小区二手房价格垫底！仙林...

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“我们小区最近也更换物业了”

“老物业不换，小区房价永远仙林垫底”

近日，有网友向东妹透露，仙林超级大盘——学仕风华苑成功换物业！

据了解，该小区此前由亚东物业服务，如今成功更换为龙湖物业！业主直呼：历经波折，终见曙光！

从成立业委会投票选举到第一次物业换选失败，再重新组织、再号召投票，学仕风华苑换物业一路坎坷，困难重重。

仙林超级大盘成功换物业！签约龙湖物业，最新动作曝光…

奔走一年多，这次换物业终于成功了！

日前，仙林学仕风华苑的业主表示，小区不再聘用亚东物业为其服务，龙湖物业成功进驻。

随后，东妹在该小区信息发布平台上看到，小区目前正在进行新老物业交接，龙湖物业已经陆续开始接手。

1、登记小区所有车位的车辆信息

因亚东物业未向业委会及龙湖物业移交小区的车辆停车管理系统及业主信息，导致目前小区车辆道闸全部瘫痪，为确保短时间内能恢复道闸管理，使得小区车辆秩序能早日步入正轨，现龙湖物业开始从零开始登记小区所有车位的车辆信息。

2、老物业退费工作本周开始

从通知来看，小区多缴纳物业费和停车费的业主可以在指定时间到原物业办公室办理退费。

3、专属管家5月初已上线

龙湖物业为业主们提供了专属管家，小区业主按照楼栋片区划分，添加龙湖专属管家，方便日常对接服务。

历经波折！业主直言：老物业不换，小区房价永远仙林垫底

学仕风华苑坐落在栖霞区仙林大学城中心地段，312国道以南，仙境路以西，坐拥优越的生态资源以及人文资源。

小区共建71栋5-6层住宅以及幼儿园，住宅总户数约2460户，可容纳7380人入住，是仙林名副其实的超级大盘！

小区规模越大、入住人口越多，其实对于物业管理的挑战也就越大。亚东物业在过去几年的服务中，因为维护不到位，频频遭到业主投诉。

值得一提的是，去年9月份学仕风华苑就曾掀起过换物业风波，但是最终因为投票率不足，以失败告终。

有业主这样描述小区的车库、道路、大门、单元门楼梯：车库破烂不堪、尘土飞扬，主路是坑洼不平、乱停拥堵，草坪是剃头的、门厅是掉皮的。

“还有最致命的，偌大的小区没有布监控，消防也是瘫痪的。总之小区被亚东物业管理一塌糊涂，间接地导致小区房价成了仙林垫底”。

的确，买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。

从目前来看，学仕风华苑的二手房最新挂牌均价为25259元/㎡。我查看今年以来的房源成交单价，该小区房源成交单价维持在2-2.7万元/㎡左右。

不过，对比周边小区，学仕风华苑的二手房价格目前的确是垫底。

一路之隔的高科荣域，目前二手房挂牌均价约39235元/㎡；中天铭廷二手房挂牌均价约3.5万元/㎡；鸿运嘉园二手房挂牌均价约3万元/㎡。

当然，小区二手房价格受到多重因素影响，房龄、小区内部配套设施等，但是不得不说，物业服务的影响更大，直接影响业主的入住感受，同时好的物业也能将小区环境维护的更好，提升房源在二手房市场的溢价。

我们也希望龙湖物业的进驻，能够更好地服务学仕风华苑，让小区环境更美、业主居住更舒适。

学仕风华苑小区的优势非常明显：房源楼层基本在5-6层，楼间距适中，因此采光也不错。小区内部绿化很多，居住起来舒适度比较强。

小学教育资源为南师附中仙林学校小学部南邮校区，初中学区为南师附中仙林学校初中部，小学就在小区旁。小区内还有南师大学仕风华幼儿园，能够满足小区内适龄儿童的就学需求。

但是缺点也突出：一是无电梯，小区体量大，人多而杂；二是距离地铁站还有一定的距离。

南京一批小区掀起“换物业”大潮！业主们欣喜若狂

房子好不好，物业太重要！好的物业服务，能够大大提升业主的居住幸福感，而遇到糟心物业，业主们也是叫苦不迭，甚至掀起换物业的大潮。

1、江宁禄口翠屏城：正式签约保利物业

2023年5月6日下午，翠屏城小区与保利物业股份有限公司举行了签约仪式，正式签订了物业服务合同。

据业委会介绍，翠屏城（博恩花园）从2019年6月3日开始，经过十位推进者的奔波，2021年3月9日业委会筹备组成立，在十多位筹备组成员的努力下，2021年12月23日小区首届业委会成立。

前后历经近4年时间，小区终于把原来的物业——江苏万园物业服务集团有限公司换掉，成功迎来和保利物业签约的时刻，业主拉横幅庆祝。

2、万科物业入驻尚东花园，小区面貌大改观

2022年12月31日，万科物业接手尚东花园，短短一周的时间，小区里有了很大的变化，让业主们十分欣慰。

堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象，维修损坏的基础设施，就连门把手，物业都贴心的加上保暖套。

3、原物业撤场，南大和园更换雅生活

2023年1月5日，雅生活进场了南大和园，举行了签约仪式。业主们一片欢呼。

此前，12月7日-12月28日，南大和园开启了业主投票，并且在29日举办了第二次临时业主大会，线上直播投票结果，最终雅生活以88%的占比胜出。

南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是地段优越（南大仙林地铁口）、学校好（金小和园校区+金中仙林分校）、人文气息浓重（业主大多是南大老师），业主整体素质高，众多业主也对新物业寄予厚望。

4、连换2次！骋望骊都业主迎来新物业

作为江宁方山最早的三恒科技房，骋望骊都在更换物业的道路上，可谓是命途多舛。2019年更换了金地物业和朗绿科技能源管理团队，但是小区环境没有明显改善。

2022年8月，在与金地物业3年合同到期，小区重新选聘上海永升物业接管，经过4个月的维修管理，小区发生了翻天覆地的变化。

小区内的娱乐设施—现在▼

地下车库—现在▼

据了解，上海永升物业接管后，对小区门禁系统、现场消防、电梯、三恒系统等进行了检修，并形成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主安心。

值得一提的是，从这些成功换物业的小区案例来看，并不容易，业主们要形成合力，还要有业委会的跟进奔走，并非一朝一夕就能达成，背后辛苦或许只有经历过的人才知道。

首先，要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。

比如，快到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停水停电。业主面对物业的不作为，却常常只能在业主群里抱怨几句。

业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。

其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。

写在最后：

好的物业公司，能让小区管理更有序、更整洁，业主生活更便捷，给房价提供上涨的动力，但是并不意味着，换物业就能涨价，还要看小区的地段位置、配套等，毕竟物业只是一方面。

除了物业公司之外，小区居民自身素质也至关重要，好的社区环境需要人人维护，仅靠物业公司维护，居民们不遵守规定，一个小区也很难管好。

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