好房就要淘
日期:2023/03/25 22:16:22 来源:365淘房
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现在卖房套路有多酷炫?
直播带看、抖音卖房,就连咸鱼都能搜到卖房信息。但是!要说抓眼球,那必须是下面这个!
今天,我在阿里拍卖上发现--南京精装学区房,1元起拍!
1元起拍!不设底价,并且精装拎包入住!
此次1元起拍的房源位于鼓楼区凤凰街84号6幢102室,房屋建筑面积约75.36平,市场价为320.35万元,精装,从房源实景图可以看出完全能够拎包入住。
房源内部实景▼
房源户型图▼
目前这套房源已有1092人设置提醒,超1.4万次围观,整体热度很高。
我在某交易平台上留意到,这套房子同步也在挂牌出售,且挂出以后3个月之久,总价290万,单价38482元/平。
更值得一提的是,这套房是芳凤+29中致远学区房,且学籍不占!
芳凤+29中致远虽然在鼓楼区算不上一线,但是放在全市范围内来看,也是不少家长关注的学区房,并且周边二手房均价基本都在4万+/平。
那么这套1元起拍的房子,其惊人之处就是,有可能抄底买房的同时,享受学区利好!
更炸裂的是,我在联系过相关负责人后得知,不同于其他1元起拍的房源,这套房子并无保留价!
也就是说,只要有一个人出价就能直接成交,建议大家没事留意一下,万一捡到漏呢!
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1元起拍,真能捡漏?
近几年来,网络法拍房兴起。即使是涉刑的法拍房,由于其低于市场价格的成交价,也常常引来争抢。而“1元起拍”更是大大降低了参与竞价的门槛。
法拍房“1元起拍”究竟是投资者的机会,还是拍卖机构的噱头?
其实,这样的案例无锡早年就有出现过,1元起拍的学区房,最终被一位买家反复加价,最终以等同于市场价的价格拍下。
所以说,看似“1元起拍”,但最终能否抄底拿下,这些都是有可操作性的。
追溯来看,“1元起拍”的规则最早出自2020年6月浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》,其中第八条规定:刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量,以拍定为原则,实行1元起拍,价高者得的竞价规则。
不过,虽然理论上是“1元起拍”,但大多数法拍房最终都以接近二手房市场价的价格成交。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“1元起拍”只是一些拍卖机构吸引购房者的手段,要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负了新的成本。
“它有一定的营销成分,如果中间出现一些猫腻、炒作,从稳定房地产秩序角度来讲,司法拍卖房中的过低价格是需要管控的。”
多套学区房待拍中,起拍价均远低于市场价!
当然,对于大多数买房人来说,法拍房的起拍价确实有吸引力,更何况是带上学区属性以后的法拍房,简直就是低价买房+上学,双重诱惑!
我在阿里法拍上也发现,目前有多套学区房待拍中,起拍价确实极具诱惑力!
1、恒盛金陵湾132.31平:树人中学
2、长江路九号165.4平:长江路小学+九初
3、五老村9号98.44平:五老村小学
以上几套房源可以看出,起拍价与市场价最高差价甚至超过了300万!而且,近期也有买房人以起拍价买到了南京一线学区房!
就在本周,树人学区房新河二村拍出了一套99.75平房源,买家以起拍价518万购得此套房源,一分钱加价都没有!
我查了一下,这套房源楼层还挺好,位于6楼的3楼,即便没有电梯也不算太高。
目前新河二村挂牌均价近7万/平,今年年初至今成交的最高单价甚至超过了9.6万/平!
当然,大户型单价远不能和小户型相提并论,但是518万总价购得近100平的房源,单价算下来不足5.2万/平,还能兼顾自住和上学,也是相当不错了!
当然,法拍房里的学区房需要自行调查学籍是否有占用,是否可以正常上学等,还是需谨慎!
对此,首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析,随着互联网发展,法拍房市场逐渐走向透明,与以往相比,拍卖价与市场价将会越来越接近。
对投资者而言,不能盲目地为了“捡漏”而忽视风险。“法拍房比正常渠道买房要便宜,低于市场价,但一般背后都有一些债务纠纷,这是要注意的。”
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