仅剩5盘！在溧水新房市场...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

365淘房 彭敏 昨天，韶韶溧水发布了一则消息《城中宅地成交，溧水这里的停车场将停止运营》，其中提到：状元坊小学东南侧停车场所属的NJLSb050-09-11地块是城中优质宅地，容积率为1.0＜Far≤1.2，是不折不扣的低密地块，具备打造差异化低密住区的客观条件。

对于该幅地块，未来将打造什么样的低密产品，网友们展开了热烈的讨论：

有网友询问：会盖别墅吗？

也有网友建议：开发商要多造6层住宅，大多数人都不喜欢高层，时间长了，高层问题太多。

你认为会打造哪种产品？欢迎扫码进群交流！

那么，天利溧水城中G01地块会打造别墅产品吗？

目前来看，不会！ 

2021年5月，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划。

南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

也就是说，目前南京市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批！

所以，在如今的溧水新房市场，想买“别墅”类房源，还有哪些机会？

1、北大资源颐和翡翠府

北大资源颐和翡翠府以约1.8低容积率，打造建筑面积约22万方国风墅区。共规划打造25栋毛坯叠墅以及8栋高层住宅产品。

目前，项目南地块还有几套中叠、下叠在售，户型建面约178、278㎡，为现房。叠墅设计超6米挑空客厅、近8米横厅、南向双阳台，上叠配备有空中观景露台。

此外，根据我最新了解到的消息，北大资源颐和翡翠府北地块即将启动，预计今年6月上市，将率先推出叠墅产品。

项目北地块规划打造10栋毛坯叠墅和3栋高层，其中，叠墅共有174套。据工作人员透露，叠墅和高层产品户型将有所升级。

（鸟瞰图）

去年年底，北大资源颐和翡翠府交付，精装高层、毛坯叠墅、传统三段式建筑、一庭两轴四坊六巷、约6米挑高入户大堂、独立电梯厅、百米中轴景观线、儿童天地等尽数实景呈现。

北大资源颐和翡翠府靠近中山湖地铁站、公交站，出行便捷；一路之隔的秦淮源公园，是业主茶余饭后休闲的好去处。

项目西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区；距离顾家欧亚达商业广场、溧水万达广场、市民之家等优质配套非常近。

小区自带有溧水区实验幼儿园北大资源分园、便民服务中心等，能满足业主日常生活所需。

设置儿童天地、康体乐园、邻里会客厅、乐活跑道、阳光草坪等全龄段功能分区，集观景、游玩、运动、趣味于一体。

不得不提的是，项目以新中式艺术馆为载体，打造溧水首屈一指的高品质会所。会所配有健身中心、瑜伽馆、恒温泳池等空间，既是商务社交的城市会客厅，也是健身休闲的绝佳场所。

（幼儿园效果图）

2、世纪天城·云墅

世纪天城·云墅由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。其中，62-64号楼为四叠，65-77号楼为六叠，是溧水目前仅有的纯粹墅区。

去年7月10日，项目迎来首开，共推出72套毛坯房源，开盘当天去化7成，销售金额达1.8亿元，市场表现可圈可点。

今年1月19日，世纪天城·云墅拿到63、68、75号楼叠墅销许，共计50套毛坯房源，销许均价约16465元/㎡起。目前，正在销售中。

（效果图）

世纪天城·云墅设计有13种户型，整体户型建面约153-380㎡，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。

首层层高达约3.6米，就连二层层高也做到了约3米，大大扩容生活空间的同时，叠墅的品质感尽显。

此外，项目叠墅采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置。

（鸟瞰图）

世纪天城·云墅与金陵中学/游府西街小学溧水分校一路之隔，周边聚合了团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、创维乐活城商场等配套。

在小区园林景观的打造上，项目取境东方美学，规划“一轴、四园、七巷”的东方园境，营造出“内外双公园”的人居环境。

项目采用九大智能化系统，配备综合管理系统和居家智能管理系统，集社区安防、居家安防、家居智能化人性化为一体，未来业主日常生活更安全高效。

世纪天城·云墅与银城物业顾问服务签约，提供全面、专业、优质的物业管理服务，充分保障业主高品质生活。

（效果图）

3、卧龙湖小镇

目前，卧龙湖小镇在售建面约320㎡湖景联排、建面约101-142㎡低密度多层。

卧龙湖小镇位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。

小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。

不过，需要注意的是，卧龙湖小镇距离溧水城区有一定的距离，外部生活配套相对匮乏。再加上曾多次陷入风波中，所以该项目在区域新房市场，整体热度并不高。 

4、天生御景

去年9月8日，洪蓝老盘天生御景拿到11、12、14-16号楼住宅销许，共计122套毛坯房源。包括户型建面约188-260㎡叠墅，户型建面约82、125、139、180㎡低密度多层等，销许均价约9050元/㎡起。

项目目前还有70套左右房源在售，实际销售时有一定的优惠，叠墅仅7999元/㎡。

天生御景首次开盘是在2013年，距离去年加推差不多有9年的时间。

2015年左右，项目工地突然停止施工。当时，施工方表示，在项目完成80%左右的时候，开发商拖欠了施工方巨额的施工款项。开发商方面也表示资金短缺，正在想办法筹钱。 

去年，天生御景加推时，重新追加上亿元的资金，当时天然气、水、网络等都已建设到位，电力部门也在紧张的施工中，小区园林提档升级在即，将于今年5月31日前正式交房。且项目销售资金全部进入监管账户，专款专用确保小区安全建设。

之后，我再次对天生御景进行实探时看到，小区大门基本打造完成，出入口门禁系统安装到位。

小区内普通住宅楼、别墅、道路、绿化、景观、地下车库、地上停车位、监控、路灯、乃至草坪上的小音响等均已实景呈现。

天生御景位于洪蓝街道，距离溧水城区有一定的距离，小区约300米处有一个公交站台，仅11路公交经过，公共出行的便利度不高。

小区周边虽有菜市场、好又多超市，但距离大型商场较远，附近也无优质教育资源、医疗资源等，生活配套有所欠缺。

5、绿地无舍山南

绿地无舍山南低密度多层户型建面约80-143㎡，叠墅户型建面约135-190㎡，毛坯限价8300元/㎡。

今年1月16日，项目拿到首张销许，推出7号楼低密度多层住宅，共计35套毛坯房源。户型建面约145、174、182㎡，销许均价约8551元/㎡。

也就是说，项目叠墅暂未上市。

绿地无舍山南位于溧水晶桥，是全球第三座无舍系小镇。项目具体在246省道和341省道交叉处，更靠近溧水城南，距离南京主城约50公里。

根据之前官方发布的中国中医健康养生示范区项目（一期）AB地块、D地块、EFH地块规划，AB地块为商业区，DEF地块为住宅区。

其中，D地块共规划建设12栋4-8F多层住宅，E、F两块地共规划建设19栋多层住宅，共计31栋住宅。

（效果图）

项目总用地面积约1981亩，将以寻仙公园为示范区的中央绿心，规划设计中医药科普教育组团、中医药科学研究组团、中医药康复养生组团、中医药旅游体验组团和中山国医大学组团等五大板块。

总体量超100万方，以现代中医药产业为核心，未来将建成集文、研、康、养、游、居等于一体的中国中医康养标杆。最终打造成为立足江苏、辐射华东、面向全国的中医药科学研究新高地、中医药康旅体验新引擎和中医药产业发展新平台。

不过，由于绿地深陷流动性危机，所以对于绿地无舍山南新房，应谨慎购买。

（规划图）

最后，在目前溧水新房市场，还有“别墅”类产品在售，感兴趣的买房人还有机会。不过，需要注意的是，并不是所有的“别墅”类产品都值得购买，大家要注意甄别。

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。