11月“贴身肉搏”！哪个...

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汇通路三家新盘：万科紫辰光年、铭著风华、君启，11月份将扎堆上市，“贴身肉搏”！那么这个新兴板块现状如何，发展潜力又如何呢？三家楼盘对比的话，哪家更适合入手呢？小编对汇通路小板块及三家楼盘做了简要分析和对比。等项目样板间、精装标准公示之后，再做进一步对比。

一、板块：新兴板块 规划生活片区和产业片区 

2019年8月，根据南京市规划局官方公告，仙林汇通路所在的城市单元，被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”。而汇通路板块主要是生活片区和产业片区。

  仙林副城麒麟片区（NJDBd030）空间结构图

目前汇通路的发展和周边如何呢？

这个小板块的一大优势就是已经开通地铁，四号线汇通路地铁站设有三个出口，不过在这片住宅区没有设出口，出了地铁口过条马路就到了正荣润岚府。

正荣润岚府是汇通路小板块的“拓荒盘”，最后一栋楼已经加推，目前还剩余一些底跃。虽然目前看起来大部分楼栋已经封顶，但是项目也要等到2023年交付。除了三家即将上市的新盘之外，今年9月份还出让了一幅地块——黑牡丹汇通路G91地块，另外有一个在建的安置房项目。

汇通路小板块除了生活片区之外，还规划了大片的产业用地，其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。

汇通路小板块规划图

汇通路板块的北面靠近仙林大学城，能够享受到仙林中心丰富的商业配套。北面紧邻的灵山北路一带是仙林中心发展较早的高端别墅区，二手房单价高达5万+，区域内还有仙林南外小学和中学这样的民办名校。医疗方面也有泰康仙林鼓楼医院。

板块西侧有一处白龙山思亲陵华侨永久公墓，而沿着奔马路再往西就到了国际赛马场，这条路非常静谧，环境也很好。

南面过了沪蓉高速就是麒麟。而作为连接麒麟和仙林的重要道路东麒路北延（汇通路），施工进展仍然比较缓慢，导致南向道路并不好走。

二、位置：地铁站、商业、学校，距离配套谁近谁远？

三家楼盘在同一区域，能够共享配套。位置上，大家最关注的就是到地铁站的距离。

  汇通路楼盘9月鸟瞰实景图

君启靠近东麒路一侧，距离地铁站汇通路站点相对近一点。而铭著风华、万科紫辰光年位于板块的西南面，到地铁站的距离远一点。

  汇通路地铁站实景图

商业方面，三家楼盘都规划有商业配套，其中君启的B区规划了一栋3层商业。另外君启A区南面规划了一所30班的小学。

汇通路铭著风华、君启11月上旬施工进展实景图

万科紫辰光年虽然不紧挨着地铁，但也不挨着不利因素。项目旁边有安置房小区，目前看建设速度还挺快。

  汇通路安置房施工实景图

三、产品：是否有连廊？楼间距如何？

铭著风华共规划了11栋住宅17-18F、2栋商业。楼栋北面有连廊，最大楼间距62米。

  铭著风华鸟瞰图

万科紫辰光年规划了8栋15-18F住宅，2栋沿街商业。楼栋没有连廊，私密性、舒适度会好一些。最大楼间距50米。

  万科紫辰光年鸟瞰图

君启共规划了两个区，A分区比较纯粹，8栋17层的住宅，最大楼间距40米；B分区是3栋20层住宅以及1栋小型商业综合体，楼间距50米。中间有一条道路，为经三路。从规划图上看，楼栋也没有连廊。

  君启鸟瞰图

四、户型和总价：起步户型97㎡，三房起步总价预计330万

铭著风华已经公布户型图，户型建筑面积97㎡（3室2厅2卫）、115㎡（3室2厅2卫）、125㎡（4室2厅2卫）、136㎡（4室2厅2卫）。其中97㎡户型三房两卫，对刚需来说是比较友好的。

  铭著风华建面97㎡户型图

  铭著风华建面115㎡户型图

  铭著风华建面125㎡户型图

  铭著风华建面136㎡户型图

万科紫辰光年只有两种户型：建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫），大开间也是市场上受欢迎的户型设计。

  万科紫辰光年建面115㎡户型图

  万科紫辰光年建面143㎡户型图

君启户型建面99㎡、117㎡、130㎡，目前户型图尚未公开。对比来看，万科紫辰光年户型是最大的，铭著风华、君启的户型面积段则相差并不大。

价格方面，三家楼盘都带精装升级包，目前加包的放风价是铭著风华3.4万/㎡、万科紫辰光年3.5万元/㎡、君启3.5万元/㎡以内。所以估算总价的话，未来汇通路的三房起步总价330万、四房起步425万。目前板块内正荣润岚府是5成首付。

五、物业：口碑物业加分，居住舒适度的保障

万科紫辰光年的物业是南京万科物业管理有限公司，君启是三家开发商合作，未来物业是银城物业。万科物业和银城物业都是口碑物业，也是未来业主居住舒适度的保障，对小区二手房价格上涨也会产生一定的正面影响。

总体来看，汇通路三家楼盘共享配套，价格也相差不大。主要在到地铁站距离、不利因素影响程度、物业口碑方面有所差异，等售楼处和样板间都公开，能够看到更多楼盘信息，可以再仔细对比楼盘的品质，包括户型设计、精装标准、升级包配置、公共区域规划设计等。

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