重点提及12次！官方定调...

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只有紧跟宏观政策方向，才能分享时代发展红利！

在今年的浦口区国土空间总体规划草案中，桥林被重点提及12次，这也预示着未来浦口乃至江北的发展重心也会向该区域倾斜。 

近年来，桥林板块多个商品房小区陆陆续续开始交付，一批一批业主搬进了新家，区域内人口逐渐增多，对于配套资源的需求也愈发强烈。

那么桥林板块配套资源都有哪些？进展如何？一起来看！

重点提及12次！生活配套齐全，桥林未来发展将迎来腾飞

“我们家小区交付了，周边配套进展如何了？”

“板块内在售楼盘挺多的，而且都是品牌开发商...”

“未来桥林肯定是‘一匹黑马’，发展前景很好...”

当下，随着板块内的商品房陆续迎来交付，这也意味着越来越多的人口涌向板块，衣、食、住、行方方面面与日常生活密切相连。

目前，板块内地铁和产业是两大可以看得见的利好。

（1）地铁加持，与河西、雨花近在咫尺 

目前，桥林的地铁S3号线已经通车近4年。

另外区域内还有在建的地铁11号线，桥林地铁小镇从交通上来看，不管是和江北新主城，还是和江南主城，联系都很紧密。

（2）周边产业云集，保障大量产业人口导入

桥林地铁小镇打造一个生态居住区，其周围规划有一片产业聚集地，目前已经聚集南京先进计算中心、台积电、清华紫光、中科曙光、百度（南京）创新中心、华为云（南京）产业协同创新学院……未来将保障源源不断的人口导入。

除了地铁和产业外，板块内教育、医疗、商业、道路等都有较为完善的规划。

· 教育资源

去年3月15日，浦口区与南师大、南京地铁集团签订合作办学协议，将在桥林地铁小镇共建杜英路实验幼儿园、杜英路实验小学、秋韵路实验中学。

目前已经有苏杰学校和书人实验学校，但公办名校资源一直匮乏，南师大资源的导入，真正实现了孩子家门口上名校的梦想。

此外，金穗路小学、桥林一小正在建设当中，预计2024年投入使用，其中金穗路中学是桥林首个公办中学，建设8轨24班全日制公办初级中学，可容纳约1200名师生。

· 医疗资源

桥林街道社区卫生服务中心异地新建项目于去年10月迎来开业，位于浦口区延寿路28号，占地13亩，项目总投资2.04亿元，建筑总面积约2.4万平方米，共设病床225张。拥有CT、DR、彩超、胃肠镜等先进设备。

未来，该医院将作为桥林新城医疗救治中心，建设成为二级医院及农村区域性医疗卫生中心。

· 商业资源

桥林板块内目前已有丝兰湖商业综合体，而在去年8月1日在芯城汇开业的“未来芯厨”美食广场，700平方米的装修风格完美融合了集成电路芯片元素，星巴克、肯德基等快消类大品牌纷纷进场。此外该商业体也在不断改进更新，未来将有一批品牌等待入驻。 

不仅仅是餐饮，板块今年还将重点引进国际连锁酒店、大型商超等缺失业态，满足区域人口“8小时之外”的需求。

· 交通路网

桥林地铁小镇对外交通有地铁，但是区域内部存在多条断头路，交通出行不便利，目前断头路的建设工程正在推进，未来将不断完善区域的道路网络系统。

此外，在今年公布的浦口区国土空间总体规划草案上，桥林线、S8宁天线都赫然在列，这两条线路都将直接利好桥林板块。

近日，官方也回复了S8宁天线南延规划至浦乌路至步月路交叉口位置。

此外，规划在一定程度上可以体现出区域未来发展趋势，在今年的浦口区国土空间总体规划（2021年-2035年）公示草案中桥林被重点提及12次，未来区域的发展不言而喻。

你期待桥林板块未来发展如何？欢迎评论区留言！

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4年跳涨近7000元/平？一批品牌房企入驻，刚需置业的福音

从未来板块发展上来看，桥林就是一块有待挖掘的璞玉，有规划、有土地、有产业。

回顾桥林楼市商品房的发展史，相对来说确实较为短暂，但表现还是不错的，一批品牌房企入驻，吸引了不少刚需客群前来置业。

从2019年6月-2023年5月，桥林楼市发展走过了4个年头，房价实现近4000-7000元/平的大跨越。

第一阶段：精装新房均价约2-2.2万/平

2019年6月，淮安水利拿下桥林G30地块，由融创、世茂、淮安水利三家联合，开发了该板块的首个商品房项目—水沐云筑，2020年1月初上市，精装均价约2-2.2万/平。

（水沐云筑首批销许截图）

第二阶段：毛坯新房均价约1.8万/平

2019年11月，常州嘉昌置业有限公司以底价竞得桥林G84地块，成交楼面价8573元/㎡，由弘阳和港龙联合开发打造了时光泊月，2020年6月首开上市，当时均价约1.8万/平，毛坯交付。

（时光泊月首批销许截图）

第三阶段：装修新房均价约2-2.2万/平

2020年10月，龙湖拿下桥林G80地块，2021年5月上市销售，精装修新房价格在1.9-2万/平左右。

（龙湖三千庭首批销许截图）

2020年12月，金地、越秀分别拿下了桥林G101地块、G100地块，毛坯销售均价2万/㎡，最终由金地、越秀、碧桂园联合开发了时代艺境，2021年6月上市，全装修新房均价约2.1-2.2万/平，另有800元/平升级包可选。

（时代艺境首批销许截图）

第四阶段：精装房价预计2.4-2.7万/平

2021年9月，桥林新出让了三幅地块，分别被龙湖、厦门国贸、葛洲坝拿下，最高毛坯限价均为2.45万/平。

2022年3月龙湖天玺首开上市，精装修销许均价约2.5-2.7万/平。

（龙湖天玺首批销许截图）

2022年4月国贸璟原首开上市，精装修销许均价约2.6万/平。

（国贸璟原首批销许截图）

2022年5月江悦兰园首开上市，全装修销许均价约2.4-2.6万/平。

（江悦兰园首批销许截图）

从前三个阶段来看，桥林陆续上新的商品房，精装销售价格基本都维持在2-2.2万/平，但是发展到了第四阶段，毛坯限价就达到了2.45万/平，整体的新房销许均价维持在2.4-2.7万/平之间。

也就是说，4年左右的时间，桥林新房房价实现约4000-7000元/平的梯度跨越。

但从目前的楼市基本面来看，桥林楼市发展的第四阶段新房价格确实要比以往项目高一截，值得注意的是，这三个项目处于地铁小镇范围内，未来享受到的资源利好辐射与周边楼盘可能也会与一定区别。

对于买房人来说，目前总价在200-300万的新房选择空间确实也非常有限，不妨可以关注一下桥林这个板块。

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土地储备量足！1幅地块待上市、5幅待出让！

土地市场的热度是楼市的晴雨表。

在去年桥林的土拍市场中，桥林G56地块以总价6亿被金基成功拿下，楼面价6804元/平，最高毛坯限价20000元/平。

今年南京春季住宅用地招商合作推介周上，桥林板块拟计划出让5幅地块，出让面积约386.9亩。

①新柳路以南、水杉路以西地块

②秋江路以东、水杉路以南

③秋韵路以东、兰花塘以北地块

④新柳路以南、水杉路以西地块

⑤秋江路以东、水杉路以南地块 

现阶段，桥林很多区域还是处于大片空白，但空白就意味着发展空间、塑造空间。

而参考桥林新城前期建设起来的部分，都是肉眼可见的高水准：焕然一新的城市道路、容纳高新技术的产业园……新城的迭代发展呈现得非常明显。

从楼市的发展来看，桥林板块的发展潜力巨大，但也需要一个漫长的利好兑现等待期。你觉得呢？欢迎评论区留言！

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