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最近，我听朋友说，他准备买房了。
先来介绍一下他：毕业后在南京某IT行业打拼了三年，随着生活步调和工作节奏逐步稳定，他开始考虑买房的问题。
随后，他询问中介、房产销售人员，了解了公司附近的新房、二手房的价格情况，结果让他很是绝望。
他说“经常听同事谈到买房子，河西的房子我根本不敢考虑，虽然距离公司近，但是价格实在不是我们普通家庭高攀得起的。但是我也不想通勤时间太长，现在我还有可能平衡价格和通勤时间这两点买到心仪的房子吗？”
我相信，这是很多“新南京人”共同的困惑，纵观整个南京楼市，动辄6-8成首付，300万总价都只能在城市外围，对于200万的客户来说就更加困难了。
对于资金有些吃紧的刚需客来说，还能否获得入住南京主城的一张门票呢？
首付48万起，爆款精装盘，入住主城的一张门票
研究发现，河西南岸雨花经开区目前首付比例依旧3成！更重要的是，区域距离河西鱼嘴仅一河之隔，吸引了大批在河西、软件谷一带工作的人群。
凤汇壹品所在的雨花经济开发区即软件谷西片区，南达板桥，北承河西CBD，与河西鱼嘴只有一河之隔，承接双区域利好辐射，在房价上也更为优惠。
目前河西鱼嘴新房房价超4万/㎡，首付更是要8成，周边二手房价格也已近6万/㎡，这让不少河西刚需人群选择到周边置业。
凤汇壹品自入市以来就凭借小户型、低总价、优良地段和高性价比吸引众多买房者的目光。项目目前在售建面75、89、108㎡精装房源，均价仅约2.2万/㎡，是区域内个双限价楼盘，首付低约48万起，可以说对于刚需来说是一个很好的选择！
项目区位图
同时，项目靠近地铁S3号线刘村站，1站即可到达河西南，而S3号线又通往南京南站，也难怪大批在河西、南京南站工作的购房者盯上这里。
S3地铁线路图
凤汇壹品位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处，项目由宝龙、旭辉、通银联合开发，共规划13栋住宅、2栋办公、约2万方沿街底商，还将配建一所九班幼儿园、基层社区中心和街旁绿地等。
项目鸟瞰图
凤汇壹品打造建面约75、89、108㎡的通透方正的两房、三房，实用性极强，满足从单身到二人世界到三口之家的不同需求。
户型建面约75㎡两室两厅一卫
75㎡两房两厅一卫：非常适合年轻刚需首次置业，厨房-餐厅-客厅-阳台一体，南北通透，南向主卧带飘窗，卫生间干湿分离。
户型建面89㎡三室两厅一卫
89㎡三房两厅一卫：厨房-餐厅-客厅-阳台一体，南北通透，南北向房间均带飘窗，卫生间干湿分离，U型厨房方便操作。
89平样板间实景
89平样板间实景
户型建面108㎡三室两厅两卫
108㎡三房两厅两卫：约5.4米大开间南向阳台，所有房间都带飘窗，主卧套房设计，带有独立卫生间，餐厅的位置更加突出，U型厨房方便操作。
108平样板间实景
108平样板间实景
108平样板间实景
凤汇壹品全屋实行品质装修交付，另外升级装修包仅1000元/㎡（在基础包价格之上），价格非常惊喜，性价比极高！升级装修包包含：智能家居、日立或同等档次的中央空调、海尔或同等档次的新风系统，厨房配置了方太、老板或同等档次的燃气灶，AO史密斯热水器、厨卫五金配件为摩恩、科勒或同等档次。
除了在户型产品上用心，小区打造方面，凤汇壹品以区域品质标杆为目标，建筑、景观、物业等均从每一位业主的需求着手，旨在营造有温度的社区生活。
首先项目的建筑外立面承袭旭辉C大调产品线，展现干净挺拔、简洁明净的建筑美学线条；大面积占比的玻璃全明通透感，让整体建筑视野更开阔。
外立面效果图
其次是对社区多重景观的打造，规划社区共享会客厅、多功能草坪等多种功能区域。同时根据不同年龄段住户需要，分别设计不同娱乐休闲场所，孩子们平时可以在这里运动玩耍、释放天性，大人们可以谈天说地、跑步健身。
小区效果图
最后是尊贵、安全、智能的物业服务，为了匹配品质服务标准，凤汇壹品选用的宝龙物业、旭辉永升物业，拥有“中国物业服务企业一级资质”。
要知道房子的价值除了地段、建筑本身因素，是否有一个好的“管家”来打理，决定了房产未来几十年是否能够增值。
据了解，凤汇壹品将打造智能居住社区、无接触归家动线；安防方面，在住宅入口及内部重要区域设置五道防线，24小时保障业主安全。
主城地段，区域利好频传，板桥迎来新腾飞！
土地一直以来都是市场的风向标，市场的表现也同样影响着土地。雨花的强势崛起让市场和买房人对这里刮目相看，也让市场看到了这里存在的潜力。
今年以来，区域内利好频传，板块价值不断凸显，配套全面升级，板块将迎来新一轮的爆发！
宁马城际进展迅速，地铁环伺，轨道交通全面爆发！
板块内目前已运行的有地铁S3号线，通往南京南站和河西，这也令经开区承接了大批在河西、南京南站工作的购房者。
此外，宁马城际进展迅速，前期勘测工作已经开始，计划今年12月正式开工，并于2025年开通！
宁马城际工程车站简况表
南京至马鞍山城际铁路（南京段）一期工程起于南京市雨花台区西善桥站，止于江苏省与安徽省界，全线共设8座车站（换乘站3座），其中地下站4座，地面站1座，高架站3座。
另一方面，地铁16号线近期也频繁曝光，在南京十四五期间地铁规划中地铁16号线（板桥南-机场跑道旧址）首次被提及。
南京市轨道交通“十四五”建设规划
根据此前规划，地铁16号线由红花机场站向西延伸至雨花台区，华新大街、新城大街、板桥东、板桥南至梅钢站。
在今年3月的雨花台区土地推介会上，相关部门已明确表示地铁16号线加入建设计划。
规划图
此前，地铁一直是板桥人民的痛点，如今，轨道交通全面发展，未来这里的生活将会更加便捷。
教育、医疗配套齐全，生活烟火气十足
板块有金陵华兴实验学校、板桥中学、板桥小学、金陵华兴幼儿园等教育资源，另外据消息称，项目南侧教育用地，未来将打造成雨花外国语小学，有消息称这座小学有望于明年9月开始施工（具体以官方批示为准）。医疗资源方面，有南京市医院雨花医院、梅山医院等。
实景图
吾悦广场已开业，板桥商业迎来新格局！
区域内的大型商业综合体雨花吾悦广场已开业，附近菜场、超市、社区医院等一应俱全，足以满足日常消费需求。除此之外，花样年花生唐商业广场、星光里、苏宁足球小镇（规划中）等商业。
实景图
同时项目自带约2万方商业，锦华新城也有社区底商，可满足业主日常生活所需。
效果图
公园环伺，自然景观优越，宜居新城地位攀升！
雨花经开区附近莲花湖公园、三山矶生态公园等多重自然景观，环境优美，于主城中拥揽环绕式天然绿幕，尽享公园鲜氧盛景生活。
实景图
另外，自驾的话，从扬子江快速路、龙藏大道一路向北无缝对接河西，可快速到达华采天地、金鹰世界、奥体、河西儿童医院、明基医院等。
写在最后：
这两年，板桥一改往日面貌，步入开挂时代。众多品牌开发商陆续入驻，新房市场逐步火热，土地市场也较为抢手。
当今南京楼市改善当道，再难寻低总价、小户型的产品，南京的很多区域，正在告别刚需！
相对比之下，板桥新城的性价比极高，生活居住氛围浓厚，区域新房均价约2.6万㎡，凤汇壹品作为区域内个双限价楼盘，上车门槛又将下探，实在太有诱惑力了！
实景图
凤汇壹品目前建面约75、89、108㎡全系产品正在火爆热销中，详情请咨询售楼处！
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