拆除！溧水3则规划发布，...

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365淘房 彭敏 近期，溧水发布3则规划，涉及文旅、新能源产业项目等。下面，分享给大家：

1、郭兴庄园综合提升改造项目规划调整，将1#楼拆除，拆除后此部分将结合新建酒店一并建设，统一考虑功能及流线…… 

2、年产9500套物流装卸和运输设备生产线技改项目规划设计方案出炉，拟建厂房、宿舍、办公区，总建筑面积约29427㎡。  

3、锌溴储能建设项目位于柘塘街道，单元面积115.43公顷，在控规条文中明确“建筑高度局部可突破但不得超过40米”，建筑密度不做要求。 

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01、拆除1#楼，结合酒店一并建设！郭兴庄园综合提升改造项目规划调整

日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布南京溧水郭兴庄园综合提升改造项目规划许可变更批前公示。

该项目是南京溧水产业投资控股集团有限公司建设的南京溧水郭兴庄园综合提升改造项目，位于溧水区洪蓝街道无想寺社区。区位图如下：

项目用地面积为6864.88平方米，容积率0.83，建筑高度11.99米。总建筑面积约5508.75平方米，其中地上建筑面积约5067.94平方米，主要功能为宾馆、餐饮服务；地下建筑面积约440.81平方米，主要功能为水泵房。

该项目于2023年06月19日领取建设工程规划许可证（证号：建字第320117202300228号）。根据建设单位申请，在保证工程建设安全、美观前提下，在不突破规划条件容积率、高度等限制，对本项目新建酒店及1#楼就行规划核准图变更。总平面示意图如下：

现该项目进行如下变更：

总图

1.经评估新建酒店施工过程中会严重影响1#楼安全，故需将1#楼拆除，拆除后此部分将结合新建酒店一并建设，统一考虑功能及流线。

2.方案调整后容积率仍≤1.2。总建筑面积约6444平方米，其中地上建筑面积约6003平方米，地下建筑面积约441平方米，均符合规划条件要求。

平面

2.1#楼拆除，拆除后此部分结合新建酒店统一设计并建设。

3.原入口大厅内楼梯取消。

4.各功能房间大小、位置，外轮廓边界等均根据造型需求微调优化。

5.屋顶构架尺寸根据造型需求微调优化。

6.屋顶平面及新增区域屋顶结合第五立面造型整体统一设计优化，具体方案详景观设计。

立面

7.立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式、色彩等均根据需要适当优化。

8.屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

9.北侧山墙面直跑楼梯围护结构取消，改为开敞式。

剖面

10.开窗、开门、出挑、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

11.屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

12.屋顶平面、嬉水池等结合第五立面造型优化，具体方案详景观设计。

13.多功能厅室内标高及其周边地面标高适当优化，局部降低300mm。

以上变更内容均符合《南京市规划行政许可变更管理规定》要求。

下面，具体来看↓↓↓

变更1：1#楼拆除，拆除后此部分将结合新建酒店统一建设。

变更2：客房、餐饮区开窗形式及装饰线条出挑尺寸、形式等适当优化。

变更3：屋顶平面及新增区域屋顶结合第五立面造型整体统一设计优化，具体方案详景观设计。

变更4：屋顶构架尺寸根据造型需求微调优化。

变更1：1#楼拆除，拆除后此部分将结合新建酒店统一建设。

变更2：客房、餐饮区开窗形式及装饰线条出挑尺寸、形式等适当优化。

变更3：屋顶构架尺寸根据造型需求微调优化。

变更1：二、三层客房开窗形式及出挑尺寸、形式等适当优化。

变更2：一层健身房大小范围、一层饰面颜色适当优化。

变更1：因客房房间数量增加，根据消防要求，水池容量需同步增加，故在负一层轮廓边界基本不变情况下，内部设备用房进行适当优化。

变更1：1#楼拆除，拆除后此部分结合新建酒店统一建设。

变更2：原酒店入口大厅内楼梯取消，利用西北侧楼梯疏散。

变更3：各功能房间大小、位置，外轮廓边界等均根据造型需求微调优化。

变更1：1#楼拆除，拆除后此部分结合新建酒店统一建设。

变更2：原酒店入口大厅内楼梯取消，利用西北侧楼梯疏散。

变更3：屋顶平面及新增区域屋顶结合第五立面造型整体统一设计优化，具体方案详景观设计。

变更1：1#楼拆除，拆除后此部分结合新建酒店统一建设。

变更2：屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

变更3：屋顶平面及新增区域屋顶结合第五立面造型整体统一设计优化，具体方案详景观设计。

变更1：立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更2：屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

变更1：立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更2：屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

变更3：北侧山墙面直跑楼梯围护结构取消，改为开敞式。

变更1：立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更2：屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

变更3：山墙面直跑楼梯围护结构取消，改为开敞式。

变更1：立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更1：立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更2：屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

变更1：立面开窗、开门、开洞、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更1：开窗、开门、出挑、线脚等尺寸位置和形式均根据需要适当优化。

变更2：屋顶构架尺寸及高度等根据造型需求微调优化。

变更3：屋顶嬉水池等结合第五立面造型优化，具体方案详景观设计。

变更4：多功能厅室内标高及其周边地面标高适当优化，局部降低300mm。

根据《南京市溧水区生态文明建设规划（2021-2025年）》，“十四五”期间，溧水打造美丽宜居乡村100个，打造白马红色李巷、洪蓝郭兴庄园、晶桥芝山曹庄、和凤三叶花开、东屏金色庄园、石湫李在凤田园综合体等。

溧水正在积极探索乡村游组团式联动发展，以郭兴庄园片区为例，在这里，大家沿途可游玩郭兴庄园、傅家边草莓园、梅花山、遇园、山凹村等多个旅游点。在组团发展的背后，是洪蓝街道依托现有的旅游产品，并将其串珠成链、塑造品牌。

在特色田园乡村组团的发展过程中，通常以打造乡村振兴示范村为核心，带动周边村庄形成旅居融合的特色功能组团。

此外，依托丰富旅游产品串珠成链；坚持加大投入，培优环境；坚持打造政府支持、部门协同、企业联手、宣传跟进、游客参与的“五位一体”的运行机制。早前，洪蓝郭兴庄园组团先行先试，已经取得了一定的成果。

02、拟建厂房、宿舍、办公区！溧水东屏街道重要项目规划设计方案出炉

前两天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布年产9500套物流装卸和运输设备生产线技改项目规划设计方案批前公示。

该项目是江苏冠超物流科技有限公司建设的工业项目，位于溧水区东屏街道开屏路以北，兴屏路以东。区位图如下：

项目总用地面积约27372.80平方米，容积率1.2≤Far≤2.5，建筑高度≤35米。总建筑面积约29427平方米，本次报规建筑为厂房5、厂房6、宿舍、泵房水池。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，与厂房5一体的办公区有3F，与厂房6一体的宿舍楼共6F，效果图如下：

03、锌溴储能建设项目位于柘塘街道，单元面积115.43公顷

为推动锌溴储能项目建设工作，日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb020-03规划管理单元图则修改（公示意见征询）。

一、项目区位

NJLSb020-03规划管理单元图则位于溧水开发区柘塘街道，南至宁高高速、北至淮源大道、西至S243、东至沂湖路，单元面积115.43公顷。

二、现状情况

目前锌溴储能地块（编号为NJLSb020-03-08）为空地。

三、图则修改内容

NJLSb020-03-08地块，用地性质为一类工业用地（M1），在控规条文中明确“建筑高度局部可突破但不得超过40米”，建筑密度不做要求。

四、调整后图则

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