成交价稳超4.4万元/㎡...

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楼市再怎么变，品质小区永远抢手。更为重要的是，品质小区是能经得住市场考验的。比如有些项目，十几年之后，不论是品质还是价格依然坚挺。

例如方山南的景枫法兰谷，即使市场下行，仍然走出了属于自己的独立行情。 

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成交价稳超4.4万元/㎡，景枫法兰谷保值能力超强，业主惜售！

景枫法兰谷今年以来成交价稳定在4.4万元/㎡往上，且成交套数不多。

小区最高成交单价成交单价48441元/㎡。

我从中介处了解到，此套房源成交价不含车位不含税，楼层好，赠送面积多，得房率高；再加上业主装修花了90万，一次都没住过，现在要换房到市区，所以才卖的。

目前小区在售房源仅有54套，中介告诉我，小区业主还是比较惜售的，今年小区的房价也受到了整个市场的影响，业主挂牌价基本上都要降价才能成交，但是小区的单价在整个方山大学城中还是佼佼者。

小区是低密多层，赠送面积超高，得房率超100%，再加上是大面积的房源，绿化率也很高，住起来很舒服。

说到景枫法兰谷，在当时的江宁算是神盘了。2015年7月-8月，江宁300万级房源共销售 101套，其中法兰谷贡献了65套的销量，占比高达65%。

景枫法兰谷，位于江宁大学城板块内，靠近方山，周边环境优美，非常宜居。

 物业为景枫物业，小区大门入口门禁很严，进出需要刷卡，对于陌生面孔，门口保安会详细询问身份。

进入小区之后，可以发现小区整体环境很惊艳，绿化率很高，达到47.8%，小区内的园林景观特意邀请法式园林景观设计师精心设计。

景枫法兰谷总高5层带电梯、法式建筑风格、石材外贴和钢挂石材外立面、附送面积多、人车分流。

即使放到现在，小区的颜值也十分能打。

目前，小区挂牌均价41421元/㎡，目前在售25套，近1个月带看26次。可以看出业主还是比较惜售的。

神奇的方山大学城，价差太大，业主：等商业起来就好了！

说到现在的方山大学城，二手房房价很神奇。

一方面方山南品质次新房2.6-3.2万元/㎡，而不远处的高端住宅区二手房房价直接飙到5.1万元/㎡。

业主表示：发展需要时间，等G99和开市客起来，肯定就好了！

1、开市客地块已经封顶 

 开市客目前已经封顶。

21年6月，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议，全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。

项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2024年6月开业！

2、G99地块由正和承邦负责商业开发 

江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉，由正和承邦企业管理集团有限公司竞得，负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。

此次竞得后期开发的正和承邦企业管理集团有限公司，正是“MALL姐”吴正梅的团队，在南京开发运营了很多成功的商业标杆项目。

比如，2008年的水游城，2012年的虹悦城，2016年的景枫KINGMO，2019年的华采天地。

江宁城建大学城G99地块为纯商业地块，总体量6.5万方。

从前段时间披露的效果图看，江宁城建G99可能有4-5层，体量还是比较大的，项目定位为大学城商业标杆，后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

方山大学城多盘即将收官

目前方山目前有8家楼盘在售，多盘即将收官，未加推的楼栋还是屈指可数。

凤溪苑有现房在售，销许均价约32080元/㎡，户型建面约89、128、142㎡，精装修交付。

凤溪苑状态：续销中，已加推所有楼栋，即将收官。

中海方山印剩余少量顶底层，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精装均价约30138元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡。

中海方山印状态：续销中，已加推所有楼栋，即将收官。

远洋万和方山望在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。

远洋万和方山望状态：续销中，已加推所有楼栋。

山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

山和宸园状态：在售，项目仅剩下2栋未加推，具体加推信息待定。

五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。

五矿澜悦溪山状态：续销中，已加推所有楼栋。

伟星万科·四季光年主力在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。

伟星万科·四季光年状态：续销中，已加推所有楼栋。

中海和山主力在售建面约108、128、143㎡带装修房源，销许均价约30032元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选。预计2024年12月31日交付。

中海和山状态：在售，项目仅剩下6栋未加推，具体加推信息待定。

中海观山樾目前在售1、2、15-17号楼精装修房源，两梯四户。其中15#为8层低密住宅，销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成，预计2024年6月30日交付。

中海观山樾状态：在售，项目仅剩下11栋未加推，具体加推信息待定。

写在最后： 

南京楼市正式进入下半年，二手房市场波动对于研判后市起到非常重要的作用，总体来说目前的南京二手房已经走入分化行情时代，以往单凭地段取胜的选盘法则已经行不通，简而言之有价值的二手房源必定是臻稀地段、落地配套，产品口碑缺一不可。

买新房的粉丝也应该把握这个原则，眼下全方位综合素质高的新盘，未来进入二手房市场也会有不错的保值，甚至溢价能力！

最小108㎡！雨核头号红盘、全城争抢！

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