历史第二贵！河西地价又破...

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1幅触顶摇号、11幅底价成交！刚刚，南京“10.27”土拍大战落下帷幕！

河西中、仙林湖、江核、上秦淮等12幅涉宅地块成功出让，土市揽金超146亿元！

本次土拍有哪些看点？

1、此次土拍南京主城共推出12幅涉宅用地，其中1幅触顶摇号、11幅底价成交！江核、上秦淮、仙林湖、六合板块的地块均为底价成交，河西中G55地块争夺激烈，最终触顶摇号。摇号结果今天下午公布，我们将在稿件评论区更新。

2、河西中G55地块紧邻10号线绿博园站，是本次土拍的最大看点，最终21轮、74秒触顶摇号，最终被绿城中国摇号拿下，成交总价690000万元，楼面地价高达43473元/㎡，再次刷新南京地价排名，超越中海河西南G53地块，跃居成为南京第二贵地块。

3、仙林湖G56地块关注度也较高，底价成交，最终被南京仙林智慧科技有限公司拿下。地块紧邻高科紫星堂，容积率仅1.15，具备做别墅产品的土壤，未来将与高科紫星堂“面对面”竞争。

4、上秦淮G62地块热度低于预期，底价成交，最终被南京新都市建设发展有限公司拿下。该地块位于江宁上秦淮1.0板块，时隔7年该板块迎来纯新盘！

5、江核G13地块底价成交，最终被新居建设摘得。地块位于江北核心区核中核片区，地块旁就是在建的金陵中学江北新区学校，周边在售项目有晴翠府、晴樾府、保利扬子萃云台等，未来江核的楼市竞争势必激烈。 

6、雨山路G57地块、桥林G58地块、江浦G59地块均为底价成交，分别被江北新城投资、南京芯源房地产、南京长桥房地产开发有限公司拿下，国资包场江北！ 

74秒触顶摇号，河西中诞生新地王！南京买房格局要变！

这次出让的优质地块具体位置在哪里？未来上市会卖到多少？哪些板块买房格局要变，一起来看！

PART|壹

74秒触顶！河西中诞生新地王！地价排名南京第二

NO.2023G55地块位于河西中，毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，紧邻地铁10号线绿博园站。最终经过21轮竞拍，74秒触顶摇号，成交总价690000万元，楼面地价43473元/㎡，刷新河西中地价纪录。

该地块地价超越中建东孚G42地块（43056元/㎡），成为河西中目前地价最贵的地块！在整个南京地价排名第二，仅次于葛洲坝中国府（45213元/㎡）！

随着该地块的成交，南京楼面地价突破4万/平的楼盘共有12个，全部位于河西！不得不说，河西的区域价值毋庸置疑，在南京高端住宅市场的地位，依然无人撼动。

建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块（地块编号：NO.2023G55）

NO.2023G55地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

出让面积：72144.52㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起始价：600000万元

最高限价：689000万元

G55地块位于河西中，毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，紧邻地铁10号线绿博园站，地块规模较大，住宅限高80米，未来打造的住宅或将拥有开阔的观江视野。周边还有在建地铁9号线上新河站，保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区，目前周边二手房售价在5.5-6.5万元/㎡。

河西中寸土寸金，今年仅出让了一幅宅地，即8月25日摇号成交的G42地块，该地块竞价7轮触顶最高限价，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡，溢价率14.7%。除此之外，纯新盘还有颐和天晟府，已经公开实景示范区，建面269㎡、387㎡，放风价7.5万元/㎡。

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PART|贰

底价成交！仙林湖再添一座低密住宅

仙林湖G56地块最终经过1轮报价，成交总价89900万元，成交楼面价25129元/㎡，拿地房企为南京仙林智慧科技有限公司。

栖霞区仙林街道阳春路以北、华佗路以东地块（地块编号：NO.2023G56）

NO.2023G56地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

出让面积：31108.78㎡

容积率：1.0＜Far≤1.15

起始价：89900万元

最高限价：102400万元

该地块位于城东仙林湖板块，北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，北侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山，自然条件优越。近年来仙林湖板块的人居氛围逐渐浓郁，高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境等众多次新小区聚集于此。

值得注意的是，仙林湖G56地块容积率低至1.15，未来或将打造低密产品，值得期待！地块与高科紫星堂一路之隔，后者容积率1.2，打造11栋5层住宅，215-320㎡一线观山大平层，放风价不低于5.5万/㎡，预计总价1200万起。

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PART|叁

时隔7年，新都市拿下上秦淮G62地块

江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块（地块编号：NO.2023G62）被南京新都市成功摘得，底价成交，成交总价191400万元，楼面地价15042元/㎡。

NO.2023G62地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

出让面积：70688.72㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

起始价：191400万元

最高限价：219400万元

该地块所在的江宁上秦淮板块，交通上，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路；生态资源上，地块靠近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。

该地块位于上秦淮1.0板块，周边既有高层，也有低密多层；紧邻银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾。 

一般来说，我们将云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇、未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位一直向上。作为江宁非常难得的新兴沃土，这里汇聚无数城市精英的产业配套。

以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比，现代感气质十足。爱陵路以东为成熟的人居组团，从2013年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质楼盘，二手房价从3-4万/平不等。

延伸阅读：时隔七年，江宁这个重磅板块，终于释放一块纯宅地！

PART|肆

揽金41.3亿！国资包场，江北6幅地块底价成交

江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-18）地块（地块编号：NO.新区2023G13）被新居建设成功摘得，底价成交，成交总价118000万元，楼面地价19025元/㎡。

NO.新区G13地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

出让面积：36484.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.7

起始价：118000万元

最高限价：134000万元

该幅地块位于江北核心区核中核片区，地块旁就是在建的金陵中学江北新区学校，同时临近在建的4号线与11号线，其中距离在建的4号线二期定山大街站直线距离不过500米，地理位置优越。

该地块与华润国际社区一路之隔，周边在售项目有晴翠府、晴樾府、保利扬子萃云台等，目前新房销许均价约3.6-4万元/㎡，新房折扣优惠幅度较大。

而在二手房方面，华润国际社区成交均价为3万/㎡，且部分房源成交价格降到了2.6万/㎡。该地块与9月27日出让的江核G06、G07、G08地块直线距离约2公里。

值得一提的是，整个江北核心区待上市的纯新盘数量已经达到19个，接下来上万套新房待推，江核的楼市竞争势必激烈！

浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东02号地块（地块编号：NO.2023G57）被江北新城投资成功摘得，底价成交，成交总价193000万元，楼面地价11208元/㎡。

NO.2023G57地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

出让面积：86097.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起始价：193000万元

最高限价：220000万元

该地块位于浦口雨山路板块，周边紧邻地铁10号线雨山路站、江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，出行十分便捷。西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源丰富。

项目周边可以说是二手房林立，有保利云禧、中海原山、雍宁府、融创臻园等小区，二手房均价在2.8万/㎡左右。地块东侧便是新房在售的龙湖天曜城项目，均价为2.68万/㎡，地块不远处就是在建的龙湖雨山天街，预计将于2024年建成开业。

浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北1号地块（地块编号：NO.2023G58）被南京芯源房地产成功摘得，底价成交，成交总价32500万元，楼面地价6053元/㎡。

NO.2023G58地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状；南至秋韵路；西至百合路；北至沧浪路

出让面积：35797.25㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

起始价：32500万元

最高限价：36500万元

该地块位于桥林新城板块，周边产业汇聚，地块一路之隔就是丝兰湖公园商业中心。

地块所在板块内有时代艺境、龙湖天玺等多个项目在售，目前新房售价在2.2-2.7万元/㎡左右，区域新房去化难，打折现象普遍。

值得一提的是，近一年内，桥林仅出让1幅地块，为2022年7月由金基竞得的G56地块，毛坯销售限价20000元/㎡，目前未有上市消息。

浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东地块（地块编号：NO.2023G59）被南京长桥房地产开发有限公司成功摘得，底价成交，成交总价13000万元，楼面地价12544元/㎡。

NO.2023G59地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状

出让面积：7402.32㎡

容积率：1.0＜Far≤1.4

起始价：13000万元

最高限价：14600万元

该地块位于浦口区老城区域，地块紧临地铁10号线文德路站，同时靠近城南河，周边配套设施齐全。

周边主要以二手房为主，且年代有些久远。该地块的容积率仅1.4，未来大概率是打造低密住宅产品，或将吸引地缘改善客的注意。

地块东北侧不远处就是今年5月10日成交的G18地块，该地块被帝业置业底价拿下，成交总价9.6亿，楼面地价13983元/㎡。目前该地块的效果图已经公布，将打造7栋16-17层高层住宅。

 六合区龙池街道沿河路以南、龙池西路以东地块（地块编号：NO.2023G60）被南京棠盛置业有限公司成功摘得，底价成交，成交总价35000万元，楼面地价6768元/㎡。

NO.2023G60地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至现状；西至龙池西路；南至龙顶路；北至沿河路

出让面积：23506.15㎡

容积率：1.0

起始价：35000万元

最高限价：39500万元

该地块位于滁河沿岸东南侧生活组团，周边环境优美。地块紧邻沿河花园、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校)，公共生活配套完善。

六合区雄州街道芳棠路以南、文马路以西地块（地块编号：NO.2023G61）被 六合新城建设 成功摘得，底价成交，成交总价21500万元，楼面地价6467元/㎡。

NO.2023G61地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至文马路；西至高余河；南至慧心街；北至芳棠路

出让面积：15112.67㎡

容积率：1.0

起始价：21500万元

最高限价：24000万元

地块所在片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块北侧就是在2022年拍出的G107、G108、G109地块。G107被六合新城建设以6000万元底价拿下、G108被棠盛置业以10.5亿元底价拿下，G109地块被中交和南京新六城市建设以3.55亿元底价拿下。

地块东侧的G32地块则是在今年7月土拍中，被六合新城建设以1.68亿元底价拿下，楼面地价为6469元/㎡。值得注意的是，这7幅地块均未建设上市。

延伸阅读：起拍价41亿！江北6幅重磅宅地周五开拍，震撼航拍曝光...

此外，今天NO.高淳2023G06、NO.高淳2023G07、NO.高淳2023G08地块3幅涉宅地块底价成交，成交结果如下：

高淳区淳溪街道大丰河以南、丹阳湖北路以东G06地块被高淳保障房建设有限公司以总价33510万元拿下，成交楼面价约3880元/㎡。

高淳区开发区秀山路以东、柳园南路以南地块G07地块被瑞苑置业以总价33750万元拿下，成交楼面价约3381元/㎡。

高淳区淳溪街道官溪河以东、太安西河以北G08地块被高淳安居置业以总价14690万元拿下，成交楼面价约3307元/㎡。

写在最后：

土拍作为楼市的风向标，最能感知市场温度。9月底有消息称，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。济南、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已经落实“取消地价上限”。一场全国性的土拍变革即将到来！土拍地价上限取消风声四起！

随着这次土拍的落幕，南京的买房格局也迎来新的调整。河西中、上秦淮、浦口、仙林湖迎来“新房补仓”，江核、河西接下来楼盘竞争将加剧...对于买房人来说，多个板块迎来新盘，买房选择性更多了！

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