底价成交！空窗7年后，刚...

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今天，南京“10.27”土拍大战落下帷幕！共推出12幅涉宅用地，其中1幅触顶摇号、11幅底价成交！

上秦淮G62地块底价成交，最终被南京新都市拿下。该地块位于江宁上秦淮1.0板块，时隔7年该板块终于再次迎来纯新盘！

新都市！时隔7年，上秦淮1.0板块终于又有新房要上市！

江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块（地块编号：NO.2023G62）

NO.2023G62地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

出让面积：70688.72㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

起始价：191400万元

楼面地价：15042元/㎡

上秦淮G62地块与银城旭辉云台天境一路之隔，周边还有恒大悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等小区，人居氛围成熟。上秦淮1.0板块上一次有宅地出让还是2016年，时隔7年，终于有宅地上市。

需要注意的是，今年8月25日颐居竞得的G45地块与该地块隔河相望，成交楼面地价15839元/㎡，成交总价15亿元。

该地块位于上秦淮1.0板块，周边既有高层，也有低密多层；紧邻银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾。

今年6月，上秦淮板块经过了一轮规划调整。根据公示，云台天境西侧原本的科研设计用地将变更为三块较大体量的住宅用地，并规划新建一所小学、一所幼儿园。

这意味着，云台天境及恒大悦澜湾小区周边人气及配套将更加完善！

公示显示，为进一步加快未来科技城建设，推进片区产城融合发展，南京市规划局会同江宁区政府开展了《南京未来科技城控制性详细规划》NJNBg041-03规划管理单元图则修改工作。

修改方案：

(一)将家园中路东侧原03-03地块部分科研设计用地(B29a) 03-07地块科研设计用地(B29a) 03-11地块二类居住用地(R2)和03-12 地块体育用地(A4)调整为二类居住用地(R2)、基层社区中心用地(Rc)和街旁绿地(G1c),其中:二类居住用地面积 16.72 公顷、基层社区中心用地面积 0.31 公顷、街旁绿地面积 0.50公顷。 

(二)将原 03-09 地块公建预留用地(Ak)调整为 2.84 公顷的居住社区中心用地(Aa)、3.75 公顷的小学用地(A33a)、0.61 公顷的幼托用地(Rax)和0.48 公顷的街旁绿地(G1c)。

(三)优化道路交通,在居住用地之间新增一条 18 米宽的城市支路，将云台山河路由 18 米拓宽至 26 米，并优化沿线用地边界。

地铁+产业+宜居，上秦淮未来依然可期！

上秦淮板块作为江宁非常难得的新兴沃土，从2013年的翠屏诚园，到2016集中出让的土地，地价直接到了约2万/㎡。

聚集了银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质小区。

一般来说，我们将云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇、未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位一直向上。

 作为江宁非常难得的新兴沃土，这里汇聚无数城市精英的产业配套。

以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比，现代感气质十足。

爱陵路以东为成熟的人居组团，从2013年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质楼盘，二手房价从3-4万/平不等。

目前，翠屏诚园的二手房均价为29810元/㎡，挂牌量非常多达到了293套，近30天带看量576次。虽然小区价格近期有下滑趋势，但是关注度非常高。

五矿澜悦栖原的二手房均价为34728元/㎡，有118套房源挂牌，近30天带看量218次，该小区在板块内的关注度和价格都领先。

碧桂园泊云间的二手房均价为34350元/㎡，有30套房源挂牌，近30天带看量11次。小区打造的是低密多层产品，得房率比较高。

银城旭辉上淮铂悦府的二手房均价为41217元/㎡，有44套房源挂牌，近30天带看量48次。小区有叠墅产品，毛坯交付，适合想要大面积的改善的买房人。

葛洲坝融创紫郡府的二手房均价为33926元/㎡， 有14套房源挂牌，近30天带看量7次。

恒大悦澜湾的二手房均价为27679元/㎡， 有3套房源挂牌，近30天带看量113次。

银城旭辉云台天境的二手房均价为29592元/㎡， 有218套房源挂牌，近30天带看量313次，关注度很高。

虽然近期上秦淮的热度相比去年有所下滑，但宁宁认为，上秦淮还有大量配套在落地推进期间，底盘十分稳固的，从2013年的翠屏城到如今只有10年的时间，板块内兑现度可观。尤其是向南还有大量的空白地，未来势必会成为江宁新的发展极。

你认为上秦淮如何？欢迎在评论区留言告诉宁宁！ 

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