招商率近7成！溧水这处商...

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365淘房 彭敏 从热火朝天的开工，到无可奈何的停工，伴随着多番摸索的业态调整，再到零星几家商户的开业。

如今的荟佰通·曼度芳华，才终于有了点热闹的样子。

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在上周六、周日，荟佰通·曼度芳华首期后备箱集市开街，花艺车主、文创摊主、本地知名乐队等加入其中，带来了露天酒吧·咖啡·饮品、手工·怀旧·艺术商品、多种美食……早教机构、楼盘也在广场上摆展。

与此同时，少儿模特大赛、汽车展、跳蚤市场等也精彩上演。可以说，后备箱集市的开街，为荟佰通·曼度芳华带来了久违的高人气和活力。

晚上的荟佰通·曼度芳华，不再是一片清冷，除了后备箱集市吸引而来的人潮，家住附近的居民朋友还在广场上散步、闲聊、玩耍、大跳广场舞，带来恰到好处的喧闹气氛。

并且，如今的荟佰通·曼度芳华B区1F美食街已经成型，晚上的美食街灯火通明，“夜市氛围”正在慢慢形成。

据悉，项目目前整体招商率近7成，已开业品牌有永利温泉、陌上轻雅酒店、花庭忆潮汕鲜牛肉火锅、烽霖大院·东北铁锅炖、冬锅香辣蟹、庆功冰煮羊火锅店、西部烧烤、大郎烤肉、玖居·深夜料理、大渔农、饿狼传说烧烤店、便利店、自由者·台球俱乐部、晓莫台球、汇赢茶馆·棋牌，意向签约品牌有半天妖烤鱼、溧水烧鸡公、白马串串香、盱眙龙虾馆等。

我在实探荟佰通·曼度芳华时发现，除了一楼，B区负一楼也已经有商家开业，包括汇赢茶馆·棋牌、晓莫台球、自由者·台球俱乐部等。

由于项目2楼、3楼暂未有商家开业，所以室外观光电梯和室内扶梯均还没有开放。

荟佰通·曼度芳华位于秦淮大道以西，交通东路以北， 秦淮路加油站南侧，临近地铁S7号线溧水站和溧水汽车客运站。

项目总体量约5.68万方，分为A、B两个区，以丰富多样的美食夜市为核心，打造集美食夜市、酒店娱乐、文化休闲、生活配套四大多元业态为一体的商业空间。

其中，A区主力打造星级酒店、特色宴会厅。

B区业态更加多元化，具体划分如下：

-1楼：文创之旅，打破传统的生活方式，集结文创、轻食、糖水铺、冰室等，打造年轻、自由、享乐主义的文创空间，全方位满足时尚达人的生活追求。

1楼：夜食之旅，拥有约3500平米美食集市，融合溧水洪蓝手抓鸡、群力老鹅、东屏湖鱼头等当地传统美食、以及蒲公英饭、麦芽糖、御带糕、青团等特色小吃，还有火爆的各式煎、炸、烤排挡，让消费者充分感受人间烟火气。

2楼：摩登之旅，整合潮流精品、推拿理疗、护肤美业，满足消费者品质生活需求。

3楼：爱乐之旅，汇聚小酒馆、咖啡馆、桌游吧、KTV、茶室、轰趴馆，打造潮流酷玩体验空间。

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从无想夜市到荟佰通·曼度芳华，项目发展一波三折。 

南京无想夜市项目在正式开工前就已经筹备了将近一年时间，终于在2015年7月7日上午正式开工建设。当时计划建设周期约为两年，2016年年前一期封顶，年底主体竣工。

项目一开始筹建的时候，进展比较顺利，很快就完成前期立项、规划、土地等所有手续，施工队进场，进行苗木清理等一系列清表工作，基础也很快开挖。

在2016年5月就有报道说无想夜市2号楼、3号楼主体已封顶，且1号楼已开工建设，预计将在2017年年初完成主体封顶。

时间很快走到了2018年下半年，当时项目已投资3.2亿元，土建部分基本完成，正在实施配套设施建设，计划2019年上半年投入运营。

但到2019年下半年，无想夜市还在建设中、建设中、建设中……围绕着项目的围挡还没有拆除，各项配套设施建设也还没有完成。之后，又经历停工、业态调整等等。

终于，2020年底，在溧水区政府主要领导的关心和帮助下，溧水区供销社主动对接南京地铁小镇公司，把“无想夜市”项目纳入以S7为导向的“交通枢纽综合体”（TOD）融合打造，依托地铁小镇IP“美都”、“荟佰通”商业文化，培育新时尚文化旅游消费场所。

2021年7月，南京市公共资源交易平台发布了溧水区荟佰通无想夜市项目装修改造工程工程总承包招标公告。根据公告，该项目业主为南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：8035.79万元。

工程规模包括：外立面改造面积约10800平方米，商业公共区改造装修面积约16479平方米，机电改造适用面积约43000平方米，预计2022年3月28日竣工。

去年上半年，荟佰通·曼度芳华官微发布消息称，将于7月中旬试运营。但7月下旬，我直击现场，发现装修改造工程尚未结束，通过电话咨询得知项目将于8月底1楼开业。

然而去年8月底，荟佰通·曼度芳华并没有开业，不过之后就释放出永利温泉将于9月21日开业的消息。但最终，一直到2022年10月3日，该项目才终于实现了极少部分开业。

好在，目前来看，荟佰通·曼度芳华虽发展艰难，但已经被一步步“盘活”。未来，随着更多商家的进驻，或许真的能够给溧水带来一座“休闲不夜城”。

当然了，有商业项目革新向前，自然也有商业项目停滞不前。

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红唐MALL，定位10万方慧生活•运动潮玩主题MALL，将通过空间、业态和营销活动等全方面融入运动和健康元素，为消费者带来全新的健康生活体验。

项目以运动休闲为核心，融合康体、娱乐、购物、社交等功能于一体，打造立体式、跑道式、场景式、主题式、花园式的运动MALL。突破目前越来越同质化、餐饮比例越来越高的大Mall发展局限，对特色主题商业做出新的尝试和挑战。

（效果图）

不过，很可惜，该项目进展不顺，长期处于停工状态。

此前，我得到官方消息，前期因开发商花样年资金链断裂，项目难以向前推进，造成了现在的停工状态。该项目现已完成工程量约80%左右，相关单位正在协商解决的方案。

（摄于2021年10月底）

与荟佰通·曼度芳华距离较近的另一个商业项目—苏雨·生活广场，发展同样较为波折。

苏雨·生活广场是与弘阳家居、华润万家共同打造的线上线下体验结合、智慧时尚、购物生活为一体的旗舰级商业综合体。

项目以“街区”的形式，致力打造成具有国际范的街区MALL。广场集商务办公、休闲娱乐、时尚生活于一体，自带吃喝玩乐购全配套设施，打造高规格生活主场。

（效果图）

悦居·奥特莱斯广场，是由南京悦居置业斥资20亿倾力打造的20万方商旅新天地。但是，其开业之路可谓是一波三折：

项目是南京悦居置业旗下悦居广场项目转型之作，早在2018年12月，悦居广场开业时间就定在了2019年9月28日，但最后没能如期开业。

一直到2019年12月份，项目官方公布悦居广场转型为悦居·奥特莱斯广场，并将于2020年5月20日正式开业。

但是，一场突如其来的疫情彻底打乱了项目的开业计划，原先谈妥的商家出现变故，欧洲一些本土品牌出货困难……最终，悦居·奥特莱斯广场决定延期开业。

2020年7月3日，悦居·奥特莱斯广场内15000㎡惠士多生鲜综合超市试营业，同一天西花园餐厅开业，此举让溧水市民对悦居·奥特莱斯广场未来的开业重燃热情。

之后，虽然有麦地带KTV、嗨豆运动-溧润球馆等先后开业，但是悦居·奥特莱斯广场集中开业似乎已成空想，不少前期入驻品牌既没有装修，也没有开业。

到现在，不少商家已经关店。

（效果图）

最后，虽然溧水商业发展一波三折，但还是希望这些商业项目能加快建设、尽早开业、顺利运营，满足区域内居民朋友多元化的消费诉求。

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