上涨约14%！溧水66套...

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365淘房 彭敏 2月南京二手房市场各项数据一路狂飙，一扫去年下半年低迷态势，整体情况已基本接近2022年最高位，市场整体呈现“量价齐升”的态势。

成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，2月南京二手房成交7808套，比上月的6674套增加了1134套，环比上涨17%，同比2022年2月上涨约93.4%。

其中，溧水区成交284套二手房，相比1月份的249套，上涨约14%。

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今天，我在二手房网站上统计了2023年2月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：

1、本次共统计了66套二手房成交房源，其中最高成交单价约16552元/平，最低成交单价约3012元/平；最高成交总价约240万，最低成交总价约34万。

2、成交周期在100天及以上的有42套，周期最长为1235天，近3年半时间；30天及以内的仅有11套，周期最短为1天。多数房源成交周期在3个月以上，相较于以往，今年2月溧水二手房成交周期继续拉长。

3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为39套；建面约100㎡以上的户型套数为27套。由此可见，2月溧水二手房市场，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约90-100㎡面积段成交房源相对更多。

4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北29套、城南25套、城中6套、空港3套、和凤1套、东庐2套。由此可见，城北、城南二手房市场热度呈断层式领先。此外，溧水安置小区在二手房市场较为活跃。

5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计的商品房成交价主要在1.1-1.5万/平左右；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.8-1.3万/平上下；本次统计的城中二手房成交价格约0.9-1.3万/平。整体来看，2月溧水二手房成交价格较之前有所上涨。

6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万以上；二者差距最大的相差12.4万，是南京海伦堡海伦国际的一套高层房源。整体来说，今年2月溧水二手房成交价与挂牌价较去年12月份明显拉大。

7、单个小区二手房成交套数最多的是万科城，有11套房源。其中，月桂苑8套，香樟苑2套，梧桐苑1套。

具体统计情况如下：

备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。

01、最高成交单价约16552元/㎡！卧龙湖小镇在售联排别墅和低密多层新房

本次统计的2月溧水66套二手房成交房源中，单价最高的是卧龙湖小镇的一套联排别墅，单价约16552元/平，总价约240万，比挂牌价少8万。户型建面约145平米，成交周期132天。

该套房源已满2年，系房主为处理多余房产，正常出售，无特殊付款要求，正常首付即可。

我在二手房网站上查到，卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多，达到179套，近90天成交了2套房源，近30天带看71次，有一定的市场活跃度。

小区流入市场的二手房包括别墅、低密度多层、公寓等产品类别，整体上来看，卧龙湖小镇二手房2月参考均价约12329元/平，较去年下半年有明显上涨。

卧龙湖小镇位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。

小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。

不过，需要注意的是，卧龙湖小镇距离溧水城区有一定的距离，外部生活配套相对匮乏。再加上曾多次陷入风波中，所以该项目在区域新房市场，整体热度并不高。

目前，卧龙湖小镇在售建面约320㎡湖景联排、建面约101-142㎡低密度多层。

02、均价约13435元/平！近90天成交12套房！万科城月桂苑市场活跃度高

本次统计的2月溧水66套二手房成交房源中，万科城二手房成交套数最多，共有11套。其中，月桂苑8套，香樟苑2套，梧桐苑1套，价格约11854-15345元/㎡。

其中，单价最高的是万科城月桂苑的一套高层，建面约116㎡。精装配置地暖、壁纸、复合地板、方太灶具，进门有入户玄关柜。

我在二手房网站上查到，万科城月桂苑目前在售154套二手房，2月参考均价约13435元/平。此外，近90天成交了12套房源，近30天带看次数为143次，市场活跃度非常之高。

万科城位于溧水城南，周边汇集溧水体育公园、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、溧水万达广场、市民之家、时代天悦购物中心等，生活配套成熟。

万科城是前几年溧水新房市场的一大热门楼盘，除此之外，该小区在溧水二手房市场上的表现可以说是十分优秀，成交价格处于头部梯队，活跃度也遥遥领先。

项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡。与前期新房价格相比，小区二手房价格上涨2600-4100元/㎡左右。

在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化也好，买房人比较认可。

在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台等小区关注度比较高，这些小区相对更新，地段优越、配套齐全，二手房价格也很可观。

以上就是我们今天跟大家分享的2023年2月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。

备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。

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