江宁这里城市界面将华丽变...

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刚刚，我在南京规划和自然资源局看到，南京市江宁上坊绿道内环综合景观提升工程项目正在进行预审选址！青龙山新城绿化环境将有进一步的升级！

这则消息让我不禁想起，青龙山新城在楼市中已经很久没有消息了！

青龙山新城多盘即将陷入房荒，二手房卖不上价格！ 

青龙山新城已经很久没有纯新盘入市了，区域内多盘也进入了收官状态！

早期青龙山新城楼盘都是扎堆上市，导致区域内的房源过多，目前区域仅剩下5盘在售，都集中在嘉茂路附近，小户型基本去化。

深业青麓上居： 在售精装房源，户型建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。

目前在售房源大约20套左右，即将收官。 

上东逸境：在售带装修房源，户型建筑面积约89㎡、102㎡，销许均价26277元/㎡。

目前在售房源大约8套左右，即将收官。

江宁金茂悦：在售带装修房源，户型建筑面积约116㎡、141㎡，两梯四户，销许均价25600元/㎡。

目前仅剩4套在售，即将收官。

雅居乐雅郡兰庭：在售精装房源，户型建面约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡。

还剩1栋未加推，目前在售房源较多。

再来看，板块内分布的各大二手房，不少新上市的次新品质小区均暂无成交记录，且从整体挂牌价上来看，基本都在2.4-2.6万平之间徘徊。

江宁金茂悦目前有35套房源正在出售，挂牌均价约24152元/平，近30天带看11次，暂无实际成交数据。

都会学府目前有16套房源正在出售，挂牌均价约26595元/平，近30天带看15次，暂无实际成交数据。

朗诗玲珑郡目前有12套房源正在出售，挂牌均价约24053元/平，近30天带看1次，暂无实际成交数据。

招商名筑目前有10套房源正在出售，挂牌均价约26437元/平，近30天带看2次，暂无实际成交数据。

中南上悦城目前有13套房源正在出售，挂牌均价约23941元/平，近30天带看28次，最高成交单价24079元/㎡。

东城金茂悦目前有24套房源正在出售，挂牌均价约24728元/平，近30天带看40次，最高成交单价26989元/㎡。

东城金茂悦二期目前有28套房源正在出售，挂牌均价约22469元/平，近30天带看9次，最高成交单价22443元/㎡。

青龙山新城地段优势突出，变化巨大，暂无宅地出让！ 

那么，对于买房人来说，青龙山新城值得买吗？城市界面如何？适合哪些客群？

首先从地段上来看，青龙山新城板块距离南京市市中心直线距离约12.5公里，距离南站约10公里，江宁万达约3.5公里，地理位置优越，区域优势非常明显。

其次从发展面貌上来看，

经过这两年的迅猛发展，各家楼盘的陆续交付，青龙山新城整体面貌和宜居程度都有了巨大的提升。

各家楼盘拔地而起，多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地，变成宽阔平整的柏油路，内部更是新增了多条道路贯通整个板块。

宽阔的马路、热闹的商铺、车来车往，曾经一片安静的板块生活气息、烟火气息越发浓厚。

区域商业配套，紫燕百味鸡、coco奶茶、蜜雪冰城、和善园...一批连锁店都来了，超市、餐饮店也营业了，整体面貌日新月异。

最后从房价上来看，现在南京购房比较好的选择，基础门槛基本都在300万以上，房价在2.5万/平左右楼盘，要么是偏远板块，要么是主城老小区，选择面不多。

而青龙山新城这里离主城位置近、且房价适中，总价250万左右就能有不错的选择，对于当下需求自住的客群，不失为一个机会。

从今年公布的土地出让计划中来看，青龙山新城今年暂无宅地出让！

此前，青龙山新城进行了规划调整，青龙山未来还有宅地待出让。

1、01规划管理单元图则的零售商业用地修改为绿地、科研设计用地。目前地块内还规划有3幅二类居住用地约15万方，以及绿地、科研设计等用地。

2、07规划管理单元图则的一块商办混合用地修改为小学用地，区域新增一所12班小学。目前地块内还规划3幅商办用地约9.4万方，以及居住社区中心、绿地公园等设施。

3、08规划管理单元图则的一块居住社区中心用地修改为二类居住用地，部分幼托用地修改为二类居住用地、基层社区中心用地以及绿地。

青龙山新城2大痛点亟需解决！ 

当然，青龙山新城痛点还是比较多的，除了老大难的殡仪馆问题，其实目前最缺的还是商业和地铁。

1、地铁12号线何时开工？

南京地铁12号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，通车时间未定，标志色未定。地铁12号线全长约29千米，共设置16座车站，途经栖霞区和江宁区，东起金马路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，再向西经过东山副城，西至牛首山站。

（图源：百度百科）

南京地铁12号线初步规划设16个站点，分别是金马路站、白水桥、北湾营、花港路、麒麟工业园、石杨东路、上坊工业园、万安北路、金箔路、东山、杨家圩、百家湖、天元西路、高湖、河海大学·佛城西路站、牛首山。具体线路走向是由金马路站出发，经过江宁区的麒麟街道和东山街道，到达终点牛首山站，长度约为29公里。

12号线建成后，将大大提升沿途居民的出行便利，缓解周边交通压力，12号线直接辐射老东山、将军山、东山、青龙山…这四个小板块。

今年初官方公布的《南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第二次公示》里，并没有出现青龙山居民期待满满的地铁12号线...... 

（图片来源：京市铁路）

2、商业体何时来？

青龙山新城最缺的还是商业体，而板块内商业的动态停留在前年。

前年6月30日，50万方商业综合体1标段正式开始招标！ 

据招标公告显示，江宁区上坊片区商业中心区城市设计正式开始启动招标！城市设计项目资金来源为自筹资金220万元。

项目范围东至润麒路，西至上高路，南至天环路，北至文靖东路，总面积约为38公顷。

本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的江宁区上坊片区商业中心区城市设计，招标人为南京上坊建设开发有限公司，

我在地图上标注了一下大致范围如下：

本次招标范围38公顷，仅为1标段，未来可能还会继续有所动作，期待商业综合体早日建成。

写在最后：

现在已经进入房住不炒的时代，总体来看，200万在青龙山新城可以买到小三房，性价比还是不错的，但是配套肯定不如成熟板块。

你怎么看青龙山新城，值得买吗？欢迎留言讨论！

地铁上盖，一站南京南，人才齐聚，这个品质盘值得一看！

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