,成交规模创下近十年的新低。

1-3月份,全国新建商品房销售面积22668万方,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。

 

新房销售低迷,房企流动性压力不减,没有更多的资金去拿地布局,这也导致了宅地成交规模下降。如今减少供地量,也符合当下的市场形势。

说白了,如今开发商的拿地意愿和拿地能力都在下降,减少供应也能避免地块无人报名、陷入流拍、影响市场预期和信心。

另外,现在新房的库存量确实庞大,很多城市的去化周期高达数年,楼市当下最重要的是去库存。

写在最后:

土地供应大缩水,楼市全面进入去库存阶段!

此次南京拿出了3幅重磅低密宅地,你期待哪家开发商拿地呢?欢迎在留言区交流。

— END —

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