官方最新规划调整：江宁这...

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官方最新发布，方山北2大片区规划调整，划重点：

1、新增一幅九年一贯制学校用地，6轨制规划；

2、新增一幅广场用地并复合设置地下社会停车场；

3、方山北入口西侧配套商业用地边界并配建公交首末站；

4、定林路道路线型及断面，南延并拓宽至20米；取消军前路西延...... 

方北规划调整：6轨九年一贯制学校来了，片区交通体系进一步完善

为综合提升方山北入口整体功能品质，优化交通体系，完善地区教育配套，官方发布了《南京方山片区控制性详细规划》NJNBe050—01、02、09规划管理单元图则修改（批后公布），学校、道路、宅地等规划都进行了优化，主要内容如下：

一、区位及范围：

调整涉及NJNBe050-01、02、09三个规划管理单元，图则范围东至丽泽路，西至竹山路，南至方山风景区，北至绕城高速，总面积342.80公顷。

修改地块范围东至丽泽路，西北至天秣路，南至方山风景区，总面积约81.88公顷。

二、单元图则修改内容：

1、优化用地布局

为进一步提升方山风景区北入口公共空间形象，打通视线廊道，在北入口新增一幅广场用地并复合设置地下社会停车场；将北入口规划居住用地与小学用地调整为一幅九年一贯制学校用地，扩大用地规模，满足生均用地标准；原规划二类居住用地调整至天秣路以北，结合居住片区整体布局；优化北入口西侧配套商业用地边界并配建公交首末站。

2、改善交通组织

优化道路结构，强化通行能力，调整定林路道路线型及断面，南延并拓宽至20米；学校东侧新增一条12米宽支路，构建交通环线，满足学校交通组织需求；取消军前路西延，按现状保留军事通道并向北拓宽至12米。

3、调整控规指标

01-02商业用地面积2.23公顷，容积率≤0.7，建筑密度≤45%，建筑高度≤12米（局部可至18米），绿地率≥20%，配套设施为“公交首末站”；

01-03广场用地面积1.84公顷，配套设施为“社会停车场” ；

02-03九年一贯制学校用地面积6.26公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤15米（局部可至18米），绿地率≥35%，配套设施为“6轨九年一贯制学校”；

09-17二类居住用地面积2.29公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤28%，建筑高度≤24米，绿地率≥30% ；

据现状权属线及调整后的定林路红线优化02-04、02-06、02-07等地块用地边界。

（修改前）

（修改后）

新一轮规划调整，方山北这里将迎来6轨九年一贯制学校、公交首末站、社会停车场、绿地广场等配套，对周边的印湖山庄、樾山林语、联发翡翠方山、天瑞家园等诸多小区居民来说，都将是一项超级利好。

方北规划调整：取消一幅商业用地，调整为行政用地

为优化江宁公安分局高新区派出所布局，提升片区公共服务水平，官方发布了《江宁教育功能区控制性详细规划》NJNBe010—13规划管理单元图则修改（批后公布），主要内容如下：

一、区位及范围：

JNBe010-13规划管理单元东至知行路，西至弘景大道，南至格致路，北至丽泽路，面积约111.04公顷。

修改地块东至天枢路，南至弘景大道，北至宁龙路，面积约0.81公顷。

二、单元图则修改内容：

为优化江宁公安分局高新区派出所布局，提升片区公共服务水平，本次落实13-17地块行政办公用地（A1)规划控制要求。

规划指标如下：

13-17地块行政办公用地（A1）面积0.81公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，控制高度≤24米，绿地率≥25%。

（修改前）

（修改后）

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