新政后南京首场土拍落幕！...

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刚刚，南京“11.25”土拍大战落下帷幕， 9幅地块全部底价成交，分布江心洲、迈皋桥、大校场、六合、溧水等片区。作为取消地价上限后的首场土拍，关注度很高。

本次土拍成交详情

1、江心洲NO.2023G70地块底价成交，最终被南京中北置业拿下，地块容积率仅有1.5，未来或打造低密多层产品。该地块紧邻仁恒绿洲新岛、洲岛家园，附近规划中小学，拥有一线夹江视野，较为宜居。

2、南部新城NO.2023G77地块底价成交，最终被南部新城会展中心拿下，与南外南部新城校区一路之隔，南侧紧邻纯新盘——保利博雅和著，附近还有华润润鸿府、金地大成汇文府等项目。

3、迈皋桥NO.2023G71底价成交，最终被南京迈恒拿下，西侧为自然山体，南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块所在区域内有高科迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等项目，多进入销售尾声，该地块上市预计将为板块内新房“补仓”。

4、六合区雄州街道芳棠路两侧推出3幅地块，位置基本相邻，未来也会形成居住区。最终被六合合棠邑居房产开发有限公司拿下。

6、除了以上6幅地块外，溧水也推出了3幅地块，其中2幅为安置房用地，1幅为商住混合用地。

这次出让的地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来上市会卖到多少？一起来看地块解析！

PART  |  壹 

建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块（地块编号：NO.2023G70）

NO.2023G70地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.0>Far≤1.5

成交总价：92000万元

成交楼面价：30518元/㎡

该地块位于建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东，是近年来生态科技岛中部核心区首次计划推出的二类居住用地，身处全岛配套最成熟的中部核心区。

G70地块坐拥夹江景观与河西天际线，推窗可观“大江奔流”的壮美景象。地块周边已建成幼儿园、小学、中学各1所，其中金陵中学附属小学、金陵中学附属初中和金陵中学高中校区均已经开学。地块周边还规划有国际学校、初中及幼儿园各1所，教育配套资源十分完善。

交通方面，G70地块距地铁10号线江心洲站仅900米，经应天大街过江通道可快速直达老城中心区、河西新城以及江北新区。 

据了解，目前江心洲在售项目有6个，岛南的星叶栖悦湾、奥体建设·江尚紫薇、江心印园、中海·江湾境，岛北的水沐和瑞园、岛中的璞境。 

PART  |  贰 

秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块（地块编号：NO.2023G77）

NO.2023G77地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

出让面积：26127.42㎡

容积率：1.0>Far≤2.4

成交价：198000万元

成交楼面价：31576元/㎡

该地块位于南外南部新城校区西北侧，周边有多个项目在售，南侧一路之隔即为保利博雅和著，华润润鸿府等。

地块东侧已建成南京外国语学校南部新城校区，今年9月该校区正式投入使用，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

PART  |  叁

栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块（地块编号：NO.2023G47）

NO.2023G71地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.0>Far≤1.8

成交价：61000万元

成交楼面价：15507元/㎡

该地块位于迈皋桥片区，西侧为自然山体，南侧为已建成通车的主干道尧红路。目前，板块年内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售。

板块生活配套齐全，地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区（在建）等医疗配套资源，迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源，南侧为聚宝山公园。

PART  |  肆

六合区雄州街道果老滩路以南、源马路以西地块（地块编号：NO.2023G74）

NO.2023G74地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至源马路；西至马营路；南至芳棠路；北至果老滩路

出让面积：29193.45㎡

容积率：1.0>Far≤2.8

成交价：49000万元

成交楼面价：5994元/㎡

东至马营路；西至滁马路；南至雄新路；北至芳棠路（地块编号：NO.2023G75）

NO.2023G75地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至马营路；西至滁马路；南至雄新路；北至芳棠路

出让面积：18682.56㎡

容积率：1.0>Far≤2.2

成交价：26500万元

成交楼面价：6447元/㎡

六合区雄州街道雄新路以北、通马路以西地块（地块编号：NO.2023G76）

NO.2023G76地块信息

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至通马路；西至马营路；南至雄新路；北至芳棠路

出让面积：19349.97㎡

容积率：1.0>Far≤2.2

成交价：27500万元

成交楼面价：6460元/㎡

六合G74、G75、G76地块均位于滁河以东、雄州中心区二期范围。

这三幅地块东侧就是在2022年拍出的G107、G108、G109地块。G107被六合新城建设以6000万元底价拿下、G108被棠盛置业以10.5亿元底价拿下，G109地块被中交和南京新六城市建设以3.55亿元底价拿下。

地块周边有在建的南京师范大学六合实验学校中小学以及附属幼儿园，一河之隔即为六合新城一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。

六合一直以来都是南京土地市场的供应大户，加上今天供应的3幅地，六合已经出让未上市的涉宅用地已经有32幅，我们将另外29幅地的数据统计成下图供大家参考： 

可以预见，未来六合的新房市场供给是非常非常充足的。

在六合国资拿地是普遍现场。不过，越来越多的国资与品质房企共同开发项目，例如前段时间轰动六合楼市的合锦观澜，就是国资拿地，绿城参与开发，未来这种模式将会非常常见。这对于六合楼市来说也是好消息，在保证项目稳定性的同时，产品品质还能有所提升，值得期待。

还有一点则可以发现，随着时间推移，同一板块之内，地块的成交楼面价是在逐渐下滑的，如龙袍新城2021年G59地块成交楼面价为10309元/㎡，而2023年龙袍新城的成交楼面价为7835元/㎡，楼面地价下降了超2000元/㎡，对于房地产开发企业来说，利润空间是有所增加的。

六合航拍图

此外，本次出让的地块当中，还包括溧水G24、G28、G29三幅地块，其中溧水G42地块为商住混合用地，G28、G29地块均为拆迁安置房项目。

写在最后：

作为南京取消地价限制后的首场土拍，我们可以看到，国资依然占据主流。并且这一批地块中，今年触顶摇号过的河西、江宁核心区等地缺席，首场土拍是南京的一次试水。

接下来12月14日，还有18幅地块开拍，总价135亿起，涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。是否会有新地王出现，我们拭目以待！

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