别墅，买什么样的更保值增...

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365淘房 杜鑫 经常有网友会咨询南京别墅圈：某某别墅项目能买吗，后期发展如何？其实，大多数人问这个问题，就是想知道：买别墅，到底能不能保值增值？

很多人终极的置业梦想，可能就是拥有一套有天有地有花园的别墅。因为“禁墅令”的影响，别墅产品足够稀缺。并且独门独院，一层一代人，做到了对土地资源极大化的占有。

而且现在别墅产品也逐渐“平民化”，不再是高端奢华的代名词。联排、双拼、叠加、合院，风格多样的别墅产品层出不穷。在南京，有些叠加别墅的总价也仅仅只是一套“老破小”的价格。

在对生活品质充满追求的当下，买什么样的别墅，即可以满足自住条件、后期又可以保值增值？

在墅博士看来，好的保值增值性能的别墅，一定要优先满足下面的基本条件：

1、距离城市中心区/副中心区，在合适的距离内，并拥有相对便利的交通条件

别墅距离城市中心/副中心的“物理+时间”的距离，决定着财富创造的速度和效率。

这个也解释了，为什么大量的富人其实都是住在距离城市中心区的近处，而不是像隐士一样远离城市居于滨海之畔。当然价格会不一样，但背后的逻辑一样。

南京城市中心区别墅价格一般太贵，但逐步发展起来的副中心区，都是不错的选择。

2、拥有相对完善的商业、教育、医疗等配套

人始终是要生活的，而生活也是房子的第一属性。所以，如果社区只有景观，哪怕再稀缺都不能生活。

生活是很朴素、基本和平常的，它需要充足完善的公共配套。有这部分的公共资源加持，才可以让别墅拥有源源不断的保值增值动能。

3、产品设计与打造，要拥有区域独有的竞争优势 

这一点，是别墅项目是否拥有“护城河”的一部分。在未来的若干年，楼盘在区域内的可替代性要比较弱，才能有更大的保值增值性。这也是为什么有些传统的、老旧的别墅区，会慢慢败下阵来。

所以，在挑选别墅产品的过程中，要更具前瞻性。

4、稀缺的景观资源，是别墅之所以成为“少数人的选择”的附加价值

没有稀缺的景观资源，一样可以诞生不错的别墅区，但加上独有稀缺的山水资源，那便是如虎添翼。但，一定要在满足上面这些基础条件的情况下，稀缺的资源景观，才能让别墅展现出巨大的溢价能力。

如果将这些原则套用到其它的房地产品种上（平层、公寓等等），会发现，道理都是相通的。在别墅这个品种上，这些原则体现得最为彻底，条件不同，相差可谓是巨大。

综合以上4大条件，南京别墅圈筛选出两款别墅项目，供大家参考。

帝景观云

帝景观云周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。

通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求，浦口公园更是业主们休闲的好去处。

项目目前在售联排、双拼及类独产品，户型图如下：

联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；

▲双拼380㎡户型图

类独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；

项目打造了两套样板间，一套双拼，一套联排，受文章篇幅限制此处仅放出联排样板间图片，感兴趣的朋友可以直接向墅博士预约，实景到访~

联排样板间 建面约300㎡：

联排样板间实景图：

客厅：

餐厅：

厨房：

书房：

套房主卧：

卫生间：

对项目感兴趣的朋友可以直接向墅博士预约看房~更有独家优惠哦！

景枫加州城

纵览现在的别墅市场，低配降级的产品随处可见，独栋别墅却越来越有收藏价值，特别是可以做“第一居所”的城市独栋别墅——景枫加州城。

景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。

项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。

据了解，加州城二期还有稀缺独栋在售，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，独门独院，毛坯现房销售，总价2850万起。  

实景图如下：

二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。

四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。

南北双厅，独立车库双车位，8米挑空客厅。

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