12盘！超3100套房！...

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特别提醒：后期项目上市计划可能会有所调整，最终实际上市时间、推出楼栋等以项目官方通知为准。

韶韶溧水粗略统计，截至目前，溧水楼市至少12盘已有较为明确的2023年新房上市计划，预计超3100套房源将涌入市场！

各大楼市板块中，城南楼盘数量更多，预计将成为2023溧水楼市中流砥柱，新房上市量会占据高位。

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城南板块

玖宸府

根据计划，城南品质人居先行区高端改善盘玖宸府预计将于今年推出3、5、6-11号楼高层住宅，共计约374套装修房源，主力户型建面约128、158、188㎡。

在建筑面积约17万方的总面积中，玖宸府设计无底商纯住宅，仅规划16栋17F高层产品，疏阔错落的建筑排布，将楼间距控制在约40-55米。

小区内部规划一环二轴九重景，自带有名仕私属尊享会所，营造有恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等场所。

绿化率高达约36%，营造六重归家境界，以叠水景观和下沉式庭院打造入境、见趣、山涧、观澜、至境、远眺的人居视听空间景观系统。

项目住宅设置有升级装修包，配置东芝中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖，精择柏厨橱柜、方太厨电、高仪及唯宝卫浴、西蒙开关系统等精装品牌，还人性化配置鞋柜精灵等。

金地·峯范【花园】

根据计划，品质人居先行区高端改善盘金地·峯范【花园】预计将于今年1月、9月推出12、8、10号楼高层住宅，共计约178套装修房源，户型建面约179、130、158㎡。

项目共规划14栋17-18层高层，打造建面约130-226㎡大平层，主力户型层高约3.15米。两梯两户大宅设计，保证业主圈层的纯粹性。

项目配备私享会所，内置健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童智趣活动区、茶室等功能空间，同时以会所为载体，定期开展峯范CLUB社群活动，焕启美好生活。

金地·峯范【花园】于双轴入口处打造礼仪水景，交会处打造森山浮廊，让归家之旅倍享尊崇。充分利用占地优势，于滨河公园之畔，内筑静谧花园，外拥滨河公园景观，形成“内外双公园”景观配置。

（效果图）

万科·都荟沐语

根据计划，品质人居先行区高端改善盘万科·都荟沐语预计将于今年推出1、2、3、8、9号楼高层住宅，共计约288套装修房源，户型建面约115、140、160㎡。

项目规划10栋18F高层住宅，基于南京万科健康新标准打造“ORG万物有机健康体系“，涵盖健康住宅12大模块。

具体来说，社区内部规划建面约1500㎡阳光大草坪、约200㎡沐光会客厅，多龄活动场地：儿童魔幻森林、青年运动场、老年活动中心，约320m健康慢跑道等，让老人、青壮年、幼年儿童均可在社区中尽享运动、游玩的快乐。

社区内通过将建筑与自然相交融的设计理念，打造具有“共享意识与自然交互的有机生活景观”，营造“两轴一环多节点”景观结构，完美演绎都荟沐语有机健康生活。

天安云境

根据计划，城南高端改善盘天安云境预计将于今年推出10、16号楼高层住宅，共计约165套装修房源，户型建面约89、109、125、143㎡。

（效果图）

项目首期开发的G地块共规划13栋17-18F精装高层，建面约89-170㎡多维空间/约265㎡创新顶复。主力户型最大橫厅开间约7.2米，层高达约3.15米，建筑采用国际美学的环幕立面形制，再辅以大面积铝板及Low-E玻璃。

遵循全龄大健康的理念，规划“两轴、两环、三中心”园林格局，通过入户花园、中央艺术花园、轴线景观等多重景观铺设，营造出生态美境。在此基础上，结合双环步道、童心地带、萌宠乐园等多元互动场景，打造开放式交流空间。

小区人车分流，以“生态”为贯穿整个住区的链条，设计有艺术长廊 、颐乐康体、中央会客厅等有温度的社交空间。

（效果图） 

北大资源颐和翡翠府

根据计划，城南高端改善盘北大资源颐和翡翠府北地块将于今年5月上市，预计共推出168套叠墅，302套高层房源。

北大资源颐和翡翠府以约1.8低容积率，打造建面约22万方国风墅区。自带幼儿园，规划有便民服务中心、儿童天地、康体乐园、邻里会客厅、乐活跑道、阳光草坪等配套，能满足各年龄段业主生活所需。

且以新中式艺术馆为载体，打造溧水首屈一指的高品质会所。会所配有健身中心、瑜伽馆、恒温泳池等空间，既是商务社交的城市会客厅，也是健身休闲的绝佳场所。

城中板块

创维文悦府

根据计划，城中纯新盘创维文悦府今年1、3、6、9、10月均有上市计划，预计将推出8、3、6、7、2号楼高层住宅，共计约317套装修房源，户型建面约101、118、130、143、170㎡。

（鸟瞰图）

项目共规划11栋17-18层高层住宅，此外还配置了小商业、社区党群、居家养老服务及快递收发等配套用房等。

创维文悦府设计打造的是37°智慧安全社区，涵盖了智慧大堂、智能门禁、智能清扫、智能家居、智慧医疗、归家识别指引、智能电梯等多方面，让业主能够得到舒适、安全、智慧、绿色的健康居住体验。

项目规划一府·两轴·七境，功能空间包含酒店式入口、休闲会客厅、综合活动场地、儿童主题乐园、青年活动区、老年活动中心、约505米智能跑道等。

（效果图）

熹樾

根据计划，城中高端改善盘熹樾预计今年将推出10、11、13号楼低密度多层，15号楼高层，共计约220套装修房源。其中，低密度多层户型建面约143、165㎡，高层建面约105、120、140㎡。

（效果图）

项目打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层。

社区内部规划适合多龄段的运动休闲区域与设施，例如亲子活动乐园、健身步道、约400米环形跑道、羽毛球/篮球/乒乓球/桌球等球类运动场所，老年活动中心等，供不同年龄段的业主畅快地享受运动的乐趣。

（效果图）

时光天境嘉园

根据计划，城中文旅大盘时光天境嘉园预计将于5、8月分别加推3、2号楼高层住宅，共计约208套装修房源，户型建面约89、99㎡。

项目是南京华侨城丨欢乐时光为溧水定制的随享型人居，其依托一干河，打造滨水生活范本。具备丰富的生活配套，衣食住行、文教娱乐触手可及。目前，在售建面约89-140㎡户型房源，装修配置地暖、空调。

南京华侨城 | 欢乐时光规划约1.05平方公里文旅大城，拥有开放式乐园、临水商业街区（规划中）、高端度假酒店（规划中）三大业态。

（效果图）

港龙天利棠玥府

根据计划，城中楼盘港龙天利棠玥府预计今年加推2、5号楼高层住宅，共计约126套装修房源，户型建面约89、115、129㎡。

项目打造港龙轻奢系产品，总建面约8.45万方，地上建面约6万方。规划8栋17-18层高层住宅，共计约503户，户型建面约89-162㎡。

项目以“一环、一轴”的景观设计，打造八个全龄互动空间，整体形成集景观功能为一体的“24H全龄时光周期”社区。

户型设计落地MOREpro系统，三大健康设计、四重全屋收纳系统、五大全龄定制空间，实现有限空间的无限生活。

（效果图）

城北板块

观岚久筑

根据计划，城北楼盘观岚久筑预计在今年4、10月加推5、8、9号楼高层、小高层住宅，共计约240套装修房源。高层户型建面约98、111㎡，小高层有3种户型。

（效果图）

项目总建筑面积约8.9万方，整个社区由北向南仅规划7栋13-26层住宅，共计576户。其中1、3、5号楼为高层，6-9号楼为小高层。

观岚久筑拥有高绿化率，以一环两轴六景九庭为结构，在社区内打造一条健康活力跑道、中央礼仪主轴、景观次轴以及六大山林景观和九大主题庭院。

健康活力跑道约800米，全段设置里程标识、全时灯光、音响系统，九大主题庭院囊括室外会客厅、阳光草坪、儿童活力多元主题空间、青年能量场等。

（景观配套示意图）

空港板块

中国铁建·凤鸣朝阳

根据计划，空港楼盘中国铁建·凤鸣朝阳预计在今年5月加推1、2、11号楼高层住宅，共计约312套装修房源，户型建面约84、89、99、106、116、125㎡。

（鸟瞰图）

项目构建央企总部住区，总建筑面积约21万㎡，由总部办公大楼、会议中心、报告厅、铁路文化博物馆、试验检测中心、高层住宅及配套设施组成。其中，约100米高办公主楼建成后，将成为区域新地标。

住宅由13栋26层高层组成，规划建筑面积约84-142㎡全周期户型，打造南京为数不多的台地景观。

（效果图）

银城中奥·君荟

根据计划，空港楼盘银城中奥·君荟预计在今年加推10、9号楼高层住宅，共计约208套装修房源，户型建面约89、125㎡。

银城中奥·君荟建筑面积约19.5万方，打造14栋25-26层住宅。小区内部规划“活力共享的公园生活场”，其中包含约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......

在住宅装修方面，项目配置中央空调、新风系统，并融入了智能化系统，提倡未来生活用科技解放双手，非常潮流。

（效果图）

总体盘点下来，今年溧水楼市上市量预计还是较为充足的！新的一年，各大板块之间会出现何种趋势与变化，我们拭目以待！ 

特别提醒：后期项目上市计划可能会有所调整，最终实际上市时间、推出楼栋等以项目官方通知为准。

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