新房卖7成！二手房换手率...

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正方新城，被低估了的板块！ 

很多人对于正方新城板块的印象还停留在“远郊板块”这个层面，在这个刻板印象加持下不免认为板块的楼市情况也不尽人意。

今天，我盘点了板块内的二手房市场和新房市场数据，竟意外发现板块的二手房换手率高达68%，新房整体去化约7成。

你是不是对这样的数据感到意外？数据背后掩藏着的事实真相究竟是什么？一起来看！

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换手率约68%，正方新城二手房市场热度不减...

近日，正方新城板块的二手房市场异常活跃。

从二手房市场来看，正方新城板块共有572套房源挂出，一共成交了390套，至今为止该板块的换手率达到68%，仅次于百家湖、九龙湖、三山和青龙山新城这几个板块。

板块内的二手房成交量非常可观，目前二手房挂牌的小区有银城蓝溪郡、绿地理想城、景瑞春风十里等，这些小区大部分建面约78-89平，挂牌价约1.3-1.6万/平之间，成交总价约125-145万之间。

小三房+精装修+低总价，三重优势加持让板块内的二手房受到许多刚需和地缘客群的热衷，据板块内的中介介绍，正方新城板块的二手房还算比较好卖，客群大多数都是附近产业园的工作者，总价150万以内就能够买到精装小三房。

而从业主的反应来看，挂牌价130-140万的居多，“当初一些业主买来投资，但当下急于卖房置换，成交价格都不高”。

的确，从江宁近期几家楼盘开盘现场可以看出，许多老江宁人置换前来购房，优化资产成为当下很多买房人的头等事。

“因为着急卖房再买房，这些房主在价格上会让步很多”。也正是在这样的趋势之下，正方新城板块的二手房流通速度非常快。

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整体去化约7成！正方新城新房市场同样火热！

正方新城板块的二手房市场以价换量明显，同时新房市场去化也非常不错，单从房价上来看，正方新城板块的新房均价确实要比二手房高不少。

那么，这是否会对区域新房市场产生冲击呢？在售新房销售情况到底如何？就在今天，我也在南京网上房地产上统计了板块主要的在售楼盘去化情况，板块整体去化约7成，一起来看：

楼盘1：整体去化约8成

该项目上市约1年时间，共推出1181套房源，销许均价约26171元/平，目前累计认购和成交964套，整体去化约8成。

楼盘2：整体去化约5成

该项目于今年刚刚上市，共推出468套，目前累计认购和成交251套，目前销许均价约26660元/平，整体去化约5成。

楼盘3：整体去化约7成

该项目目前上市1年多的时间，共推出1164套房源，目前累计认购和成交751套，销许均价约22150元/平，整体去化约7成。

楼盘4：整体去化约6成

该项目于2020年迎来开盘，共推出1420套房源房源，目前累计认购和成交867套房源，销许均价约22350元/平，整体去化约6成。

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颠覆想象！江宁这个刚需板块要火...

正方新城板块从2021年开始，进入迅速腾飞阶段，在这个阶段吸引了众多目光如炬的买房人，交通、教育、医疗等各种资源配套不断进驻，激发了许多买房人购买的信心和念头。

在很长一段时间内，科学园、上秦淮的改善盘，甚至百家湖、九龙湖配套成熟的二手房撑起江宁楼市的半边天。

 虽然当下改善是主流，但是刚需市场的庞大不可忽视。 正方新城板块距离主城有一定的距离，但是板块内地铁S1号线方便了日常出行，已有的地铁配套资源远超很多板块。

与此同时，板块内还有江宁妇幼保健院、南师附中等配套资源。

正方新城作为刚需板块，板块内二手房总价约150万以内，这个价格能够买到一套不错的精装三房，对于许多刚需来说非常友好。同时新房价格不算高，还有一些折扣优惠，性价比非常高。

因此，无论是从配套资源还是价格，对于许多刚需和地缘而言都有很大的吸引力，这或许也是正方新城板块楼市火热的原因。

你看好正方新城板块吗？欢迎评论区留言！

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