365淘房小程序
好房就要淘
好房就要淘
日期：2023/10/09 16:39:01 来源：365淘房
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。
房住不炒的政策定调房产自住属性逐渐占据市场，内部置换需求对住宅品质提出更高要求，“改善自住、内部置换”成为当下江宁核心区域的主流。
势头正盛的江宁区，多个纯新盘开始蠢蠢欲动……
就在刚刚，杨家圩联发G39地块规划出炉，江宁核心区8月前已出让的地块规划已经全部出炉，就等上市抢客！
与华发联合开发，联发G39地块规划出炉！
根据规划，NO.2023G39地块地块分为三个区，A、B分区规划用地性质均为R2二类居住用地，控制指标均为:1.0<容积率≤ 2.1，C分区为地下空间。
其中A地块规划12栋12-18层的小高层，B地块规划6栋16-18层的小高层。
从效果图来看，项目采用了大面积的铝板，窗墙比很高。
而且顶部采用棕色金属点缀。
北向沿街透视图中，可以看到楼栋无连廊。
据了解，联发杨家圩G39地块与华发联合开发，目前已经开始招募人员。
7月17日刚出让的联发杨家圩G93地块基本确定和华发联合开发！
13轮竞拍，1分钟触顶摇号，其中第10、11轮有开发商直接加价7000万！联发拿下杨家圩G39地块！
地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。
地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。
这幅地块的看点也颇多。
1、地铁盘，未来靠近地铁5号线新亭路站，出行方便。
2、商业环绕，距离龙湾天街不远，并且地块还规划了商办用地，不仅如此斜对面的朗诗玲珑新亭拟建1栋酒店式公寓及商业设施。
百家湖、东山、科学园，江宁改善这些盘可选！
今年开始，江宁改善板块有不少楼盘上市，目前大多有房源在售，大家可以选择！
百家湖：
百家臻园在售尾房！
百家臻园买房享总价立减优惠，详情可点击页面咨询按钮咨询了解。目前主力在售1、4、5号楼，精装修交付，建面约135、143㎡，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。
东山：
1、起步面积77㎡，上车东山品质新盘！
东山板块生活氛围成熟，便利度非常高。如果预算有限又想买入品质新房的话，中天·云来是不可错过的选择。
目前，在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。点击图片，了解更多详情↓
（项目户型分布示意图）
中天云来对刚需和刚改相对比较友好，有77㎡、88㎡的小户型。项目周边成熟小区较多，南边紧邻明月新寓、东侧为金陵天成，生活配套齐全，居住氛围已经成型。
项目没有升级装修包，基础装修标准不低。配置日立中央空调、拓力新风、威能锅炉地暖、厨房博世三件套+洗碗机，弗兰卡大单水槽+可抽拉式水龙头，卫生间科勒台盆、洁具、马桶，入户钢木复合门+美的智能门锁......装修风格现代简约。（具体交付品牌以开发商最终发布为准）
户型约77㎡起！江宁3万+爆款新盘，速度关注！
2、万科都荟启境二期在售实景准现房
万科·都荟启境二期目前在售2、4号楼，户型建面104、125㎡，精装修均价约32000元/㎡，具体一房一价。
项目采用石材一体板、干挂铝板、硅酸钙板一体板、玻璃栏板等材料，目前部分楼栋外立面已经实景呈现。
万科·都荟启境二期配有美的空调、威能地暖、朗思威新风、厨房方太油烟灶具洗碗机、摩恩水槽、龙头……
104㎡三室两厅两卫设计，兼具功能性和舒适性，更契合成长型家庭的需求，无论是二人世界还是一家三口，空间足够，这也是当下南京的爆款户型，非常受追捧。
（建面约104㎡户型图）
建面约124㎡户型设计为三室两厅两卫，空间尺度更阔绰。非常适合当下二胎家庭或三代同堂居住。
（建面约124㎡户型图）
3、武夷七里湖山在售99-143㎡户型
武夷·七里湖山在售6、7、8号楼，户型建面99、118、130、143㎡，全装修销许均价34004元/㎡。
科学园
改善优选，璀璨璟园正在热销！
璀璨璟园的位置非常优秀：距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离地铁5号线（在建）科宁路站约400米，预计今年底明年初就通车，周边竹山路、天元路两大城市主干道......
项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡，外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，
项目共规划两个户型，分别为建面约100㎡的中间户以及建面约135㎡的边户，充分满足刚需、刚改及改善家庭的需求。
逢开必爆！点击下方小程序了解2023年江宁核心区爆款楼盘：
改善当道，江宁核心区楼市未来神仙打架！
复盘全年土拍情况，各板块共计11幅地块触顶摇号，这其中，江宁核心区独占4幅，热度高涨。
3月，科学园G08地块（璀璨璟园），竞价47轮，触顶最高限价，楼面价17415元/㎡；
5月，百家湖G16地块（象屿华发铂萃云湾），竞价13轮，触顶最高限价，楼面价21280元/㎡；
7月，东山G39地块，竞价13轮，触顶最高限价，楼面价21587元/㎡；
8月，百家湖G44地块，竞价19轮 触顶最高限价，楼面价21265元/㎡。
4连触顶，短短5个月的时间，江宁核心区地价完成了4000元/㎡左右的跳涨。这样的热度，懂得都懂！不得不说，区域房价体系正在重塑。
随着土拍市场的活跃，江宁核心区再次成为南京楼市的热点板块。
江宁核心区的楼盘热度究竟有多高？
朗诗玲珑新亭4月28日首开，6月7日加推收官房源，一个多月收官，可以说速度非常快了。是南京今年收官速度最快的新盘；璀璨璟园逢开必火，以两次售罄的成绩单，成为当仁不让的“人气收割机”。
除了以上提到的象屿华发铂萃云湾外，江宁还有不少改善纯新盘值得关注！
1、象屿华发·铂萃云湾即将公开售楼处，面积95㎡起
象屿华发·铂萃云湾由华发、象屿联合开发，华发操盘！项目拿地16天就公布规划，20多天就有机器进场，进度非常快。项目拟建9栋高层住宅，楼面价21280元/㎡，最快近期公开售楼处，预计最快10月首开。
该地块由华发地产与象屿地产共同合作，双国企携手，值得期待。
位置非常优越，距离百家湖和南站都非常近，可以享受两个板块的利好辐射；也是近7年以来，出让的距离南京主城最近的宅地。
象屿华发·铂萃云湾自带约1400㎡会所，涵盖健身房、日咖夜酒、桌游室&棋牌、亲子娱乐、阅读吧等等。
项目在户型上和核心区的其他项目做了差异化的产品，起步面积95㎡，起步门槛降低，项目共计打造三个户型，分别是95㎡、110㎡和135㎡。
2、杨家圩G93地块预计明年年初上市！
杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。
目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计明年年初上市。
从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高！
3、中建信和百家湖G44地块规划待出！
8月25日，百家湖G44地块历时近23分钟，经过19轮竞拍，触顶摇号，成交总价148000万，楼面地价21265元/㎡，最后被中建信和拿下！
本次土拍仅有2幅地块需要摇号，一幅位于河西，另一幅就是江宁百家湖G44。
NO.2023G44地块所在的江宁百家湖，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。
地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。
写在最后：
可以预见的是，未来的江宁楼市将会是神仙打架的场面；这时候，产品品质将会成为项目出圈的重要因素。
江宁的改善客可以准备盯起来了！
户型约77㎡起！江宁3万+爆款新盘，速度关注！
由于公众号规则调整，关注账号的粉丝也经常看不到推文，只有精选“安家在江宁”才能每天看到最新的楼市资讯，具体做法如下：
①、先点击文章顶部蓝色“安家在江宁”；
②、按照下图步骤操作
一周楼盘推荐（点楼盘名称查看更多信息）
楼盘热搜榜：
新盘抢先看:颐和·天晟府|颐和铂樾府|天琴华樟|凤凰紫金和旭府|保利国贸璟上|禧樾府|悦著九章
买房必看手册：
帮你找房| 河西置业攻略|大校场置业攻略 |打折优惠楼盘|热门地铁盘|总价250-350万楼盘合集
帮你找房：帮你找房
请点个"在看"，为江宁打call
预览时标签不可点
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。
前往365淘房小程序查看更多，体验更佳
