突发！刚刚南京挂出3幅超...

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突发消息！

就在刚刚，南京挂出3幅低密地块，分别位于河西、夫子庙、溧水，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元，非常重磅！

据了解，该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

容积率低至1.01！刚刚，南京挂出3幅重磅低密宅地！

河西NO.2024G11 ：河西首次推出容积率低至1.01地块

地块名称：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：46603.91（含仅出让地下空间7350.38）

容积率：1.0

挂牌起始价：151000万元  

起拍楼面价：38087元/㎡

出让条件：

（1）B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。（2）地块内不允许配建商业。

高端改善聚集的河西新城，首次推出了一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地，十分难得！

该地块位于河西城市生态公园东侧，一路之隔即为河西金茂府。距地铁S3号线平良大街站仅约450米，区位优势明显。邻近阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部等。

该地块容积率可在两个分区地块中平衡转移，建筑限高35米，预计打造河西不可多得的联排+多层住宅，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

夫子庙NO.2024G10 ：房荒已久的夫子庙终于有房了

地块名称：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块

地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：10926.19

容积率：1.0

挂牌起始价：38200万元  

起拍楼面价：29135元/㎡

出让条件：

（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

夫子庙旁终于又有宅地出让！

根据地块四至显示，夫子庙G10地块位于老门东旁，紧邻地铁3号线武定门站，夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等就在不远处，交通区位良好，生活基础设施便利， 地理位置非常好。

夫子庙已经很久没有宅地出让了，而且G10地块又是容积率低至1.2的超低密宅地，未来将预计能打造低密多层住宅，不仅位置绝佳而且产品类型也非常稀缺，值得期待！

目前地块周边的次新小区基本为南京院子、雅居乐长乐渡等顶级豪宅，单价基本在7万/平左右，总价2000万以上。

溧水NO.2024G12 ：

地块名称：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块

地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷。 

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12750.41

容积率：1.0

挂牌起始价：7800万元  

起拍楼面价：5998元/㎡

仅240公顷！2024南京供地计划发布

前两天，江苏土地市场网发布的《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，2024年，南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51%。

这也是近5年来南京商品住宅用地供应量的最低，相比去年直接“腰斩”！

2023年全年商品宅地计划供应493公顷；

2022年全年计划供应商品宅地660公顷；

2021年全年供应商品住宅用地710公顷；

2020年计划供应商品住房用地672公顷 ；

2019年商品住房用地计划供应590公顷；

要知道，土地作为房地产的底层逻辑，供地方向在一定程度上决定了城市未来的市场走向。

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

如今个别一线城市和重点二线城市已经行动，缩减供地规模。专家分析，这无疑是通过限量的土地供应维持地价和房价的相对稳定。

相关数据显示，截至2023年底，全国300城土地市场成交建面为13.3亿平方米，同比下降21%，成交规模创下近十年的新低。

1-3月份，全国新建商品房销售面积22668万方，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

新房销售低迷，房企流动性压力不减，没有更多的资金去拿地布局，这也导致了宅地成交规模下降。如今减少供地量，也符合当下的市场形势。

说白了，如今开发商的拿地意愿和拿地能力都在下降，减少供应也能避免地块无人报名、陷入流拍、影响市场预期和信心。

另外，现在新房的库存量确实庞大，很多城市的去化周期高达数年，楼市当下最重要的是去库存。

写在最后：

土地供应大缩水，楼市全面进入去库存阶段！

此次南京拿出了3幅重磅低密宅地，你期待哪家开发商拿地呢？欢迎在留言区交流。

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