太寒心！晾地13年，南京...

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365淘房 徐梦月 2月20日，浙江省最大室内滑雪场——临安启迪冰雪荣耀之城举行开工奠基仪式，项目总投资约30亿元，用地面积为171亩，建造周期15个月。顺利的话，项目2025年年中即可建成。

同样是启迪冰雪项目，浙江临安的已经开工，而南京江北新区的启迪冰雪科技城晾地13年，却还没有动静，令人心寒。

南京江北启迪冰雪科技城地块 摄于2024年2月

近日，官方最新回复称，项目需等到住宅部分全部交付完成，后续资金到位之后，商业地块才会开建。也就是说，启迪冰雪科技城具体何时能开工仍然是个未知数。

拿地13年，江北启迪冰雪科技城仍未动工

启迪冰雪科技城紧邻地铁10号线临江站，总建筑面积达50万方。

根据规划，项目共分为两个地块，西侧地块为办公楼，东侧地块主要为冰雪世界和商业综合体， 将打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

实际上，南京启迪冰雪科技城前后历经十多年时间，确实也命途多舛。

1、2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波世界体育中心发展有限公司签订了合作协议，宣告中国第三座乔波冰雪世界将落户南京浦口。

2、2011年6月，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司如愿竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿，楼面地价1778元/平。根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。

曾经酷炫的效果图

3、2015年5月13日，NO.2011G15地块规划调整方案重新出炉，虽然商业部分缩水一半，但是滑雪场依旧保持了原有的指标，B地块的二类居住用地性质也未做调整。

4、2019年7月，启迪国际冰雪科技城申报了建筑条件许可。直到2019年12月，乔波冰雪世界的科研设计用地部分启迪科技城、商办部分启迪国际冰雪科技城以及住宅部分启迪城的用地许可全部获批。

5、2020年，南京江北新区管理委员会公示了启迪国际冰雪科技城项目住宅部分的规划设计方案。随后，项目住宅开盘，两年内陆续售罄。

6、2022年，启迪因资金困难向管委会申请收回商业部分土地，但是管委会并没有同意，并且要求企业继续按照合同出让要求建设，督促项目继续建设。

时间来到2024年，启迪国际冰雪科技城项目现场依旧是一片空地，住宅组团已有部分交付，商业则继续晾地。 

摄于2024年2月

据安家江北消息，近日有网友问政：启迪科技城项目从2011年拿地至今已经13年之久目前还没有任何动静，此前这幅启迪地块还被南宁法院进行裁定询价评估，请问这幅地块什么时候能够建设，如若启迪没有能力建设，是否可以考虑收回地块，重新出让。

官方回复表示：经与企业了解，目前企业正加入资金及人力保障住宅部分的交付，待住宅部分交付完成，后续建设资金到位后，开展商业地块的建设，暂时还未有收回重新规划使用的计划。后续我单位将和地块所在平台中央商务区一起继续跟踪地块的进展情况。

也就是说，项目暂未启动建设的根本原因还是启迪的资金问题。并且，官方也没有将地块收回重新规划使用的计划。

但是，当时启迪拿地时的楼面价仅为1778元/平，而住宅售卖单价超3万/㎡，按理说早已赚的盆满钵满，商业部分迟迟不建实在有违契约精神。

但愿启迪在住宅全部交付后，能尽快启动冰雪科技城的建设，不要再让南京人民心寒了。

江北山姆会员商店将于5月25日开业

虽然启迪冰雪科技城十几年没动静，但距离不远的江北山姆会员商店进展迅速。在上周末举办的专场招聘会上，项目透露将于5月25日正式开业。

来源：江北新时空

江北山姆会员商店为江畔都会上城的商业部分，其商业体总高4层，建筑面积约4万㎡。上个月去实探时，发现项目外立面已施工大半，西侧的玻璃幕墙已安装完毕，立面砖块安装进入收尾工作。

据了解，南京目前在营的山姆雨花客厅店自2017年开业以来业绩一直很高。2020年该店销售额为7.35亿元，2021年13亿，2022年14.7亿。2023年销售额同比上涨约43%，高达21亿元。如此出色的业绩也为江北店的开业运营奠定了基础。

山姆江北店周边社区林立，附近有江畔都会上城、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、江与城等多个小区。项目的建成开业很大程度上将提高核心区业主的生活便利度，同时也将进一步扩大山姆在南京的辐射面，甚至能够吸引周边安徽地区的居民前来采购。 

希望江北各项配套的建设速度都能提上来，项目品质都能有所提高。成立近9年的江北新区旧貌换新颜之后，应该是更宜居宜业的状态，莫让房企的拖沓伤了人心。

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