好房就要淘
日期:2023/07/11 17:54:49 来源:365淘房
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楼市再怎么变,品质小区永远抢手。更为重要的是,品质小区是能经得住市场考验的。比如有些项目,十几年之后,不论是品质还是价格依然坚挺。
例如方山南的景枫法兰谷,即使市场下行,仍然走出了属于自己的独立行情。
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成交价稳超4.4万元/㎡,景枫法兰谷保值能力超强,业主惜售!
景枫法兰谷今年以来成交价稳定在4.4万元/㎡往上,且成交套数不多。
小区最高成交单价成交单价48441元/㎡。
我从中介处了解到,此套房源成交价不含车位不含税,楼层好,赠送面积多,得房率高;再加上业主装修花了90万,一次都没住过,现在要换房到市区,所以才卖的。
目前小区在售房源仅有54套,中介告诉我,小区业主还是比较惜售的,今年小区的房价也受到了整个市场的影响,业主挂牌价基本上都要降价才能成交,但是小区的单价在整个方山大学城中还是佼佼者。
小区是低密多层,赠送面积超高,得房率超100%,再加上是大面积的房源,绿化率也很高,住起来很舒服。
说到景枫法兰谷,在当时的江宁算是神盘了。2015年7月-8月,江宁300万级房源共销售 101套,其中法兰谷贡献了65套的销量,占比高达65%。
景枫法兰谷,位于江宁大学城板块内,靠近方山,周边环境优美,非常宜居。
物业为景枫物业,小区大门入口门禁很严,进出需要刷卡,对于陌生面孔,门口保安会详细询问身份。
进入小区之后,可以发现小区整体环境很惊艳,绿化率很高,达到47.8%,小区内的园林景观特意邀请法式园林景观设计师精心设计。
景枫法兰谷总高5层带电梯、法式建筑风格、石材外贴和钢挂石材外立面、附送面积多、人车分流。
即使放到现在,小区的颜值也十分能打。
目前,小区挂牌均价41421元/㎡,目前在售25套,近1个月带看26次。可以看出业主还是比较惜售的。
神奇的方山大学城,价差太大,业主:等商业起来就好了!
说到现在的方山大学城,二手房房价很神奇。
一方面方山南品质次新房2.6-3.2万元/㎡,而不远处的高端住宅区二手房房价直接飙到5.1万元/㎡。
业主表示:发展需要时间,等G99和开市客起来,肯定就好了!
1、开市客地块已经封顶
开市客目前已经封顶。
21年6月,开市客(Costco)集团与江宁高新区签署投资协议,全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。
项目总投资约1亿美元,总建筑面积约5.4万平方米,计划2024年6月开业!
2、G99地块由正和承邦负责商业开发
江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉,由正和承邦企业管理集团有限公司竞得,负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。
此次竞得后期开发的正和承邦企业管理集团有限公司,正是“MALL姐”吴正梅的团队,在南京开发运营了很多成功的商业标杆项目。
比如,2008年的水游城,2012年的虹悦城,2016年的景枫KINGMO,2019年的华采天地。
江宁城建大学城G99地块为纯商业地块,总体量6.5万方。
从前段时间披露的效果图看,江宁城建G99可能有4-5层,体量还是比较大的,项目定位为大学城商业标杆,后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。
方山大学城多盘即将收官
目前方山目前有8家楼盘在售,多盘即将收官,未加推的楼栋还是屈指可数。
凤溪苑有现房在售,销许均价约32080元/㎡,户型建面约89、128、142㎡,精装修交付。
凤溪苑状态:续销中,已加推所有楼栋,即将收官。
中海方山印剩余少量顶底层,户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡,精装均价约30138元/㎡,另有升级装修包1500元/㎡。
中海方山印状态:续销中,已加推所有楼栋,即将收官。
远洋万和方山望在售带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约29100-30477元/㎡。
远洋万和方山望状态:续销中,已加推所有楼栋。
山和宸园在售毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。
山和宸园状态:在售,项目仅剩下2栋未加推,具体加推信息待定。
五矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。
五矿澜悦溪山状态:续销中,已加推所有楼栋。
伟星万科·四季光年主力在售带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡。
伟星万科·四季光年状态:续销中,已加推所有楼栋。
中海和山主力在售建面约108、128、143㎡带装修房源,销许均价约30032元/㎡,另有2000元/㎡装修包可选。预计2024年12月31日交付。
中海和山状态:在售,项目仅剩下6栋未加推,具体加推信息待定。
中海观山樾目前在售1、2、15-17号楼精装修房源,两梯四户。其中15#为8层低密住宅,销许均价为32113元/㎡,户型建面约130㎡;1、2、16、17#为高层住宅,销许均价为29215元/㎡,户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选,首付3成,预计2024年6月30日交付。
中海观山樾状态:在售,项目仅剩下11栋未加推,具体加推信息待定。
写在最后:
南京楼市正式进入下半年,二手房市场波动对于研判后市起到非常重要的作用,总体来说目前的南京二手房已经走入分化行情时代,以往单凭地段取胜的选盘法则已经行不通,简而言之有价值的二手房源必定是臻稀地段、落地配套,产品口碑缺一不可。
买新房的粉丝也应该把握这个原则,眼下全方位综合素质高的新盘,未来进入二手房市场也会有不错的保值,甚至溢价能力!
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