城东这个小区房价降幅南京...

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365淘房

就在最近，2023年7月的南京二手房数据曝光了！

南京二手房情况不容乐观，7月南京二手房成交6827套，比上月的8034套减少了1207套，环比下降15%，同比2022年7月下降约16.2%。 

在2023年7月南京热门二手房小区中，马群的百水芊城下跌了12.88%，一个月时间每平米跌了2489元，而同属于马群的花港幸福城小区也榜上有名。 

提到马群，有人觉得这里凌乱拥堵，也有人觉得这里充满了十足的人情味。但不可否认的是，这里有着南京最早的保障房小区，这些小区因为总价低、配套成熟以及交通便利等优势，吸引大批刚需客置业于此，成交量一直很可观。

下面具体看看马群成交量比较大的4个小区：百水芊城、南湾营、花港幸福城、盛和家园。

01、百水芊城

距离地铁口较近、配套成熟，但都是楼梯房

据悉，百水芊城房龄大概在2002年左右，是南京最早的保障房小区之一，周边配套比较齐全，生活方便。

交通上，小区距离马群地铁站最近的约2公里范围，坐公交车仅需1站路，目前有有轨电车可直达马群地铁站，未来还将有S6号线宁句城际直达马群。

此外，小区其他生活配套也十分成熟，有菜场、社区医院、药房，附近还有很多底商，大的商业体是中南乐尚街、招商花园城。

在365二手房网站上，可以看到整个小区体量很大，涵盖云水坊、春水坊、丽水坊、上水坊、秀水坊、向水坊等多个小区。目前挂牌均价在1.6万-2.1万/㎡之间。

在365二手房网站上可以看到，目前小区距离地铁站比较近的上水坊，42平单室套房源挂牌总价在89万左右，65平左右的小两房挂牌总价在120万左右。

深耕此片区的房地产资深经纪人告诉我：百水芊城小区品质一般，但现在大部分已经经过出新，环境看上去比以前好很多。

他表示小区最大的优势就是距离地铁相对较近，很多上班族会买来过渡，但值得一提的是小区都是楼梯房，没有电梯。

02、南湾营

离学校近，户型方正，电梯“小两房”受欢迎

南湾营紧邻百水芊城，和其配套共享，学区一样，都是南京一中马群分校、太阳城小学。但是南湾营房龄更新一点，建于2007年。有的苑距离地铁口略远一点，不过优势在于距离学校和南湾营菜场、马群市民广场近点。

同时，小区体量也很大，包含融康苑、馨康苑、文康苑和润康苑等，目前在365二手房网站上的整体挂牌均价是1.3万-2.2万/㎡。相比百水芊城，南湾营价格上更便宜一些。

在365二手房网站上，小区融康苑目前一套65平的低楼层精装楼梯房，总价126万。而45平的总价是75万。

资深经纪人表示：南湾营小区户型比较方正，两房房源基本都是双卧朝南。小区有电梯房和楼梯房，买房人可自行选择，电梯房价格会稍微高点。从成交来看，小两房电梯房比较受欢迎。

03、花港幸福城

成交量居首，总价相对较低，距离地铁站远点

花港幸福城是这几个安置房小区中成交量最大的，一是因为小区体量比较大， 二是因为总价相对较低。其中两室与三室房源最受欢迎，成交周期较短。

据悉，花港幸福城共分为8个街区，分为东花港与西花港，房龄基本上都在2013、2014年左右。其中西花港有6个园区，分别为芙蓉园、牡丹园、玫瑰园、海棠园、玉兰园、杜鹃园，是总高18层与28层的高层。东花港为金桂苑与茉莉园，都为18层的高层。

其中玫瑰园环境最好，因为属于人才房，大部分都是业主自住，所以会爱惜一些。而杜鹃园环境最差，大部分都为租客。

花港幸福城目前在365二手房官方网站挂牌在售房源中茉莉园最多，小区目前整体挂牌均价在1.4万-1.6万/㎡中间。 

以挂牌最多的茉莉园为例，小区目前68平左右的两室房源，总价不到100万，是比南湾营和百水芊城低很多。

据了解，花港幸福城小区都是电梯房，目前周边配套齐全，药店、银行、小吃全部都有，可以满足日常生活需求。但是小区距离地铁站稍微远了一点。不过小区最大的优势还是价格相对较低，适合预算很紧张的刚需客户。

04、盛和家园

小区房龄新，但部分房源受噪音影响

盛和家园是这四个小区中，小区房龄最新的。据了解，小区分为2期，一期2012年左右竣工，二期大约2018年左右竣工。

从365二手房网站上的挂牌价来看，目前小区整体挂牌均价在1.7万/㎡左右。两期房源之间价格差异并不大。

值得一提的是，一期没有地下停车场，且一期最后一排楼靠近绕城高速，受噪音影响较为严重。二期房龄更新，环境更好，所以价格相对高一点点。

据中介经纪人表示，和另外几个安置房小区相比，盛和家园胜在房龄新、环境好，尤其是盛和家园二期环境是最好的。

此外，小区后面靠近绕城高速，规划中的轨道交通8号线在盛和家园设置了专属站点--沧波门站，未来交通更加方便。

在365二手房网站上，小区90平左右的精装三房总价不到160万，对于一些年轻人结婚刚需也是很好的。70平左右的简装小两房，总价120万左右。

你觉得马群这几个安置房小区怎么样？欢迎在留言区与我交流。

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