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好房就要淘
好房就要淘
日期：2023/03/03 19:25:18 来源：365淘房
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“不投票，就是保万园！”
“是摆烂到底还是自我救赎？留给我们业主投票选择的时间，只有区区十天了。”
“那些扬言“不参与，不投票”的，就是“我投万园”的托词，是破坏物业选聘工作的障眼法！”
“万园治下的小区，让我们体验水深路塌、房价暴跌、偷盗猖獗。。。”
猝不及防！江宁禄口昔日神盘——翠屏城再次登上风口浪尖，在网络上引起阵阵骚动，这到底是怎么回事呢？
“摆烂到底还是自我救赎？”江宁这家小区风波再起......
在翠屏城小区物业选举进行到“银城物业、保利物业2选1”的关键时刻，就在刚刚，我在“图说翠屏”微信公众号上看到，有业主紧急发出了《不投票就是保万园》的相关文章，言辞犀利。
仅看文章标题《不投票，就是保万园》，以及开头的《是摆烂到底还是自我救赎？》，短短两句话，似乎就能透过手机屏幕，感受到业主的愤慨、无奈与急切！
在这篇文章中，业主带大家回顾了自万园物业进驻以来，给小区房价带来的影响：
“2017年的二手房成交价格1.77W+/平；2022年12月二手房成交价仅仅0.93W+/平；”
“房价几乎接近对折一一腰斩！平均每平米房价缩水达0.84W/平。户均房产资产缩水多少，请自己算算！”
而导致这一结果的原因，业主将其归咎在了物业身上，唯有投票，确保这次物业选聘成功，才能获得逆天改命的机会。
而对于小区出现的种种问题，业主也进行了部分列举，其中重点提到，小区内偷盗现象猖獗，一直得不到改善。
“电瓶车长期被偷盗，物业却回复无法制止，无视业主求助，还将业主踢出物业服务群。”
据了解，万园物业于2015年12月19日与翠屏城签约《前期物业服务合同》，合作7年来，因小区管理各种问题，时常遭到业主们投诉。
例如：小区设施损坏、楼栋外立面鼓包、擅自动用公共收益......
其中令人印象深刻的便是2020年6月的一场暴雨，当时小区积水严重，物业竟区别对待业主，用水泵将别墅区积水全部排到高层区域，导致高层区道路被淹没，来保障别墅区道路车辆畅行……
之后由于南京接连经历暴雨侵蚀，翠屏城小区还发生了100多米围墙和道路同步塌陷的问题，再一次轰动网络。
当时有业主表示，塌陷的这条道路白天人流量较大，两年前就出现了裂缝和沉降现象，小区物业多次铺上水泥填补裂缝，但路面安全隐患并没有得到实际解决。
选举新物业一波三折！小区业主“愤”起投诉
博恩花园（翠屏城）小区由金利（南京）建设开发有限公司于2006年开发建设，位于江宁禄口板块，是南京超级大盘之一。
2019年1月，项目加推712套收官房，毛坯均价1.22万/㎡，总价105万-143万，共吸引了8180组人摇号，当天就被抢光。
随着越来越多的业主进驻，面对与物业之间一桩接一桩的烦心事，翠屏城在2020年就开始筹备业委会，经历较长一段时间的斗争，最终于2021年3月成立博恩花园业委会，开启与物业斗智斗勇的漫长过程。
之后在2022年初，业委会便着手召开临时业主大会，议题是如何选聘物业公司。经过半年多的讨论，19家报名竞聘物业公司最终进入11进5、5进2环节。
今年9月份，翠屏城的业主委员会公众号（博恩花园业主委员会）发布了选聘物业公司五进二的结果公告，其中保利和银城物业入选，将进行最后的角逐。
然而实际在执行过程中，并没有想象中顺利。
选举过程中，有业主多次提出各种异议，并向街道投诉，称整个选聘过程中遭受欺骗，5进2结果不合规，要求禄口街道办撤销业主大会和业委会的决定。
我了解到，业主们集中反馈的问题主要在于“投票选物业搞“代投””；“竞聘标书被悄悄修改，业主可能多出108万”；“对于业主提出的“竞聘标书前后出现重大变化”、“现场委托投票不能代表业主意见”等结果异议问题，业委会没有作议题表决”。
对此，南京市江宁区禄口街道物业办针对部分业主要求撤销业委会5进2决定的申诉给与书面答复：“选聘物业属于业主自治范畴，从法律法规层面上，尚无足够的证据证明业委会的筹备行为明确违反法律法规。”
如今，历经种种阻碍，终于到了“2选1”的决胜时刻，有网友站出来，积极号召大家认真投票，可见对新物业的渴求，在此也期待，翠屏城花园换物业事项能够迎来好结果。
对此，你怎么看？欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
更换物业，一直老大难！但齐心坚持，会有意外收获
买房一阵子，物业一辈子！
近一段时间以来，南京不少小区都掀起了换物业大潮。就在不久前，江宁百家湖西花园成功换成世茂天成物业，让业主狂喜不已！
事实上，小区更换物业一直是个老大难的问题，需要走一套复杂而漫长的流程。主要包括成立业委会筹备组、选举正式的业委会成员、全体业主的投票、选举出新的物业公司、新的物业备案等。
其中，根据民法典规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
然而在实践中，小区真正操作更换物业流程时，也可能处处受限。
对此，北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜说，现实中物业更换难的原因主要有三个方面：①业主参与度不高，一些小区未成立业主委员会，无法有效组织召开业主大会，或部分业主对更换物业持观望或漠视态度，不积极参与，无法启动或完成规定的表决条件；
②原物业公司拒不退场，其基于多方利益因素考虑，以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒不与新物业公司办理交接手续，阻挠新物业公司进场服务，导致新物业公司因长时间无法进场而不再同意履行物业服务合同；
③原物业公司涉及大量历史遗留问题尚未解决，新物业公司难以平衡资金，接管即亏损，致积极性不高。
现阶段物业服务合同纠纷中，业主齐心协力是一方面，而解决新旧物业服务公司交接问题的主要渠道包括请求相关行政部门介入解决纠纷、向所在地法院提起诉讼及其他维权途径。
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4、心酸！大门紧闭，南京一楼盘深陷烂尾风波！业主欲哭无泪...
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