36盘入场！2023年江...

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随着政策利好不断，江宁楼市回暖迹象明显，到访量、成交量也有所好转。

2023年刚开始江宁一批楼市领取销许入市后，售楼处人气逐渐高调复苏。

透过现象看本质，“热销”不仅是市场对于楼盘品质的肯定，同时也表明江宁楼市对于改善、品质的强烈追求。

那么，2023年江宁楼市将有什么样的变化？还有哪些楼盘有上市计划？

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燃！2023年江宁36家楼盘将推新、23幅地块拟出让！

据统计，江宁2023年预计有36家楼盘将推新，其中纯新盘仅7家。

据安家在江宁统计，2023年江宁预计上市的储备纯新盘及地块共计7家，数量和前几年相比有了大幅度的减少。

其中南京金融城建设杨家圩G93、新都市正方新城G50、中国武夷东山G47、中天美好东山G90、明月建设东山G91计划在2023年有开盘计划，纯新盘云湖悦府预计将于2月迎来迎来首开。

从加推计划来看，2023年江宁预计有36家楼盘加推，总入市房源超5000套。纯新盘入市动作启动比较快的有禄口的云湖悦府、东山的中国武夷G47地块和杨家圩G93地块。

据了解，云湖悦府预计将于今年2月迎来首开，该项目距离南京南站仅5站，典型的地铁盘，首开均价约1.6万/平、首付38万起，户型建面约85-110平三房起步。

从2023年拟出让的地块来看，共计拟出让23幅地块，涉及东山、方山、上秦淮、正方新城、上秦淮等板块，其中纯住宅用地共16幅。 

江宁楼市5大变化显著，2023年买房值得关注！

2023年江宁楼市将出现什么变化呢？对于买房人而言该如何选择？今天我做了全面总结，让想要2023年在江宁买房的人了解到更多信息。

1、竞争激烈，纯新盘加速上市

2022年一整年江宁楼市的土地市场成功出让15幅地块，不少项目已经上市，节奏非常快，其中涉宅地块仅11幅，出让面积为459658.23平。

而2023年拟出让地块增加至23幅，拟出让地块增多，其中纯住宅用地共16幅，还是以近郊和远郊板块为出货大头。

目前百家臻园率先加推5号楼，打响2023年江宁楼市”第一枪“，中海和山、云湖悦府将紧跟其后，像是中海更是放出”春节不打烊“的口号。

2、板块全面发展，房价“两极分化”

由于整体发展较早，东山、百家湖这些核心板块房荒明显，而从2022年开始这些板块不断供货，核心区域的高端产品增多。

招商、仁恒、朗诗、中国武夷等知名房企进驻，无形中也为产品的品质加分不少，核心区的产品品质将进一步得到提升。

2023年刚需板块供货端则更多，包括方山、禄口、滨江这类板块，不管是楼盘还是供货未来江宁楼市将全面发展，此前出现的市场储备房源杠杆倾斜问题将得到改善。

此外，江宁楼市中两极分化的价格一直都存在，核心区价格坚挺，远郊板块新房促销优惠不断。

3、核心区5盘厮杀，改善选择更多

江宁的改善盘将越来越多，像是已经迎来开盘的百家臻园、中海和山，还有待上市的杨家圩G93地块和东山G47、G90、G91地块等等，核心区的改善房源越来越多。 

而三山板块作为江宁早期富人区的典型代表，板块内一些高端改善住宅备受青睐，聚集了江宁一批高净值人群。

今年拟出让地块中，三山板块拿出了多幅地块，主城上秦淮也有地块拟出让，为冷淡的新房市场添了把火，未来也将成为改善客瞄准的“高地”。

对比来看青龙山、淳化、谷里等板块楼市较为清冷。 

4、大户型、低密住宅变多

低密成为买房人热捧的产品属性，也成为楼市的一大看点。从2023年江宁楼市情况来看，主城东山的容积率均大于2，而一些近郊板块和远郊板块的容积率大多在1.5-1.6左右。 

此前九龙湖板块的颐和南园·悦庐开盘当天售罄，足以证明江宁市场中低密改善产品的购买力非常旺盛，未来拟出让的地块将打造更多的低密改善产品。

同时，开始做大户型房源的项目越来越多，特别是在主城区域，像是百家臻园起步面积135平，最大面积更是做到180平，而杨家圩G93地块也有消息称仁恒将打造140、180、220、330平。

可以看得出，未来主城的起步户型面积将越来越大，这也满足江宁高净值人群的改善需求。

而近郊板块和远郊板块作为刚需、刚改的首选之地，在户型面积选择上也做到两级分化，既有建面约100平的小三房，也有建面约120平的四房。

5、顶豪产品出现，新房产品力升级

江宁不缺高净值人群，但是能够满足这类人群的高端产品非常少。

杨家圩g93地块将由仁恒操盘住宅区域，2023年年底将迎来上市，“仁恒出品，必是精品”，这也意味着江宁版“仁恒江湾城”即将出现并满足层峰人群需求。

据小道消息称，仁恒将打造建面约140、180、220、330平住宅。

江宁楼市大户型、高品质产品的涌现，解渴江宁高端改善人群的需求，未来杨家圩g93地块的入市将刷新核心区楼市“天花板”。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言！

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