网友吵翻了！高端住宅标配...

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      “科技房不能买，时间长了很麻烦”

“要科技意义不大，空调地暖全部解决了不就？出问题了是换个空调省事还是换个系统省事？” 

“科技住宅是趋势，住着不要太舒服，以后系统会越来越好”

“科技房家里不开窗三个月，桌面上不会有灰尘。要非说科技房有问题，那问题就是夏天凉冬天暖，在家感受不到四季的变化 ” 

昨天，河西群聊里的网友因为这类房子“吵翻了”！讨论的内容也非常典型，就是——“科技住宅到底好不好？”这个问题确实也困扰了很多购房人。

大家都说了啥？一起来看看！ 

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01 吵翻了！科技住宅VS精装三大件，到底谁赢了？

关于科技住宅，基本上分歧就是集中在，“科技系统到底是不是鸡肋的存在？”

要知道，在很多南京买房人的眼里，科技住宅并不是优势。对于科技住宅的实际使用效果、设备使用年限与维修、户型设计等各个方面，都有许多质疑。

有网友认为现在的科技系统还并不完善，都在摸索的阶段，后续维护会很麻烦，成本也很高，如果系统坏了就麻烦了↓

而有的网友持有相反的态度，主要观点有：科技房其实是接下来的大趋势，多年前精装三大件也是受到诟病，但经过时间的检验早就被接受了，真正住过科技住宅的都觉得很香，一昧觉得科技住宅不好、会出问题确实是有点“杞人忧天”了。

也有辩证看待的网友，说的话西妹还是非常认同的：“任何产品都有正反面，都有利有弊，看你怎么看了。”

最终大家也确实没有讨论出个所以然，友好地结束了这场“辩论”。

那其实啥是科技住宅？ 

科技住宅是用高科技的手段来最大限度上模拟自然。一般来说，科技住宅使用的是地源热泵、毛细管网辐射空调和置换新风系统。

地源热泵，从原理上说它是从底下的土壤中获取热量，是一种比较环保的取暖方式。

毛细管网，装在混凝土楼板的下方或墙体里，主要传热方式为辐射传热和对流传热，动态热平衡规律，用温和的方式营造一种舒适的住宅体验。 

科技住宅在一定程度上可以解决空调的吹风感，不会感觉很干燥，也没有空调运行的噪音。房子内一年四季温度与湿度都可以控制；可以不间断提供新鲜氧气，维持低噪音环境等。

这些功能看起来还是比较实用的，能解决不少现实问题，比如说临街的业主不用太担心噪音影响；不用受到空调吹风的影响；不太需要经常开窗透气……

在之前的南京楼市中，科技住宅的普及率其实并不算高，南京第一批使用科技系统的住宅大家在讨论中也有提及到，就是朗诗国际街区。

有网友提到，朗诗国际街区使用科技系统十几年了，也没见出什么问题，也算是经过了时间的检验。但还有网友提到：“但是朗诗国际街区基本上在区域内是房价垫底，说明大家对于科技住宅也没什么想法。”

这个西妹认为还是有点偏颇了，朗诗国际街区上次成交还是在去年11月，一套63.57平的住宅成交单价约67013元/平，这个价格可不低↓

朗诗国际街区是2008年左右的房子，房龄比较老，户型设计也不是非常符合南京人的口味，所以如果谈及对于朗诗国际街区的房价影响，小区自身的因素会更高一些。

之前有朗诗国际街区的业主和西妹表达过，自己已经习惯了住科技住宅，恒温恒湿确实非常舒服，之后如果换房子还会首选科技住宅。

02 科技住宅在新房市场中占比攀升，注意这三点！

尽管科技住宅现在还没有完全被接受，但是观察一下当前的楼市，科技住宅的占比量确实是在不断攀升的。

今年，河西新房上市量激增，产品同质化不可避免，科技住宅好像成为了一个改善附加值，仿佛成为了高端住宅的“标配”，并且名头听起来都非常厉害。有“三恒”还有“六恒”，科技系统也开始更新换代。难道，科技住宅成为了河西房企打破“同质化”的关键？

当前河西中在售的项目中，顶流高端住宅海玥花园是打造了科技住宅，璟华府在被朗诗接手后，也被改造成为了科技住宅，使用朗诗最新的科技系统。

并且，河西中的纯新盘奥体新城丹若园也被传将打造科技住宅，科技系统覆盖率在河西中新房市场里，占比率确实还蛮高的了。

再看河西南，刚收官不久的河西金茂府也是科技住宅，而新房市场中，科技住宅也屡见不鲜。像是栖霞建设的星叶·云墅、金基的璟辰望樾府都曝出要打造科技住宅。这两个纯新盘都是河西南偏向于高端改善的楼盘，星叶云墅起步建面220平起，璟辰望樾府起步建面195平起，配上个科技系统，高端感又上了一层楼。

江心洲即将上市的新盘中，栖霞建设的星叶栖悦湾也是要打造科技住宅，户型建面约119㎡-158㎡。

所以从现在的住宅市场上来看，科技住宅的打造确实成为了潮流，但是西妹认为，科技住宅对于楼盘来说，只是一个附加值，真正决定价值的还是项目的“区位、产品”等。

如今，南京新房市场注入越来越多的科技血液。经过了时间的历练，科技也基本愈发成熟，购房人们倒是不必太担心“总会出问题的”，大多数已经感受过科技带来的生活品质提升的业主们都纷纷表示：“真香”。

科技住宅作为人居发展的潮流，确实在很大程度上提升了业主的生活品质，比传统住宅更加细致周到，但是关于科技住宅，西妹还有几点小建议给到买房人：

1.在全装修+升级装修包的配套模式下，打造科技住宅的话要做好必须买“包”的准备，并且物业费中会包含科技系统维护费，相对来说比普通住宅要高一些；

2.科技住宅一般交房之后，很难自己敲墙改造，要事先考虑后墙后有无管道，造成户型实用灵活性会降低；

3.科技住宅同样作为科技产品，确实免不了会迎来更新换代，在房屋保值增值性方面，可能会打折扣，所以建议选择科技系统更成熟的房企品牌。

你认为科技住宅如何？在评论区和西妹一起讨论一下吧~

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