独家数据！4月南京别墅市...

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365套房 墅博士

声明：文中数据全部来自于南京网上房地产，若有不同意见可在评论区留言。

今天，南京别墅圈独家发布4月（2023.3.26-2023.4.25）南京别墅销量数据！2023年4月南京全市别墅共成交48套，较3月的79套稍微有些回落。 

传统的“金三银四”楼市旺季已经接近尾声，4月成交量出现了下滑的状态，明显比3月份要弱。

出现这样的结果是市场正常的季节性波动。大家看往年这个时期的市场行情，基本上都会有那么2个月左右的火热周期，之前表现都出现在三四月份，但今年由于春节提前，这个季节性的热度就提前到了二三月份。

下面，我们一起来看看各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。 

江宁连续霸榜！叠加别墅为主流产品

从板块来看，成交还是集中在江宁江北板块。以往强势的江北板块在4月被江宁反超，城南河西挂零。

南京别墅发展至今已有二十多年，在此期间，南京各大别墅板块都有不小的变化。其中，江宁板块在整个南京别墅发展史上是南京别墅市场中发展较早，也是发展时间最长，别墅群最多的板块。

江宁别墅板块从最初的汤山、百家湖、三山板块，到现在的牛首山、九龙湖、上秦淮板块。受“禁墅令”及容积率的限制性影响，别墅产品日益稀缺，独栋双拼联排这些传统别墅类型，都已进入“卖一栋少一栋”的绝版时代。

于是，位置更优占地更少更经济实惠的叠墅开始发力。在当下的改善市场大受追捧，成为众多改善购房人群眼中的“香饽饽”，也让不少首次置业别墅的买房人实现心中“有天有地”的别墅梦。

现阶段，市面上的别墅种类繁多。本月，以叠加别墅为主导，联排别墅补充成交。

值得一提的是，4月份还有4套独栋别墅成交。

不可否认独栋别墅最受高净值群体追捧。独栋别墅作为居住价值的高体现形式，除了有天有地有景观的舒适生活外，还是最为贴近中国传统居家理念的现代住宅。

且独栋别墅作为一种居住产品，相较于其他形态，显然具有更高的安全与私密性！

目前，南京独栋别墅已日渐成为私家珍藏，如果你对独栋别墅感兴趣，景枫加州城、鸿信云深处、帝景观云都是可以考虑的选择。

这些项目备受青睐...

近三年，南京叠墅的成交量在整个别墅市场的份额一直在攀升。而联排，双拼，独栋的成交量都有所跌落。

比如，刚刚出炉的4月别墅成交套数排行榜中，我们可以看到，第1、2名均为叠加别墅。

南京别墅市场这样的成交结构，主要因为受“禁墅令”影响，近三年市面上新入市的别墅项目大都是叠加别墅。从总价上看，叠墅也不再是曲高和寡的存在，逐渐成为大多数改善置业者都会考虑的产品。

卖掉城里的老破小，置换一套同等价位的，靠近城市中心或者山水资源的叠墅，这些都是真实的叠墅购买者的成交画像。

同样的总价，却有着完全不同的居住体验，这就是叠墅真正的核心竞争力所在。

比如德信烟岚云庄、芳原、金隅紫京叠院都有现在市面上比较稀缺的四层叠墅。

独栋太重，叠墅略轻。叠墅的产品线满足了更多中产的“别墅梦”，又因为总价段的“实惠”显然走出了独立行情。

同时值得一提的是，千万级城市山居别墅林景象山墅院本月成交3套。林语象山墅院产品系为稀缺独栋、双拼别墅，不过早已售罄。

通宇地产在老山脚下打造了四大低密产品——林景象山墅院（已售罄），林语山墅，以及紫园别墅、兰园别墅。

林语山墅，是通宇地产继“通宇林景象山墅院”后推出的第二个高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建。

延续了林景象山墅院的法式风格，外立面相差不大，产品类型有所改变，主要为联排和双拼，共打造88套法式别墅，户型面积410㎡起步，保证了业主圈层的高端纯粹。

项目容积率仅0.59，打造建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅，外立面采用造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，庄重优雅的法式建筑风格，让生活充满仪式感。

更为难得的是，林语山墅是实景现房。所见即所得，完全不必担心交付后与“效果图”大相径庭的尴尬。

林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院，充分展现了自然的诗意。院子里盛开的鲜花与翠绿的枝叶，仿佛伸手就能触及。

更重要的是，大面积庭院的设计，充分保障了业主居住的私密性与体验感。同时，又兼顾了地下空间的采光通风。

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