日期:2021/11/08 10:11:36 来源:365淘房
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汇通路三家新盘:万科紫辰光年、铭著风华、君启,11月份将扎堆上市,“贴身肉搏”!那么这个新兴板块现状如何,发展潜力又如何呢?三家楼盘对比的话,哪家更适合入手呢?小编对汇通路小板块及三家楼盘做了简要分析和对比。等项目样板间、精装标准公示之后,再做进一步对比。
一、板块:新兴板块 规划生活片区和产业片区
2019年8月,根据南京市规划局官方公告,仙林汇通路所在的城市单元,被定位为“南京市级副中心,战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”。而汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
仙林副城麒麟片区(NJDBd030)空间结构图
目前汇通路的发展和周边如何呢?
这个小板块的一大优势就是已经开通地铁,四号线汇通路地铁站设有三个出口,不过在这片住宅区没有设出口,出了地铁口过条马路就到了正荣润岚府。
正荣润岚府是汇通路小板块的“拓荒盘”,最后一栋楼已经加推,目前还剩余一些底跃。虽然目前看起来大部分楼栋已经封顶,但是项目也要等到2023年交付。除了三家即将上市的新盘之外,今年9月份还出让了一幅地块——黑牡丹汇通路G91地块,另外有一个在建的安置房项目。
汇通路小板块除了生活片区之外,还规划了大片的产业用地,其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。
汇通路小板块规划图
汇通路板块的北面靠近仙林大学城,能够享受到仙林中心丰富的商业配套。北面紧邻的灵山北路一带是仙林中心发展较早的高端别墅区,二手房单价高达5万+,区域内还有仙林南外小学和中学这样的民办名校。医疗方面也有泰康仙林鼓楼医院。
板块西侧有一处白龙山思亲陵华侨永久公墓,而沿着奔马路再往西就到了国际赛马场,这条路非常静谧,环境也很好。
南面过了沪蓉高速就是麒麟。而作为连接麒麟和仙林的重要道路东麒路北延(汇通路),施工进展仍然比较缓慢,导致南向道路并不好走。
二、位置:地铁站、商业、学校,距离配套谁近谁远?
三家楼盘在同一区域,能够共享配套。位置上,大家最关注的就是到地铁站的距离。
汇通路楼盘9月鸟瞰实景图
君启靠近东麒路一侧,距离地铁站汇通路站点相对近一点。而铭著风华、万科紫辰光年位于板块的西南面,到地铁站的距离远一点。
汇通路地铁站实景图
商业方面,三家楼盘都规划有商业配套,其中君启的B区规划了一栋3层商业。另外君启A区南面规划了一所30班的小学。
万科紫辰光年虽然不紧挨着地铁,但也不挨着不利因素。项目旁边有安置房小区,目前看建设速度还挺快。
汇通路安置房施工实景图
三、产品:是否有连廊?楼间距如何?
铭著风华共规划了11栋住宅17-18F、2栋商业。楼栋北面有连廊,最大楼间距62米。
铭著风华鸟瞰图
万科紫辰光年规划了8栋15-18F住宅,2栋沿街商业。楼栋没有连廊,私密性、舒适度会好一些。最大楼间距50米。
万科紫辰光年鸟瞰图
君启共规划了两个区,A分区比较纯粹,8栋17层的住宅,最大楼间距40米;B分区是3栋20层住宅以及1栋小型商业综合体,楼间距50米。中间有一条道路,为经三路。从规划图上看,楼栋也没有连廊。
君启鸟瞰图
四、户型和总价:起步户型97㎡,三房起步总价预计330万
铭著风华已经公布户型图,户型建筑面积97㎡(3室2厅2卫)、115㎡(3室2厅2卫)、125㎡(4室2厅2卫)、136㎡(4室2厅2卫)。其中97㎡户型三房两卫,对刚需来说是比较友好的。
铭著风华建面97㎡户型图
铭著风华建面115㎡户型图
铭著风华建面125㎡户型图
铭著风华建面136㎡户型图
万科紫辰光年只有两种户型:建面115㎡(3室2厅2卫)、143㎡(4室2厅2卫),大开间也是市场上受欢迎的户型设计。
万科紫辰光年建面115㎡户型图
万科紫辰光年建面143㎡户型图
君启户型建面99㎡、117㎡、130㎡,目前户型图尚未公开。对比来看,万科紫辰光年户型是最大的,铭著风华、君启的户型面积段则相差并不大。
价格方面,三家楼盘都带精装升级包,目前加包的放风价是铭著风华3.4万/㎡、万科紫辰光年3.5万元/㎡、君启3.5万元/㎡以内。所以估算总价的话,未来汇通路的三房起步总价330万、四房起步425万。目前板块内正荣润岚府是5成首付。
五、物业:口碑物业加分,居住舒适度的保障
万科紫辰光年的物业是南京万科物业管理有限公司,君启是三家开发商合作,未来物业是银城物业。万科物业和银城物业都是口碑物业,也是未来业主居住舒适度的保障,对小区二手房价格上涨也会产生一定的正面影响。
总体来看,汇通路三家楼盘共享配套,价格也相差不大。主要在到地铁站距离、不利因素影响程度、物业口碑方面有所差异,等售楼处和样板间都公开,能够看到更多楼盘信息,可以再仔细对比楼盘的品质,包括户型设计、精装标准、升级包配置、公共区域规划设计等。
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