4.2万/平含税！刚交付...

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“2”字头的江核、“3”字头的河西中、“4”字头的河西南……临近农历新年，昔日楼市大热门，如今出现了众多捡漏房源！

曾经被疯狂追捧，如今光环渐渐黯淡。

二手房降价风波席卷到大校场，曾经超两千人抢200多套房的红盘文渊府也能捡漏了......

有人说，跌再多也不能买，未来房价还要降；

也有人说，年底是抄底的好机会，每年的开春房价都会涨。

对此，你怎么看？

4.2万/平含税！小区刚交付，大校场业主开始亏本抢跑了

刚刚，南部新城大校场红盘文渊府挂出一套建面约141㎡住宅，总价仅600万（含增值税）的价格，含税单价仅4.2万/平！

真正的捡漏价！业主扎扎实实的亏本卖房！

中介工作人员对我说：“这套房是总高17楼的10楼中间层，虽然房主当时没买装修包，但胜在价格便宜，整个小区性价比最高的一套房，要不是房主急用钱，也不可能这个价格卖出来。”

要知道，文渊府在2023年12月底才正式交付，距今不过短短一个月时间，万万没想到，刚刚拿房，就有业主开始低价抛售了！

说实话，从首套二手房挂牌价来看，并没有之前传的冲5.5万/平甚至6万/平的预期。房主们挂出的价格相对来说还是比较理性的。

那么对于房主来说，这个价格出手亏不亏？对于买家来说，是不是捡漏的机会呢？我们可以算一笔账。

142.41㎡房源挂牌总价600万，折合单价约42131元/㎡。该项目于2020年12月首开，当时开盘销许价约44184元/㎡，总价约629.2万。

如果按照业主挂牌价来算的话，相比开盘价格跌了约2053元/㎡，一套142㎡的房源，总价降了约29.2万。

另外，文渊府为刚刚交付的小区，房子不满2年，还有5.3%的增值税，对于卖家来说，税费还要再多交31.8万，再加上利息、3年的持有成本等等，业主这套房净亏损至少在80万以上。

当然，这还只是业主的挂牌价格，最终能否成交还要再看市场的接受度。 

值得一提的是，据中介透露，这套房源预计要到今年5月份才能办理过户。“到时候可以跟业主沟通，提前装修，五月过完户后就可以入住”。

2020年12月，金陵华夏中心首开G地块文渊府3、4、6、7栋17层小高层，共约272套房，户型建筑面积约121㎡、143㎡、173㎡，全装修销许均价约45000元/㎡，搭配约2500元/㎡的精装包，首付8成，验资300万！

这次首开272套房共吸引2313组买房人报名，普通号中签率更是低至5%，买房人从四面八方赶来抢房，甚至开盘现场四处借钱。

如今再回头看这一幕，不免令人唏嘘。

文渊府开盘现场图 摄于2020年12月

目前在某二手房中介网站上，文渊府共挂牌3套房源，二手房挂牌均价约47477元/平，最贵的一套房源挂牌价也没有超过5万/平。

4.2万/平的文渊府值得买吗？小区实景大图曝光！

2023年底，大校场迎来了一波交付潮！金地大成雅境、文渊府、金基望樾府、金基璞悦和园纷纷交房，目前仅有前两者有二手房挂出，金基两盘尚未有房源挂牌展示。

文渊府交付实景如何？4.2万/平的文渊府值得入手吗？

文渊府是金陵中心项目首批开盘的住宅，小高层+多层，不受限高影响，首开之后也是凡开盘必摇号，名副其实的南京改善红盘，2021年9月收官。

文渊府位于祥天路与佳营路交口，是大校场跑道核心区，从现场看，小区东侧、南侧、西侧都设有出入口，其中东门紧邻祥天路，也是小区的正大门，同时也是车行出入口。

小区南侧紧邻机场河，从小区出来后有楼梯直接进入沿河步道，景色非常美。

沿河步道两侧栽种了各色花卉，即便是冬天，也是五彩斑斓，未来将是业主的后花园。

小区南侧不远处就是南京外国语学校南部新城校区、南部新城全民健身中心，配套完备。

小区是小高层+多层搭配，东高西低，大面积玻璃+铝板外立面，在阳光照耀下格外抢眼。

从去年底交付时的小区实拍来看，内部景观还是不错的，充满绿意。交付欢迎语已经布置完成。

单元入户门前，布置了座椅沙发，未来小区业主在家门口就可以小憩。

入户大厅稍显局促，没有金地大成雅境看上去大气，比较符合小区“小而美”的气质。但是绿化、园林景观呈现效果不输大成雅境。

文渊府是原金陵华夏中心的住宅部分，因为华夏幸福暴雷，该项目现在已被华润接手，更名为金陵中心，整个项目横跨机场跑道公园，在建地铁5号、10号线交汇，位置堪称大校场核中核。

金陵中心也是目前南部新城体量最大的综合体项目，总建面约96万方。涵盖集中商业、街区商业、商务办公、展览、剧场、住宅等，因为限高问题，项目还有部分楼栋房源待售。

那么问题来了，4.2万/㎡含增值税的文渊府值得买吗？

就我个人而言，我觉得4.2万/平的文渊府值得买：

1、价格够低还含税；

2、中间楼层，采光通风佳；

3、不含包，可以自己重新装修；

4、现房，无需等待；

5、大校场跑道核心区，区位条件好。

你觉得呢？

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