江宁核心区放大招：杨家圩...

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近日，江宁区召开杨家圩二期挂牌地块规划方案专家评选会，杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计方案和效果图首次流出。

自2004年开始就启动实施了杨家圩土地储备工作，一直到在去年才成功出让，核心地段、成熟配套、改善品质...这些标签成为这幅地块鲜明的“标签”。

当“金融城+仁恒”这样的王炸组合传出，不少关注这幅地块的人沸腾，本次地块规划让不少人感叹：等待是值得的！

虽然最终版的规划还未正式出炉，但是仅从会议流露出的信息来看，杨家圩二期地块给我们太多惊喜！

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杨家圩二期规划方案专家评选会召开，效果图首次曝光！

近日，南京市城乡规划委员会办公室组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计方案专家评选会。

规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

从效果图来看，中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计别具一番风格，充分利用秦淮河带来的自然优势。

杨家圩G92、G93地块北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，这些将共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

关于杨家圩二期地块的具体规划设计方案暂未出炉，从会议曝光的内容来看这幅地块未来打造的项目“绝非凡品”。

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杨家圩二期地块3大价值点，周边二手房成交价突破5万/平！

杨家圩二期地块位于江宁核心区，周边配套资源、自然资源丰富，自2004年开始启动实施土地储备工作，一直到在去年才成功出让。

尽管中间经历数年的搁浅，但仍然吸引了众多买房人关注，当得知仁恒将操盘杨家圩二期住宅部分时，许多江宁人放言：就买这个楼盘！

为什么杨家圩二期地块能够吸引这么多买房人？ 

1、价值点一：优越的区位

杨家圩二期地块位于江宁核心地段，周边紧邻秦淮河，距离百家湖板块、九龙湖板块并不远。

江宁核心区一直以来出让的宅地非常少，更何况还是地铁口的住宅，从2023年江宁拟出让的23幅地块来看，百家湖、小龙湾一带并无地块出让计划，这也就意味着杨家圩二期地块的甄稀性不言而喻。

2、价值点二：醇熟的配套

杨家圩二期地块自身携带商业部分，旁边还有小龙湾商圈、百家湖商圈、九龙湖商圈。

百家湖商圈一直被称为“江宁新街口”，拥有21世纪太阳城、景枫中心、金鹰、1912四大商业，至今景枫中心仍然是江宁的头部商业。

交通上，杨家圩二期地块周边有2条地铁贯通，其中地铁1号线竹山路站和正在施工的地铁5号线（新亭路站），其中5号线将于今年完工。

3、价值点三：“仁恒出品，必是精品”

此前有消息称，仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资成立南京宁星置业有限公司，而这三家企业将合作开发江宁核心区的杨家圩G93地块。

仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责，而仁恒的住宅部分预计在今年下半年入市。

在南京楼市中“仁恒出品，必是精品”得到了众多买房人的认可，“上南外、住仁恒”成为很多层峰家庭的追求。

仁恒深耕南京多年，2006年底在河西拿地，到2008年江湾城一期首开，再到2016年四期清盘，每一期都成为标杆。

仁恒江湾城在整个楼市里，是一个热词或者说是一个关键词，成为南京楼市发展的一个范本，房子的溢价空间也不可小觑。

未来杨家圩G93地块的住宅或将再次刷新江宁楼市的天花板，成为下一个“仁恒江湾城”。

这3大价值点组合在一起让杨家圩二期地块成为了众多买房人心仪的“好房子”。

目前，距离杨家圩二期地块最近的在售楼盘为百家臻园，近期领取了5号楼销许，建面约143平，销许均价约43815元/平，另有2800元/平升级装修包可选，预计于本周迎来开盘。

此外，周边的品质次新房二手房朗诗玲珑屿成交价更是突破了5万/平。

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江宁核心区放大招，未来楼市能否赶超河西？

作为江宁核心区，地铁、政务、医疗、教育自然不可或缺，地铁1号线穿越百家湖、小龙湾，沿线二手房房价稳居江宁一线，而新房市场在售楼盘仅有的百家臻园一家，成为改善的“香饽饽”。

生活配套方面，江宁核心区拥有百家湖商圈、九龙湖商圈、小龙湾商圈等，大大小小的商业支撑起核心区繁华的都市生活。

城市的发展不仅仅是靠商业、文旅等这些，更主要的是依靠产业。产业不仅仅能够促进经济的发展，还能解决人口就业问题，为板块的经济、人口的发展添砖加瓦。

配套是居住的基础保障，而产业规划则留住人的长久之策。目前百家湖西部已经是商业聚集区及住宅区，未来发展主要看湖东。 

在“十四五”城乡建设规划中再度提到，推动百家湖高端商务商贸区的东拓；全面启动凤凰城-杨家圩地区开发。

从去年开始江宁主城中心区的更新动作就开始了，通过对产业用地开发、再升级，重新规划空间形态，打造“南京南部副中心”。

未来将构建江宁主城生态轴，打造兼具国际化魅力与地域化特色的新城总部，塑造数字生态链、中心区将以“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构，布局5大组团，将百家湖CBD打造成可持续发展的世界级城市中心区。

湖东整体重新规划再造、全面发展，产业与城市界面的迭代升级，超越刷新现在的百家湖商圈，江宁CBD指日可待！

由此来看，江宁核心区域的配套、产业、人口等几乎无短板，未来楼市发展是否能超越河西呢？欢迎在评论区留下你的观点~

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