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成交价稳超4.4万元/㎡,江宁这个品质小区实景惊艳,业主惜售!

日期:2023/07/11 17:54:49  来源:365淘房

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-531(点击一键呼叫),咨询房博士。

 

楼市再怎么变,品质小区永远抢手。更为重要的是,品质小区是能经得住市场考验的。比如有些项目,十几年之后,不论是品质还是价格依然坚挺。

 

例如方山南的景枫法兰谷,即使市场下行,仍然走出了属于自己的独立行情。 

关注江宁楼市,扫码进群。 

 

成交价稳超4.4万元/㎡,景枫法兰谷保值能力超强,业主惜售!

景枫法兰谷今年以来成交价稳定在4.4万元/㎡往上,且成交套数不多。

小区最高成交单价成交单价48441元/㎡。

我从中介处了解到,此套房源成交价不含车位不含税,楼层好,赠送面积多,得房率高;再加上业主装修花了90万,一次都没住过,现在要换房到市区,所以才卖的。

目前小区在售房源仅有54套,中介告诉我,小区业主还是比较惜售的,今年小区的房价也受到了整个市场的影响,业主挂牌价基本上都要降价才能成交,但是小区的单价在整个方山大学城中还是佼佼者。

小区是低密多层,赠送面积超高,得房率超100%,再加上是大面积的房源,绿化率也很高,住起来很舒服。

说到景枫法兰谷,在当时的江宁算是神盘了。2015年7月-8月,江宁300万级房源共销售 101套,其中法兰谷贡献了65套的销量,占比高达65%。

景枫法兰谷,位于江宁大学城板块内,靠近方山,周边环境优美,非常宜居。

 物业为景枫物业,小区大门入口门禁很严,进出需要刷卡,对于陌生面孔,门口保安会详细询问身份。

进入小区之后,可以发现小区整体环境很惊艳,绿化率很高,达到47.8%,小区内的园林景观特意邀请法式园林景观设计师精心设计。

 

景枫法兰谷总高5层带电梯、法式建筑风格、石材外贴和钢挂石材外立面、附送面积多、人车分流。

即使放到现在,小区的颜值也十分能打。

目前,小区挂牌均价41421元/㎡,目前在售25套,近1个月带看26次。可以看出业主还是比较惜售的。

 

神奇的方山大学城,价差太大,业主:等商业起来就好了!

说到现在的方山大学城,二手房房价很神奇。

一方面方山南品质次新房2.6-3.2万元/㎡,而不远处的高端住宅区二手房房价直接飙到5.1万元/㎡。

业主表示:发展需要时间,等G99和开市客起来,肯定就好了!

 

1、开市客地块已经封顶 

 开市客目前已经封顶。

 

21年6月,开市客(Costco)集团与江宁高新区签署投资协议,全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。

项目总投资约1亿美元,总建筑面积约5.4万平方米,计划2024年6月开业!

 

2、G99地块由正和承邦负责商业开发 

江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉,由正和承邦企业管理集团有限公司竞得负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。

此次竞得后期开发的正和承邦企业管理集团有限公司,正是“MALL姐”吴正梅的团队在南京开发运营了很多成功的商业标杆项目。

比如,2008年的水游城,2012年的虹悦城,2016年的景枫KINGMO,2019年的华采天地。

江宁城建大学城G99地块为纯商业地块,总体量6.5万方。

从前段时间披露的效果图看,江宁城建G99可能有4-5层,体量还是比较大的,项目定位为大学城商业标杆,后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

方山大学城多盘即将收官

目前方山目前有8家楼盘在售,多盘即将收官,未加推的楼栋还是屈指可数

凤溪有现房在售,销许均价约32080元/㎡,户型建面约89、128、142㎡,精装修交付。

凤溪苑状态:续销中,已加推所有楼栋,即将收官。

中海方山印剩余少量顶底层,户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡,精装均价约30138元/㎡,另有升级装修包1500元/㎡。

中海方山印状态:续销中,已加推所有楼栋,即将收官。

远洋万和方山望在售带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约29100-30477元/㎡。

远洋万和方山望状态:续销中,已加推所有楼栋。

山和宸园在售毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。

山和宸园状态:在售,项目仅剩下2栋未加推,具体加推信息待定。

 

五矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。

五矿澜悦溪山状态:续销中,已加推所有楼栋。

伟星万科·四季光年主力在售带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡。

伟星万科·四季光年状态:续销中,已加推所有楼栋。

中海和山主力在售建面约108、128、143㎡带装修房源,销许均价约30032元/㎡,另有2000元/㎡装修包可选。预计2024年12月31日交付。

中海和山状态:在售,项目仅剩下6栋未加推,具体加推信息待定。

中海观山樾目前在售1、2、15-17号楼精装修房源,两梯四户。其中15#为8层低密住宅,销许均价为32113元/㎡,户型建面约130㎡;1、2、16、17#为高层住宅,销许均价为29215元/㎡,户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选,首付3成,预计2024年6月30日交付。

中海观山樾状态:在售,项目仅剩下11栋未加推,具体加推信息待定。

写在最后: 

南京楼市正式进入下半年,二手房市场波动对于研判后市起到非常重要的作用,总体来说目前的南京二手房已经走入分化行情时代,以往单凭地段取胜的选盘法则已经行不通,简而言之有价值的二手房源必定是臻稀地段、落地配套,产品口碑缺一不可。

买新房的粉丝也应该把握这个原则,眼下全方位综合素质高的新盘,未来进入二手房市场也会有不错的保值,甚至溢价能力!

最小108㎡!雨核头号红盘、全城争抢!

 

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