日期:2022/06/27 07:01:17 来源:365淘房
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7月12日,南京即将进行第二批次的土拍,就江宁板块来说,挂出7幅宅地。
其中正方新城成为此次江宁出让主力军,共出让三幅地块。2幅靠近正方中路地铁站,一幅位于江苏软件园内,其中正方新城软件园内G52为去年第三批次因故停止出让地块,去年限价20800元/㎡,今年重新挂牌直接不限价了.....让不少人很意外!
要说正方新城,这几年确实是江宁的“香饽饽”,从去年的5.20土拍开始,出让的靠近地铁站的宅地,均会遭遇疯抢,50家、77家房企当时已经盯上。
年初,江宁土地推介会上更是重点推荐了正方新城的五幅地块,区域内规划利好也同步流出;与此同时,三江学院也传出快要动工的消息。
今天,我们带大家航拍看一下正方新城挂出的三幅宅地各有什么优缺点;三江学院的最新进展又如何?
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正方中路地铁站旁即将出让2幅宅地,毛坯最高限价24800元/㎡
此次,正方新城有2幅地块比较靠近正方中路地铁站,分别是G49和G50地块。
去年,正方新城出让了2幅靠近正方新城地铁站的地块,分别是如今的上宸云际(土拍时超50家房企报名);玖华府(土拍时70多家房企报名)。此次,这两幅地块能否引发哄抢?
正方新城NO.2022G49
地址:东至金鑫东路;南至新丰路;西至小舍路;北至规划道路
规划用地性质:R2二类居住用地
土地出让面积:40169.49㎡
容积率:1.0<Far≤2.5
起始价:107500万元
最高限价:123000万元
毛坯房限价:24300元/平
正方新城NO.2022G50
地址:东至金鑫东路;南至新丰南路;西至小舍路;北至新丰路
规划用地性质:R2二类居住用地
土地出让面积:66732.81㎡
容积率:1.0<Far≤2.3
起始价:169500万元
最高限价:194000万元
毛坯房限价:24800元/平
本次出让的G49和G50地块和上宸云际、玖华府相比,距离地铁站的位置稍远;但是最高毛坯限价有所上涨!
点击查看大图
此前上宸云际的最高毛坯限价24100元/㎡;玖华府最高毛坯限价24200元/㎡。
G49最高毛坯限价24300元/㎡;G50的最高毛坯限价达到了24800元/㎡;也就是说,正方新城的最高毛坯限价一下子涨了600元/㎡。
这两幅地块在今年的土地推介会上被推介过,均位于正方大道以北;同时,地块周边的利好也同步曝光,整体来看,这两幅地块周边的规划还是相当不错的。
从规划效果图上来看,未来的大力发展区域就位于正方中路地铁站附近。
商业方面:规划10万方商业
正方大道以北区域布局有1座居住社区中心、4座基层社区中心。
一路之隔的正方大道以南规划有300亩的商办、商住组团,将支撑起10万方以上的商业载体建设,提供更加完善和高端的生活配套。
教育方面:南师附中要来?
正方大道以北区域规划有一所初中一所小学、三所幼儿园,已全部完成征地。由南师附中整体托管、建设,倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。
神奇!正方新城也有地块不限价.....
正方新城此次共计出让了三幅宅地,除了以上的两幅外,还有一幅位于江苏软件园内,其中正方新城软件园内G52为去年第三批次因故停止出让地块,去年限价20800元/㎡,今年重新挂牌直接不限价了.....让不少人很意外!
要知道此次土拍中不限价的地块基本上都是热门板块的核心区地块,例如河西南、南部新城等地。
而正方新城这幅地块却不设置最高毛坯限价。
正方新城NO.2022G52
地址:东至支三路;南至东吉大道;西至科技大道;北至智慧东路
规划用地性质:R2二类居住用地
土地出让面积:48061.09㎡
容积率:1.0<Far≤2.0
起始价:102500万元
最高限价:117000万元
不设置毛坯最高限价
点击查看大图
地块周边基本都是住宅,有山语春风、联发云启、银城蓝溪郡、荣盛隽峰,未来居住氛围浓厚。
周边空地较多,可开发的空间很大。
江苏软件园内包括拉小分校、吉山软件园幼儿园(银城幼儿园)、双子楼(规划)、三江学院(规划)、中兴、中国电信、腾讯......
(江苏软件园紫金片区规划)
未来150米“双子楼”商业地块已亮相,未来将建成商业地标。但目前还未挂出,等待时间较长。
今年3月,我在江苏发改委官网上看到“省发展改革委关于核准三江学院校区迁建工程项目的批复”。
今年初,有消息称三江学院最快预计今年5月开工。
如今已经6月底了,三江学院的最新进展如何?
遗憾的是,从现场来看,三江学院还没有动工,地块还没有进行平整。
这三幅地块7月12日究竟花落谁家?我们拭目以待!
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