加包约5.54万/平！河...

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       2023年河西第一张销许已下！打响今年河西新盘上市第一枪！ 

刚刚，位于河西南的千万级纯新盘中北金基涵樾府领取6#销许，共52套房源，销许价格约49918元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付6成，验资488万。

今日起开始报名！ 

查看涵樾府项目详情，点击↓↓↓

报名时间：1月7日上午09:00-1月9日中午12:00

报名方式：微信公众号—南京房产微政务—房帮宁—宁小通—报名 

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01 涵樾府领取销许！主卧空间“可定制”！

涵樾府作为2023年河西第一个领取销许的项目，可以说非常重磅。作为千万级住宅，并且其一期作品在去年四季度的河西南带点了一把旺火，涵樾府作为开年上市的纯新盘再合适不过了。

中北金基涵樾府位于河西南，在2022年南京第二次土拍中被金基拍下，毛坯限价4.8万/㎡。周边均为新房，项目北侧即为中北金基朗樾府、颐和云台源筑、金鼎湾和禧，东侧为同一批土拍中出让的枫璟雅园项目。未来这一片新房交付后，会形成比较成熟的居住氛围，有潜力成为河西南下一片“星八客”区域。

当前河西南已迈上高端改善的行列，能满足南京高端人士需求的新房在市场中反而更受欢迎。

众所周知，在去年南京新房市场中，高端住宅市场走出了独立行情，逆势热销。中北金基朗樾府便是其中的“一员大将”，从首开到收官不到一个月的时间，靠品质在竞争激烈的河西南新房市场中杀出了一条血路。

而中北金基涵樾府也强势接棒，在保留了朗樾府原有优势的基础上，还带来了一些“新惊喜”。

涵樾府拟建设5栋26F高层住宅，共260户，呈C字型排布。项目仅打造建面约175㎡一个户型，同朗樾府一样，打造小型社区，塑造高端、纯粹的居住氛围。

涵樾府主力户型175㎡，相比于朗樾府少了20㎡，但是从整体的空间呈现上丝毫不输，奢阔感很强。

客餐厅LDKB一体化，非常开阔，餐厨客空间约66㎡，客厅开间约6.9米。

阳台连接客厅与次卧，尺度约10米，真·跑道阳台，做瑜伽、浇花弄草、欣赏风景都不耽误。

中西厨设计，面积约17.5㎡，开间约5.2米，很细致的是，厨房岛台上还装有电磁炉，可供一家人围坐台前吃烤肉、涮火锅。

并且涵樾府非常值得一提的是：可以“定制主卧空间”！

涵樾府主力户型建面约175㎡，将以四房设计交付，但是后期业主可以委托开发商，改造为三房。

若选择做三房，主卧空间将会变成一个以主人为中心的“定制化套房”。

主卧将拥有起居室、衣帽间和独立卫生间三大功能空间。南向开间约3.8米，进深约5.55米，起居空间约21㎡。加上衣帽间和卫生间，主卧套间足足有36㎡！

品牌选择也毫不含糊，涵樾府精选一线品牌。像博世内嵌式冰箱，还有铂浪高水槽、杜拉维特智能马桶、高仪花洒、博洛尼橱柜……（精装品牌为标注品牌或同等档次品牌，最终以开发商为准）

除此之外，会所、科技系统、景观打造、立面设计这些能展现高端的内容，也一直都是金基所擅长的：

约57米的社区大门恢弘气派；

合作被业内誉为“豪宅景观营造专家”、“北京高端住宅御用服务商”的北京顺景园林，打造约6000㎡的中央景观；

会所由名谷设计大师潘冉老师亲自操刀，约1100㎡的空间中，有恒温泳池、健身空间、行政酒廊，以及水岸书吧。  

涵樾府窗墙比超高，达0.47，能有更高的景观视野面。东西山墙大面干挂石材到顶，局部辅以金属线条、铝板装饰。

各种信息来看，涵樾府的各项条件确实都非常不错，符合高端住宅的调性。并且，有中北金基朗樾府珠玉在前，涵樾府的市场表现也非常让人期待。上次没有摇到朗樾府的买房人，机会又来了。

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02 2023再次起飞，河西有16大新房上市！

涵樾府打响了2023年南京新房上市第一枪，2023年新房市场依旧火热无比，除了续销盘之外，还有6大纯新盘待上市，高端住宅市场也将进一步被点燃。

从2023新房上市量上来看：

2023年，河西新盘主力区域仍为河西南

2023年16家上市楼盘中，河西南就有9家，占56%。

接棒2022年，2023的河西南仍然是河西新房的“主要供应商”。去年南京第二次土拍，河西出让四幅地块，其中三幅在河西南；第三次土拍，河西成功出让五幅地块，其中四幅位于河西南，均不设毛坯限价。 2023年河西的供货楼盘基本都位于这里，不管是土地供应端，还是楼盘销售端，河西南均可称作是2023年的话题中心。

河西中、河西北、江心洲新房供应量少

河西在除了河西南之外的三个板块供应量都相对较少。 

河西北暂无新房上市，目前在售的有翻新重售的宁工新寓一村，而恒盛金陵湾新组团去年一整年都没有动静，今年是否会加推还是未知，网友们也纷纷表示“等不了了”。

江心洲今年暂未有待上市的纯新盘，三大新房都分布在岛南，2022年以来，江心洲岛南利好频出，未来会形成更加成熟的居住氛围。去年第三次土地推介时，其实有一块位于江心洲的新地，而最后却延迟出让，不知是否会在今年成功出让。

河西中有4家新房，其中有一家纯新盘。对于河西这种寸土寸金的区域来说，新房资源非常难得。这四大新房差异化明显，2023年想在河西中置业的购房人还是有一定的选择空间。

由此可见，在2023年的河西楼市中，河西南仍然是市场主力军，你认为河西2023上市的新房哪个更值得期待？在评论区和西妹一起讨论一下吧~

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