降121万！江宁品质小区...

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近期，我在阿里法拍网站上看到龙湖春江郦城成交了一套建面约175平房源，吸引12906人围观，出价91轮，最终以总价699万成交，算下来该套房源均价约3.9万/平。

和市场评估价比，该套法拍房低于市场价近121万。

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降121万！江宁核心区品质二手房3.9万/平成交

近日，龙湖春江郦城成交了一套建面约175平法拍房源，该套房源共有11人报名，308人设置提醒，吸引12906人围观，经过91轮竞拍，最终以总价699万成交，算下来该套房源均价约3.9万/平。 

根据拍卖公告显示，参与这场法拍需缴纳保证金50万元，加价幅度1万元。

竞价时间从1月12日上午10点开始，一直到13日上午11点54分才结束，进行了将近2个小时。

在最后30分钟的时间内，4位竞拍人出价了14轮，从686万一路加价到699万，最后以低于市场评估价121万“捡漏”成功。

拍品介绍

位置：南京市江宁区东山街道新亭西路555号龙湾春江郦城郦宸苑

建筑面积：175.06㎡（套内建筑面积为132.8㎡）

评估价：8,200,000元

评估单价：约4.6万/平

起拍价：5,740,000元

起拍单价：约3.2万/平

根据官方供图，可以看出之前是有主人正常自住的↓

房源内部整体装修风格比较简约，餐厅采用了传统的中式风格，房源维护比较不错，屋内比较干净，没有明显瑕疵。

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近90天成交5套房源，最快11天卖出！

龙湖春江郦城位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境好。

龙湖春江郦城由5幅地块组成，A/B/C/D为住宅地块，E地块是已经开业的龙湖天街。

龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。

目前龙湖春江郦城二手房挂牌价为43910元/平，近一年来小区二手房房价非常坚挺。

从链家网上公布的成交房源信息来看，小区近90天成交了5套房源，成交均价约41452元/平，以87平房源居多，大多数房源成交周期较短，最短一套房源11天成交。

从挂牌房源来看，小区建面约175平的房源仅挂出2套，一套挂牌均价约4.9万/平、总价867万，另一套挂牌均价约4.6万/平、总价810万，暂时还没有该面积房源成交记录。

“这个小区是次新房，地段、品质都不错，成交量相比周边小区高不少，房价也比较稳定”中介告诉我。

在谈及房价走势时，中介直言有部分业主有上调房源挂牌价格的想法，“每年过完年，会有一些业主趁着年后市场情况上调房价，今年疫情放开这种情况将会更多，特别是一些易成交的小区”。

配套完善、7盘厮杀，2023江宁核心区不可小觑

作为江宁核心区，地铁、政务、医疗、教育自然不可或缺，地铁1号线穿越百家湖、小龙湾，沿线二手房房价稳居江宁一线，而新房市场在售楼盘仅有的百家臻园一家，成为改善的“香饽饽”。

生活配套方面，江宁核心区拥有百家湖商圈、九龙湖商圈、小龙湾商圈等，大大小小的商业支撑起核心区繁华的都市生活。

今年，江宁核心区告别房荒，迎来了楼市大爆发！

据统计，今年将有7家楼盘有上市计划，其中百家臻园、海玥华府、万科都荟启境三家楼盘已经上市，其余4幅地块也将在今年迎来上市。

江宁核心区的楼市的品质将迎来升级，特别是仁恒操盘的小龙湾G93项目，将成为江宁高端改善的代表。

未来，江宁核心区的房价将如何呢？我们拭目以待！

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