方山下，秋景美的惊人！江...

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每到了十一月中旬，当梧桐大道的落叶纷飞，火红的枫叶遮满山，行走的路人开始拢紧衣裳，南京才似乎刚刚拥有秋季的色彩。

古人云：“自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝”，它们有相近的温度，相似的景色，相同的美感。只不过春在于“种”，而秋则在于“收”，走近秋天，追随秋色，每每遇见，都有怦然心动的感觉。

在这个色彩缤纷的季节，365淘房独家策划《金陵秋日纪》，实探南京独具特色的宝藏秋景小区。

今天，来和宁宁一起看看，方山脚下隐藏的山湖美景小区——五矿九玺台。

NO. 1｜壹
一眼山湖盛景，转身满城灯火

江宁楼市的发展，始终没有离开山湖。

从最早居住聚集地东山，到别墅扎堆三山板块和方山，再到如今商业繁荣的百家湖，以及沿着双龙大道一路向南的九龙湖、上秦淮。其中，方山板块作为江宁较早发展的板块之一，知名度非常高。

作为绵延8.6万公里的方山，远望如巨印。它用独特的火山地貌，留下了不计其数的自然景观和历史文化。

从三千年前泰伯、仲雍奔吴，两千年前秦始皇镇金陵王气，到六朝繁华旧事。可以说，方山是追踪半部金陵史的文脉之地。

现在提到方山时，它已不仅仅是一座山。

转眼十余年，方山从大学城高知人群集聚，到山水资源下的别墅热潮，再到方山南居住区成型，各种利好纷至沓来。

板块内标志性商业文鼎广场吃喝玩乐一应俱全，投资1亿美元开市客全国首家全生态旗舰店，也预计在明年上半年开业，6站地铁就能达到百家湖商圈，配套成熟。

无论方山发展到了哪个时期，产品大部分都是低密改善。尤其是在2012年左右，五矿九玺台、景枫加州城四期你山、鲁能7号院等别墅接力入市。

据说在2014-2016年，南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。这其中，五矿九玺台在2012年、2013年连续拿下南京别墅的年度销冠，一时间风头无量。

五矿九玺台靠近方山国家地质森林公园东大门，五矿九玺台靠近方山国家地质森林公园东大门，相较于周边项目，比较特别的是九玺台将约13万㎡的湖泊“私家化”。

五矿对长约两公里的湖岸景观进行改造，让业主们在南京拥有了近山临湖的体验。

在小区内有两个入口都可以直接走到湖边的步道上，这里也成为了很多业主休闲遛弯、跑步、遛娃的好地方。

闲庭信步，湖边的水杉、水中的芦苇，碰撞出别样的韵味。深红色、明黄色、不同深浅的绿色……这些颜色交织在一起仿佛大自然在这里打翻了调色盘。

揽秋色入怀，赏山林之美，在这里，真正将喧嚣隔绝在外，每一缕空气，都经过万亩山麓森林的洗礼，每立方空气约含8千个负氧离子扑面而来。

一眼山湖盛景，转身满城灯火的生活，能有拥有这样一方天地，实属难能可贵。 

NO. 2｜贰
业主惜售，坦言：“住在这里是幸运！”

五矿九玺台最后一批是2015年交付，距今已经有8年时间。

小区的容积率仅有1.02，独创皇家中式建筑风格，依照地块内部高差而建的独墅、平墅、叠墅、多层等建筑分布错落有致。

自然蜿蜒的道路在高耸的地形之中时隐时现，仿佛置身于方山的余脉之中。

 砌山叠水间的园林景观层次分明，把江南水乡的娟秀风韵和皇家的庄严气派错落展现。 

五矿九玺台将方山特有的“天印传说”融入景观设计，走在小区里，随处可见吉祥寓意的寿纹、回文、万字纹、步步锦纹。

整体景观呈轴线势布局，随处可见各种高大树种、常绿乔木等，银杏、香樟、榉树、琵琶、海棠、桂花、柿子树……

与建筑形成强烈的层次感，8年的时间，枝繁叶茂，满目生机盎然，一年四季都让小区里生机勃勃。

住在这样的小区里，每一天都赏心悦目。

整个小区有近千户的体量，但是物业维护的干净整洁，我在小区实探期间，很多物业人员都在来回巡逻。

有业主告诉我，小区的环境优美安静，非常宜居，自己在其他地方也有房子，但是依然喜欢住在五矿九玺台，并且笑称：南京这种有山有湖又有配套的小区，真的很难找。

据了解，五矿九玺台在2015年低密多层均价为14500元/㎡，总计约200万。叠墅价格约330万—470万。

我从二手房网站上看到，五矿九玺台目前的均价为35309元/㎡，有47套正在挂牌出售。相对于小区的体量来说，挂牌量十分少，这也从侧面反应了业主惜售的态度。 

值得注意的是，小区在2018年5月成交了首套房源，2018—2022年，仅成交了8套房源，2022年全年0成交，截止目前，2023年成交6套，成交价格还是很稳定的。

今年2月份小区成交总价创下新高，一套建面约468.73㎡的房源，总价达到了1600万。

中介告诉我，"有很多人不知道九玺台这个小区，但是一说起五矿大家都了解，东方龙湖湾、澜悦方山、澜悦溪山。成交不高一是因为挂牌量比较少，另外小区起步面积大，更偏向改善。大部分看九玺台都更关注叠墅、联排等产品。"

目前，小区多层的均价在3.1万/㎡，总价约440万—520万，还有部分毛坯未入驻的房源。

写在最后：

在江宁有山有湖的低密改善有很多，但大多配套不完善，能够像是五矿九玺台这样，既兼具了山湖资源，又贴近城市繁华的小区，确实很少。

湖山鹭鸟，灵山秀水，世界上的美好，往往需要用心去感受，深入去了解才能发现。

你还知道哪些江宁秋景美丽的宝藏小区？欢迎在评论区分享，告诉我们。

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