好房就要淘
日期:2023/09/14 17:42:38 来源:365淘房
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江宁在整个南京楼市中一直扮演着重要的角色,一方面江宁区域面积广阔,各大房企入驻,区域内楼盘非常丰富;另一方面近年来江宁规划不断,从东山商圈到百家湖商圈, 城市不断发展,面貌不断更迭,区域内楼市也是蓬勃发展。
去年,江宁鲜有楼盘需要摇号,随着今年一些改善盘的入市,江宁楼市开始火了!随之而来的是,江宁改善板块的房价也有了一定的变化!
今天,我统计了江宁5大改善板块的房价和楼盘,给大家一个参考。你pick谁?
百家湖
寸土寸金的江宁“宇宙中心”---百家湖,交通、商业、学校等配套齐全,一直是江宁改善客首选的板块之一,前几年少有新盘上市,但是近几年,江宁土地市场拿出了不少百家湖核心地段的地块,未来想置业百家湖的选择多了。
而作为稳健的自住改善板块,百家湖的抗跌性也不言而喻。
阳光城檀境卖完后,百家臻园来接棒,含包均价站稳江宁新房价格天花板,最小户型妥妥得600个W往上了;纯新盘铂萃云湾户型面积段95-130㎡,精装价格待定。
二手房市场上,有成交均价4.4万的朗诗玲珑屿,4万的景枫凤凰台,3.8万的中锐星湖名邸。
朗诗玲珑屿成交单价曾经一度飙到5.2万以上,战斗力惊人。
小龙湾
要说江宁核心区,小龙湾也必须占有一席之地。
即使不住小龙湾,很多江宁人也去网红桥打过卡,去市民中心办过业务,去龙湾天街品尝过美食。
即使龙湖春江郦城倒数第二次开盘时才卖3.2万/㎡,也不妨碍后来均价飙升到4万/㎡的朗诗玲珑新亭次次热销。
朗诗玲珑新亭4月28日首开,6月7日加推收官房源,一个多月收官,可以说速度非常快了。是南京今年收官速度最快的新盘。
杨家圩现在处于房荒的状态,未来有2盘预计上市!
1、联发杨家圩G93地块基本确定和华发联合开发!
今年7月17日,13轮竞拍,1分钟触顶摇号,其中第10、11轮有开发商直接加价7000万!联发拿下杨家圩G39地块!
地块位于主城东山老城中心区,区位优势十分显著:临近在建地铁5号线站点,龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。
地块西北角规划有一幅商办混合用地,为5号线地铁新亭路站地铁上盖,未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发,将提升片区形象。
2、杨家圩G93地块预计年底上市!
杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下,底价成交,楼面地价18459元/㎡。
目前,据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分,商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
从效果图来看,住宅的窗墙比很高,外立面为铝板外立面,颜值超高!
区域内比较有代表性的次新房就是龙湖春江郦城!
龙湖春江郦城本月挂牌均价41491元/㎡。
最高成交单价曾经达超过5.5万元/㎡。
九龙湖
九龙湖板块位于江宁副城南部,北靠百家湖,南接上秦淮湿地,位于主城中轴线上。九龙湖地势开阔、交通便利、环境优美,这几年发展的也算是有声有色,成为众多购房者会考虑的热门板块。
现在,要想在九龙湖买新房,可不容易。核心区域里,金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑,只剩少量人才房可选。
新房只有一家,就是朗诗九龙熙岸!
次新小区,可选的余地很多,而且抗跌性也相当不错。
例如,万科翡翠公园均价4万,银城千花溪、保利中央公园西苑3.9万,万科金域蓝湾3.8万,新城玖珑湖3.6-3.7万……
东山
东山作为江宁的老城区,配套非常成熟,但和新城相比城市界面略显杂乱,不过不能忽略的是老江宁人的东山情怀。
今年以来,南京江宁东山热闹非常:各大品牌房企齐聚,纯新盘相继上市,板块配套也有相应利好。
目前区域有4盘在售,分别是海玥华府、万科都荟启境、中天云来、武夷七里湖山。
除此之外,今年8月25日,东山G49地块经过1轮竞拍,底价成交!江宁城建拿地!地块成交总价151000万元,楼面地价16202元/㎡。
周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套,紧邻江宁区中医院及江宁医院,生活氛围浓厚。
上秦淮
从2013年至今,上秦淮经过了10年的沉淀发展,板块内砂之船开业、游小江宁分校建成、上秦淮湿地公园规划落地、品牌房企纷纷进驻、未来科技城中学规划落地......
从早期的荒地到现如今商业、产业、教育的入驻,上秦淮楼市逐步发展壮大,板块内的居住人口越来越多。
曾经一度成为江宁刚改的优选板块。如今区域内的新房主要聚集在云台山河以南的板块。
储备地块方面,今年8月25日,上秦淮G45地块经过1轮竞拍,底价成交!被颐居拿下!地块成交总价150000万元,楼面地价15839元/㎡。
写在最后:
房贷利率4.0,首付2成,买房补助1%,现在就是改善入手的好时机,刚改或者改善置业者要把握这个时机了!
历史文章:
雨花核心区,品质改善天花板
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