形势突变！南京房子，开始...

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“年前降价没人看，现在天天有人来”

“卖家心态有点飘，可能还想涨价卖”

“成交量明显上去了，旺季真要来了”

南京新政送春风，楼市再添一把火！刚刚，又一批二手房涨价，学区房触底反弹......

成交火了！4成小区涨价、溢价空间在缩小…

2月刚开局，南京“33条”出台，强预期提信心，房地产市场再迎春风！政策刺激之下，楼市一夜变天！房主们心态悄然生变，二手房涨价比比皆是，其中，不乏有优质教育资源加持的二手房。

为此，我也对29个拥有优质教育资源加持的小区，二手房最新成交量价进行了摸底，并且与1月进行了对比，发现变化明显。

1、4成小区挂牌均价出现上涨，最高涨幅超1000元/㎡

从摸底来看，29个小区中有12个小区挂牌价格出现上涨，占比约41%。其中，怡景花园（拉小+29中）、锦江花苑（双汇文）、天玺国际广场（银小+汇文）涨幅明显，最高超过1000元/㎡。

2、挂牌价最高突破9.2万/㎡，6-8万元/㎡是主流

从最新挂牌价格来看，有2个小区挂牌价超过9万元/㎡，分别是永庆村小区和山阴路。

另外，挂牌价8-9万元/㎡小区有4个，7-8万元/㎡小区有8个,6-7万元/㎡小区有10个。

3、超1300套房源在售，2个小区“出货量”超百套

从正在出售的房源量来看，这29个小区正在出售房源量达1359套，其中，2个小区“出货量”超百套，分别是：银城花园北片、佳和园，小区体量较大，房源选择性多。

值得一提的是，第一梯队的怡景花园也有85套房源在售，而且最近成交也有所回升。

4、成交、带看明显提升，这些小区二手房有点猛

从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅有4个。分别是百步坡、西康路3号、玉泉路、蔡家花园，这些小区出货量也很少。

成交量较大主要集中在汇文加持的小区，比如育才公寓西片、银城花园北片、清河新寓一村、二村。

从近30天带看次数来看，怡景花园、银城花园南片和北片、清河新寓二村、淮海新村、武学园小区、佳和园的带看量都超过了100次，市场关注度相对较高。

5、成交单价最高突破10万/㎡，溢价空间缩小

据中介介绍：目前学区房的咨询量、看房量、成交量均有明显上升，而且溢价空间减小。总价550万以内的房源，去化速度最快。

怡景花园（拉小+29中）1月已经成交了2套小户型房源，单价最高突破10万/㎡（未展示）。

王府园小区（钟英中学），1月前半月已有4套房源成交，值得关注的是，挂牌价与成交价的价差仅10万元左右，相比此前动辄降价几十万来看，现在价格平稳许多。

新河一村（树人小学+树人中学）最新成交的二手房单价高达87966元/㎡，创下了近1年来成交单价最高值。

值得一提的是，新河一村1月前半月已有6套房源成交展示，近90天成交了20余套房源，近30天带看量高达264次。

从目前来看，南京学区房市场已从“量价齐跌”到“量涨价稳”过渡，除了成交回升，价格也有触底反弹之势。受到落户时间的限制，南京学区房迎来了旺季。

售楼处被挤爆、二手房突发涨价！楼市风向彻底变了

学区房只是一个缩影。2023年以来，南京新房、二手房渐渐走上了“全面开挂”之路，从近期市场表现来看，风向真的变了！

1、新房售楼处人气火爆！置业顾问直言：忙到腿软

大年初七开工第一天，我们实探南京31盘售楼处时，就有不少楼盘透露春节假期到访量可观，远超前一年，甚至还有外地买房人来到南京买房。

2月首个周末，南京多盘售楼处人气爆满，置业顾问们忙到飞起。“一天吃一顿”、“早上8点50分售楼处就有人来看房”、“快接待不过来了”、“领导都在接待客户了”……不得不说，在新政刺激之下，市场温度悄然升高。

2、二手房触底反弹，成交量开始回升，有房主开始涨价

根据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房成交6674套，比上月的5042套增加了1632套，环比上涨32.37%，同比2022年1月上涨约6.77%。

要知道，今年1月还有春节假期，但是数据表现不弱，让人意外。市场在悄然回暖，今年的“金三银四”值得期待。

刚刚，我在某二手房平台上看到，过去24小时内，南京又有307套二手房突发涨价。这个数量远远超过去年12月以及1月上旬。要知道，此前都未超过200套，如今一夜超过300套房源涨价，数量增加的势头还是相当凶猛的。

“过年前降价都没人看，现在年后天天都有人来看”、“来看的人多了，又有点不想卖了”、“又想再等等，看会不会涨价”……

一批房主的心态开始变了，纷纷开始上调挂牌价格，让人猝不及防！

河西奥体房主：一夜涨价30万

仙林房主：一夜涨价55万

江核房主：一夜涨价31万

鼓楼房主：一夜涨价30万

桥北房主：一夜涨价20万

秦淮房主：一夜涨价20万

从24小时内调价的房源信息来看：基本上都是先降价，现在再回调，可以说价格触底后反弹。

比如，河西鲁能公馆涨价30万的那套房子，去年9月21日上架时报价516万，随后价格波动，去年12月曾低至470万，如今又重新调整到500万。这样的案例非常常见。

涨价“底气”从何而来？房主们为什么突然开始自信起来了？不得不提当下的市场形势。

首先，从南京层面来看，新政频出，回暖信号强烈。近日，南京再出“33条”新政提振市场信心，购房再迎利好。

新房售楼处人潮汹涌，认购成交数据可观，政策叠加带来的刺激效果，无疑都在影响二手房房主的心理预期。

其次，从全国层面来看，多城在“回血”，楼市信号弹已出。有统计机构报告显示：1月全国重点监测的65城新房线上均价环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。2023年1月，全国找房热度环比上涨14%。 

写在最后：

2023年伊始，春节假期的返程高峰、各大景区的人满为患，依然印象深刻。大街上、商场里的人越来越多，熟悉的烟火气又回来了。

南京不少售楼处春节也没有打烊，而市场的反馈也让他们直呼意外。到访量明显提升，市场已有明显升温迹象。

二手房量价回升、新房售楼处人潮汹涌，南京房子，开始好卖了？

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