炸场！江宁核心区2大纯新...

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就在今天，江宁核心区两大纯新盘曝出大动作！一个是位于百家湖的G16地块，一个刚刚出让的G39地块。

1、刚刚，百家湖G16案名正式公布，定为“象屿华发铂萃云湾”，安家在江宁打听到项目预计近期公开城市展厅；户型面积段曝光，建面约95、110、130㎡，项目放风价4.5万/㎡，预计9月份中旬公开售楼处。

2、拿地仅4天，杨家圩G39传出最新动态，联发将和华发联手打造G39地块，不仅如此，项目目前已经开始招募团队，速度极快！ 

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华发重仓江宁核心区，2大纯新盘曝出新动态！

就在刚刚，象屿百家湖G16地块的案名正式发布“象屿华发铂萃云湾”，项目预计近期公开城市展厅；户型面积段曝光，建面约95、110、130㎡，项目放风价4.5万/㎡，预计9月份中旬公开售楼处。

项目由华发、象屿联合开发，华发操盘！项目拿地16天就公布规划，20多天就有机器进场，进度不可谓不快。项目拟建9栋高层住宅，楼面价21280元/㎡，预计3季度上市。

从效果图来看，项目窗墙比较高。

5月10日，百家湖G16地块经过摇号被象屿拿下，成交总价13.9亿，成交楼面价21280元/㎡！此前地块经过13轮竞拍，仅42秒触顶最高限价，溢价率14.88%。据悉，该地块当时吸引了约20家房企报名争抢，十分抢手。

象屿华发铂萃云湾这个项目非常有看点。

1、该地块由华发地产与象屿地产共同合作，双国企携手，值得期待。

2、位置非常优越，距离百家湖和南站都非常近，可以享受两个板块的利好辐射；也是近7年以来，出让的距离南京主城最近的宅地。

3、项目在户型上和核心区的其他项目做了差异化的产品，起步面积95㎡，起步门槛降低。

不仅如此，我得到最新消息，7月17日刚出让的联发杨家圩G93地块基本确定和华发联合开发！可以说华发正在重仓江宁核心区！

就在刚刚，我在朋友圈看到，G39地块已经开始招聘团队，这样的速度可以说是极快了！

13轮竞拍，1分钟触顶摇号，其中第10、11轮有开发商直接加价7000万！联发拿下杨家圩G39地块！

地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

这幅地块的看点也颇多。

1、地铁盘，未来靠近地铁5号线新亭路站，出行方便。

2、商业环绕，距离龙湾天街不远，并且地块还规划了商办用地，不仅如此斜对面的朗诗玲珑新亭拟建1栋酒店式公寓及商业设施。

从朗诗玲珑新亭此次热销的情况来看，该板块的热度较高，改善客的认可度也较高，不太愁卖！

改善当道，江宁核心区楼市未来神仙打架！

随着土拍市场的活跃，江宁核心区再次成为南京楼市的热点板块。

江宁核心区的楼盘热度究竟有多高？

朗诗玲珑新亭4月28日首开，6月7日加推收官房源，一个多月收官，可以说速度非常快了。是南京今年收官速度最快的新盘。

除了以上提到的象屿华发铂萃云湾和联发G93外，江宁还有不少改善纯新盘值得关注！

1、武夷七里湖山最快三季度首开！

武夷七里湖山预计7月28日公开售楼处，户型建面约99-143㎡。总价预计340万起，最快三季度入市！单价约3.43万/㎡起！ 

武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包。

项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，其中小面积产品能够达到近82%的得房率。 

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

99㎡的户型做的三房两厅两卫，三开间朝南，采光更好；约6.5m双阳台设计，空间更大，可利用范围更广；动静分区，全明户型；主卧套房设计，私密性强。

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

三房两厅两卫双阳台格局，全屋有4个大飘窗，对于空间的延展很有效果；南北通透，有利于空气流通。

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

四房两厅两卫双阳台格局，三开间朝南，约4.9m客厅开间，约8.1m双阳台，采光更佳；L型厨房设计。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

四房两厅两卫双阳台格局，四开间朝南；大宽厅+独立餐厅，两厅相对独立，互不打扰，舒适性高。

2、杨家圩G93地块预计年底上市！ 

杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。

目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。

从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高！

写在最后：

可以预见的是，未来的江宁楼市将会是神仙打架的场面；这时候，产品品质将会成为项目出圈的重要因素。

江宁的改善客可以准备盯起来了！

雨花核心区，品质改善天花板

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