好房就要淘
日期:2021/09/15 08:58:14 来源:365淘房
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刚刚!城南板桥又一纯新盘规划出炉,中冶G35项目将新建12栋高层住宅,毛坯房限价23815元/㎡。
今天,南京市规划和自然资源局发布了关于NO.2021G35地块项目规划设计方案批前公示,内容如下:
NO. 2021G35地块位于雨花台区板桥新城,东至新湖大道、西至三号街、北至凤集大道。
总用地面积约5.95万方,地块规划用地性质为R2二类居住用地,1.0<容积率≤2.6,建筑高度≤100m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。
地上主要建设11栋31-33层住宅、1栋21层租赁住房及配套商业用房等,地下主要建设地下停车场及其它配套用房。
项目区位图:
总平面示意图:
效果图:
从效果图中可以看出,项目外立面呈大面积玻璃幕墙,窗墙比很高。
520南京首场集中拍地,城南G35地块经过21轮竞拍+1轮摇号被中冶拿下,成交总价25.1亿元,楼面地价16233元/平,毛坯限价23815元/㎡,加上装修包等因素,后期上市价预计将达2.7万/平。
值得一提的是,根据效果图和平面图显示,项目西北角规划了一所12班幼儿园,北侧还规划有一所36班小学,这些大概率将是项目未来的教育配套。
中冶G35地块位于板桥新城东北组团内,区域发展成熟,附近有吾悦广场、花生唐、雨花医院、力学小学分校、金陵华兴学校、板桥中学等,生活配套完善。
新房方面,附近有宋都柏悦府和宝能翡丽河滨,均价约2.7万/㎡,另外,附近二手房也不少,挂牌均价在2.5-2.6万/㎡。
地铁环伺,潜力板块,配套齐全,主城性价比之选
随着主城置业门槛不断攀升,3成首付的板桥给了刚需一丝温暖,目前,板桥单价约2.5万/平左右,性价比高,适合刚在南京落脚的年轻人和投资客。
板桥最大的优势一是紧邻河西,享受河西利好辐射,二是房价低,单价“2”字头,此外,区域利好也在逐渐升级,交通、商业都在发展,吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。
板桥莲花湖航拍
随着多板块买房门槛提升,不少买房人将目光投向了板桥。这里虽不如其他板块那么热,但各项目去化速度较往年有所提升,其小户型和低总价放眼南京确实难寻。
目前,整个板桥有5个在售楼盘:
靠近莲花湖、花生唐等配套,品质新房宝能翡丽河滨
小面积、总价低、交通方便凤汇壹品居
地铁口,小户型总价低,三站到河西锦绣云麓
地铁口,小户型总价低,知名房企星叶欢乐城
板桥新城中央生活圈,与金陵华兴学校一路之隔宋都柏悦府
板桥最大的优势一是紧邻河西,享受河西利好辐射,二是房价低,单价“2”字头,放眼主城难寻。
此外,地铁开建也给区域注入了一剂强心针,交通、商业都在发展,吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。
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在售楼盘方面,距离地铁站较近的星叶欢乐城正在热销中,项目销许均价约2.5万/㎡,户型建面约89㎡起,总价约223万元起,精装交付,拟交付时间为2022年9月30日。
这个总价和首付正符合刚需族的需求,值得一提的是,项目距在建中的地铁S2号线板桥站仅几百米,且不邻主干道,自带商业,十分方便。
此外,项目由南京本地知名房企栖霞建设打造,交付后为栖霞物业管理,品质有保障。
星叶欢乐城由14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅套数1880户,精装交付。
小区设有三个出入口,东侧为入行主入口,南侧和西侧各有一个次入口,内部车行道路为环线设计,人车分流,车位配比为1:1.2。
项目目前在售1-5号楼房源,户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡,精装交付,拟交付时间为2022年9月30日。
户型图:
样板间实景图:
星叶欢乐城周边5公里内已有莲花湖公园、金地体育公园、花生唐商业综合体,近15万方的雨花吾悦广场等,也是对板桥商业配套的进一步完善,满足附近居民的娱乐、购物需求。
此外,项目自建约8千方主题商业,并配建约幼儿园及2千方社区中心,将在最大程度满足小区业主日常基本生活需求,也会在未来成为该片区中心。
写在最后:
随着宁芜地铁搬迁签约、宁马高速改扩、宁马城际环评出炉,开工在即,一系列重要工程推进,鱼嘴南岸的大板桥,已经成为南京低总价高关注度的热门区域之一。
随着交通、商业等配套的全面升级,未来两年,这里的发展不可估量,下一个现代化新城冉冉升起,板块利好全面兑现。
如今南京主城小面积品牌楼盘少之又少,买房人可选择不多。
主打品质的星叶欢乐城,不仅产品上具有稀缺型,在地理位置更是占据优势。
首付61万起主城置业,这对于刚需买房人来说,是个不错的机会。
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