南京千万级富人区突然新增...

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365淘房 杜鑫 近日，南京规划和自然资源局发布“《南京东山副城机场高速公路以西地区控制性详细规划》NJNBd031-09规划管理单元图则修改（公众意见征询）”。

根据文件，为积极推动存量用地有机更新，打造高品质居住组团，对江宁区机场高速以西地区西北角、佛城西路以北地块，进行土地性质规划调整！面积约3.71公顷！

而这个片区，就是我们常说的江宁三山板块（将军山、韩府山、翠屏山），这里坐落着玛斯兰德、帝景天成、滟紫台等多个千万级别墅小区，宜居氛围超浓！

容积率低于1.1！山景房要来了？

从卫星图上来看，地块北侧紧挨着将军山，未来想必又是一处“山景房”。

目前，拟修改地块内现状为空置宿舍楼。

在此之前，该地块用途为科研用地，但这次调整后，用途改为二类居住用地。规划显示，该地块容积率≤1.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤15米，绿地率≥30%。

与此同时，2023年江宁区拟上市经营性用地招商推介手册上也出现了这幅地块，预计今年将出让。

这意味着，土地断供多年的江宁三山板块，不仅突然迎来一块罕见的居住用地，而且从规划来看必定是一个重量级的低密改善项目，总层高不会超过5层！

大量改善需求待释放！二手别墅走出独立行情！

南京别墅发展了30多年，经历了由中心到周边多个主战场，如今这些板块都已成为当之无愧的富人区。

在严格的“限墅令”之下，这些板块都出现了两个明显的特征。一是真别墅越来越稀少，藏匿在山水之间，散发着低调的奢华；二是价值越发凸显，二手别墅成交总价屡屡突破新高。

特别是三山板块。韩府山、翠屏山、将军山，山景美不胜收，连绵的山脉下矗立着一片又一片的别墅群，这些与山林融为一体的别墅，不管是以前还是现在都受买房人追捧。

在买不到合适的新房别墅时，预算足够的买墅客群就把目光转向了二手别墅盘，因此三山板块的的二手别墅成交价在不断刷新。

此前，南京别墅圈摸底统计了三山板块超千万别墅成交情况，发现别墅市场最汹涌的一股现象，还是这批千万总价的购买力。

特别熟三山板块老牌别墅小区——运盛美之国，在市场下行的情况下依旧频频成交，市场认可度超高！

说到山景，就不得不提江宁板块另一终极改善的山景别墅——景枫加州城。

景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。

项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。

加州城一期二期规划有独立别墅，联排别墅和花园洋房。配备5800平米的会所，配套有室内恒温游泳池、羽毛球馆、书吧和多功能餐厅。

目前项目仅剩2套稀缺独栋房源，位于加州城二期，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。

实景图如下： 

小区独栋属于独立的小区，有单独的保安室。

环境非常不错。

方山就在别墅旁。

超大的院子，这个院子可以做足球场了

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采光井。

入户门。

整体的格局。

每一个房间都是套房设计，私密性强。

独立车库。

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